房产抵押贷款需要看征信吗？办理需要什么样的流程？（房子抵押贷款需要看个人征信吗）

武汉市融资贷款金融服务第一自媒体金融、财税、法律 一站式咨询服务♪ 一路前行 有你相伴 ♫文 |会融集团创始合伙人 章梦宇

房产抵押贷款看征信么？在申请房产证抵押银行贷款的时候，个人征信是房产抵押贷款的审核重点之一，所以在你去申请房产抵押贷款的时候银行是一定会看征信的因为借款人的征信情况可以体现出很多东西来，比如借款人的贷款习惯、是否有逾期、负债、还款记录

等等情况，但最终能否贷到款，还要结合借款人的还款能力、负债情况、还款意愿等多种情况，也就是说即使征信有点瑕疵，但是借款人的其他方面比较良好，也是有可能获得房子抵押贷款的那么房产抵押贷款步骤又是什么呢？1、借款人向银行提出贷款申请

借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间不过一般都是根据不同银行的抵押产品和自己的条件来匹配适合自己的抵押贷款产品，而不是说自己想申请什么想的产品就申请什么样的产品的，一切还需要看自己的条件符合哪个银行的哪个产品，。

根据自己得情况选择了自己的抵押贷款产品之后，接着就需要准备相应的资料了2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，则需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

（如果是未婚则不需要结婚证，所有资料银行提供自己的即可，如果离异，那需要提供离婚证和离婚协议，）如果是企业需要抵押房产，则所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素来对借款人的房产进行评估.。

4、报批贷款将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批此时贷款客户一定要注意，把所有的盗料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响到贷款进度5、借款合同公证借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续（备注：现在很多新政不需要这么麻烦，都是抵押人直接线上进压不需要再去房管局）7、银行放款一切流程走完后，最后一步就是银行放款，一般抵押贷款分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款，。

消费抵押贷款是直接把款项发放到个人名下的储蓄卡账户，经营性抵押贷款是吧款项发放到第三方账户的，这也叫三方受托支付，总结：房屋抵押贷款看征信，但又不是单单只看征信，在整个抵押贷款流程中，征信和房产情况只是作为门槛，

银行还需要考察借款人的其他相关信息，因为房屋抵押贷款一般都是金额比较大的，银行也会很慎重的发放贷款，

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