中国 | 重磅快讯！猝不及防银行开始对楼市“断奶”！中信银行叫停北京地区住房抵押贷款（银行房地产新政）

2月28日，据彭博消息称中信银行已经叫停北京地区住房抵押贷款随后，中信银行相关人士向新京报记者确认了此消息，称这是中信银行总行营业部的业务，严防信贷资金违规流入房地产市场据称，该项调整不影响北京市居民及企业在中信银行的正常购房信贷需求。

中信银行突然强势出手，释放出了极为重要也极为强烈的信号：银监会已经三申五令：严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模不要以为这是纸上谈兵，这次国家可是动真格了。

要知道，中国贷款一半以上是抵押贷款，抵押品里面最重要的是房地产很多炒房客，就是用第一套房抵押的贷款资金，去购买第二套房；再用第二套房抵押的贷款，再去买第三套房与中信银行一起到来的，还有这样一个大消息：北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；

个别银行甚至最低上浮了30%。另外，根据365淘房最新摸底统计，南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%，个别上浮25%，二套房利率最高上浮达30%。

没错，房贷利率又收紧了首套房贷款利率上浮15%已经成为市场主流，二套房基本全面上浮20%，另有多家银行二套房利率已经上浮至25%，最高上浮30%在摸底中，南京银行某信贷部经理透露，南京银行针对首套房一手房利率上浮15%，二手房上浮25%，二套房部分上浮30%。

另外，民生银行首套房合作楼盘利率上浮15%，二手房上浮25%假设一位购房人，贷款100万，用30年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息按照利率9折来计算，每月需要月供5013.52元，30年总共需要支付利息80.49万元。

假如按照基准来算，那么利率是4.90%，意味着他每月的月供为5307.27元，30年总共需要支付利息为91.06万元如果首套房在基准利率基础上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等额本息的方式还款，每个月要还5918.57元，30年总共需要支付利息为113.07万元，相比9折情况下增加了近33万元，相比基准利率情况下增加了约22万元。

于是最后你会发现，不管房价降没降，反正买房花的钱是越来越多了！那么，房贷利率走高，中信银行叫停北京地区住房抵押贷款，释放了怎样的信号？其他银行是否会跟进呢？

中行等六家银行住房抵押贷业务未调整　　对于此次调整的原因，中信银行表示是基于我国大的房地产调控政策而做出的选择　　自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景。

中信银行表示将执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，中信银行调整了相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，落实差别化住房信贷政策。

依据媒体报道，市场上对于叫停北京地区住房抵押贷款的原因则另有说辞他们认为，此举意味着中信银行更看重企业贷款利率，而非住房抵押贷的利率的市场人民网此前消息显示，在去年11月13日，中信银行济宁分行举办过“房抵贷”产品和业务渠道的推介会，中信银行当地分行的产品经理还分别就房抵贷产品的优势、政策流程进行了宣讲和现场答疑。

　　而中信银行的2017年半年报数据也显示，中信银行住房抵押贷款余额为4，825.51 亿元，比上年末增长14.72%，增量占全部个人贷款(不含信用卡)增量的56.14%，近六成左右(截至2017年6月30日)。

中信银行的这次对住房抵押贷的调整是否对其它银行带来影响？建行北京某支行个贷部经理对此表示不知，分行没有下发调整通知，其商住房个人首套房利率上浮到1.2倍；北京银行、招商银行和中国银行北分方面，房贷利率首套最低均为基准基础上浮5%，二套上浮20%；广发银行目前首套上浮也是5%，二套上浮15%；民生银行北

分的首套上浮最高为20%，二套则为上浮25%六家银行均向新京报表示，住房抵押贷业务仍照常开展、没有调整变化中信银行叫停房抵贷对楼市有何影响？　　商业银行按揭贷款的收紧态势已持续一年有余，尤其在春节后，银行额度增加、放款速度加快，各银行对贷款人的资质要求也不断提高。

以某国有大行北京分行为例，除良好征信记录以及贷款人年龄上限要求外，该行还要求贷款人收入覆盖月还款额的3倍　　此次中信银行叫停北京地区住房抵押贷款事件，会对房产交易市场和市民造成何种影响？　　对此，某北京房产中介告诉记者，无论其他银行是否也停止住房抵押贷款，都不会影响他们的业务，“甚至感觉上市场可能会更好了一些，这几天我有好几个客户要订房。

住房抵押贷一直是政府不太鼓励做的，现在所有银行的房产抵押贷我们完全不接”　　即便是二手房交易，他表示，一般是买方付首付款后，即可过户，等银行放完款，就可以交房，这是首付款加银行贷款；如果是全款，则更为简单，全款到位、业主交房。

而普通住宅的首付比例，首套是六五成，二套是四成；非普通住宅，首套六成，二套三成银行贷款部分则都是按网签价来贷　　对于普遍市民来说，这个消息有点突然，特别对于正在工行北分办理住房抵押贷款的陈宇(化名)他的资料刚提交完毕，目前正处于等待评估公司现场评估房屋审批报告中。

他的这笔住房抵押贷款利率是5.39%，上浮了1.1倍在银行拿到房屋审批报告后，大概1个月的周期，才能等到银行是否批款通知　　“我们的金融需求是应该被满足的如果银行能做好风控，资质审核通过，没有理由不放款。

”陈宇说不同于一般的贷款，陈宇需要向银行提供消费合同，虽然有点麻烦，他还是认为住房抵押贷款比信用贷的利率划算　　对于其贷款用途，他说，“我有偿还能力、有产权清晰的抵押物，我这个钱是用来做周转和我个人的文化消费，让自己近期的现金流情况不那么紧张”。

“首套房利率走高，房地产调控强化”　　除此之外，节后，房贷利率走势引起市场广泛关注，尤以一线城市为最，媒体调查发现，目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，广州、上海、北京部分股份行上浮20%。

　　目前，房地产宏观调控正进入深水区，尤其是去年以来中央首次提出“租售同权”、加大租赁型住房土地供应等政策，从过往相对由购房模式主导的市场格局，走向多元化房产满足不同群体诉求的格局，意味着中国房地产市场将摆脱单一商品房交易模式的路径依赖，同时是“土地财政”的全新变革。

可以说，首套房贷利率提高不仅在于提高了几个百分点的利率，更在于对于市场整体预期的影响，从而为宏观调控的持续发力提供更多配套举措对于房地产调控而言，这一举措的影响将随着时间推移而逐渐强化（新京报）

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