房贷利息怎么算？不懂这些买房一定吃大亏！（房贷利息是如何算的）-睢宁论坛

说起房子，所有人都是一副认真脸，可见房子是个全民热点，蹭蹭上涨的房价，总是让人猝不及防现在很多的家庭在买房的时候，都会选择贷款，这样可以缓解经济上的开支，然而很多人都不知道房贷利息的算法其实主要取决于首付金额、还款方式和银行利率等

因素。接下来就跟随小编一起来学习一下吧！首先要先了解下什么是房贷利率。

什么是房贷利率？用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率（4.9%）的基础上上浮10%~20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%贷款购房主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款三种

申请贷款，就要还款，这也是大家都很关心的房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法1等额本息还款法特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力2等额本金还款法特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。

每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000×100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)

＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7×240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7×240=1216248元

经计算：月还款额约为5067.7元（每月相同）还款总额约为121.62万元，总利息约为51.62万元等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000。

÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）

=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%

÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40

元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。上面这些公式看着挺复杂，算起来也很麻烦！别担心，大家还可通过普宁房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作。

最后小编再次提醒大家：房贷怎么算，怎样还房贷更划算这些问题是因人而异的，应该根据自身的经济情况规划买房，选择最适合自己的你可能感兴趣：2018年新楼盘 | 普宁房价暴涨的真相 | 普宁楼房住的完吗 | 。

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