房贷利率一路上涨，2022年贷款买房利率多少就已经算不错了？（住房贷款利率涨了多少）-睢宁论坛

从2022开始房贷利率就一直在上涨，一路从2%上涨到了4%每个人因信用分数不同、贷款数额不同，能拿到的最佳房贷利率也会不同另外，贷款利率的长短同样也会影响房贷利率4.5%是一个好的房贷利率吗？因为新冠疫情，房贷利率骤降，在2021年和2022年初，很容易就能拿到4.5%以下的房贷利率。

但是，从2022年开始，房贷利率就开始一路飙涨，所以现阶段如果能拿到4.5%左右的利率就是非常好的了，要知道30年期房贷利率曾达到8%2.875%是一个好的房贷利率吗？2.875%必须是一个绝佳的房贷利率。

房贷利率最低是多少？根据 Freddie Mac 基本房贷调查，2.65%是历史记录最低的30年期房贷利率，在2021年第一周创下了新低30年期 APR 要多少算是比较好？最好的 APR 基本上和最好的利率持平。

APR（annual percentage rate）不仅包括了房贷利率，还包括了其它费用，比如折扣点数以及房贷保险如果 APR 和利率之间的 gap 比较大的话，需要多支付费用低利率好还是低 APR 好？

这个问题的答案取决于你打算持有贷款多久APR 与你整个贷款期限的贷款费用挂钩，如果早点还清贷款，就不需要支付所有的 APRLoan Estimate 第三页会标有前五年的贷款所有费用一般来说，看五年内的贷款费用就足够，因为一般屋主不会一直在一个贷款期限内持有一个贷款。

? 延伸阅读 >>> 《房贷 Refinance 的 Loan Estimate 和 Closing Disclosure 之间有什么差别？如果有差异的话怎么处理？》什么样的房贷利率是不好的？每个人的财务状况不同，可能有的人觉得很差的房贷利率，对于别人来说就是很好的。

要想拿到最好的房贷利率，建议至少比较三家贷款公司的价格，包括 origination fees，处理费（processing fees）以及承保费用（underwriting fees）什么类型的房贷项目的房贷利率最低？

VA 贷款的房贷利率是最好的，不过只有退伍老兵、还在服兵役的军人以及配偶可以申请一般屋主，FHA 房贷就是不错的选择对于高首付、信用记录良好的屋主来说，传统的房贷也能拿到不错的贷款利率Refinance 的利率会比买房的房贷利率更高吗？。

从2021年开始，办理 refinance 需要支付Adverse Market Refinance Fee，这就导致 refi 的费用比买房的房贷利率要高了如果想在 refi 的时候提现房屋净值，那么这样的 refi 利率就会比没有提现的 refi 利率高。

货比三家房屋贷款公司根据每个贷款人的实际情况，「定制」贷款利率换句话说，屋主如果不申请贷款并拿到 pre-approved 是不会知道房贷利率是多少的首次 quote 拿到的房贷利率一般不会是最佳的，一定要多多货比三家，才能比较各家给出的 Loan Estimates。

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1.AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification2.Quicken：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。

3.Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率4.Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。

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