摘要导读房产纠纷合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人在订立合同时，除应遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则外，还应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
房地产开发企业以规避国家对房地产行业调控为目的，借他人名义与自身签订虚假商品房买卖合同，抵押套取银行信贷资金的，如果商品房买受人明知合同非双方真实意思表示，则该情形符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项
的规定，应当认定合同无效。裁判案例
1案情概况原告：徐州某某房地产开发有限公司被告：王某某2008年4月2日，原告徐州公司与被告王某某签订商品房买卖合同，约定王某某购买的商品房为综合楼1单元XX室（建筑面积171.14平方米），该商品房单价为每平方米6193.76元，总价款106万元，其中首付款31.8万元，余款74.2万元于2008年4月13日前付清。
首付款一式三联收据均由原告保管2008年4月7日，徐州市财政局出具了户名为王某某、金额为42400元的契税完税证；2008年4月8日，徐州市物业维修基金出具了户名为王某某、金额为7695元的物业维修基金缴款凭证；2008年4月15日和4月29日徐州市房产管理局产权管理处出具了金额为160元的所有权登记费收据。
以上缴费款项均由原告交纳并持有缴费凭证原件2008年4月24日，被告王某某作为借款人、原告徐州公司作为保证人与中国建设银行股份有限公司徐州分行签订《房地产抵押合同》，约定被告王某某以其位于徐州市舜综合楼1单元XX室的房产作为抵押向该行贷款74.2万元，享受利率8.5折优惠，期限自2008年4月24日至2024年4月24日。
抵押贷款到账后，原告每月按约定的还款数额向户名为王某某的账户偿还银行贷款2009年8月19日原告徐州公司与第三人赵某签订售房合同将综合楼1单元XX室出售给赵某，约定房屋价格为101万元自此涉诉房屋的银行贷款由赵某偿还。
2011年6月27日，徐州市房产管理局产权管理处出具金额为80元的所有权登记费收据、徐州市宏伟测绘制图公司出具金额为20元的配图费发票，当日被告王某某取得了徐房权证房屋所有权证，房屋所有权证上载明建筑面积171.66平方米；2011年6月29日，徐州市国土资源局出具金额为18元的土地登记费收款收据，当日被告取得了徐土国用国有土地使用证。
以上缴费凭证原件及产权证、土地证原件由被告持有2011年7月7日被告王某某向涉诉房屋贷款账户存款5000元，后于2011年7月18日将该款取出2012年2月王某某挂失了原还款存折，2012年3月20日赵某通过建行ATM机还款5600元。
自2012年3月21日后涉诉房屋的银行贷款由被告偿还另查明，2008年4月2日，原告徐州公司与包括被告王某某在内的闫某、张某、李某、徐某等人分别签订商品房买卖合同上述买卖合同原件及首付款等办理相关证件必需的原件均由原告持有。
被告王某某的合同编号NO.013XX再查明，被告王某某于2009年10月至2012年1月，在被告徐州公司工作，该公司系原告公司法定代表人闫某某控股的企业法人2争议焦点本案的争议焦点是：1.双方签订商品房买卖合同时是否明知非双方真实意思表示？。
2.本案商品房买卖合同是否有效？3裁判要旨人民法院认为：一、原被告双方签订商品房买卖合同时明知该合同非双方真实意思表示本案中，原、被告双方对于2008年4月2日签订商品房买卖合同的事实不持异议，原告公司主张其与被告王某某签订该合同是为了获取银行贷款而借用被告的名义且被告明知，被告则主张双方签订合同为其购房的真实意思表示。
争议在于被告签订合同时是否明知该合同非双方真实意思表示法院认为，一方面，合同签订后，合同约定的购房首付款由原告支付，随后，原告亦以被告名义缴纳了42400元契税、7695元物业维修基金和160元所有权登记费，故应认定被告签订合同时明知自己不需要履行合同且也不准备实际履行合同。
另一方面，原、被告双方分别以保证人和借款人名义于2008年4月24日与中国建设银行股份有限公司徐州分行签订了以涉案房地产作为抵押的《房地产抵押借款合同》，之后，被告亦未按约归还贷款，而是原告以被告的名义偿还；被告虽然曾于2011年7月7日向涉诉房屋贷款账户存款5000元但随即取出，至2012年3月20日前并未对贷款予以偿还。
被告虽然主张其曾要求原告交付房屋并与闫某某发生争执，且于2011年6月取得了涉案房屋所有权证和土地使用权证，但在该过程中其既未向原告缴纳购房款也未主张偿还购房贷款此外，2008年4月2日，原告与包括被告王某某在内的闫某、张某、李某、徐某某、刘某等七人签订了《商品房买卖合同》共七份，被告王某某名下的合同在其中间。
根据提交的证据及出庭证人的证言，其中闫某、刘某、张某某的房屋产权证及土地证仍在原告处、徐某某的贷款由原告偿还、李某某明确表示其只是应其妻（原告法定代表人闫某某的妹妹）的要求在合同及归还借款的手续上签名，上述各合同签订人均无对合同载明的房屋主张权利的意思表示。
故综上本案应认定被告对原告借其名义签订商品房买卖合同进行所有权转移为非其真实目的是明知的2.本案商品房买卖合同应当认定无效合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人在订立合同时，除应遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则外，还应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
因本案原被告当事人借签订商品房买卖合同之名，掩盖违规向银行抵押贷款套取银行信贷资金的目的，故依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项的规定，依法应为无效双方因该合同所取得的财产，应当予以返还因此涉案房屋仍为原告所有，被告在2012年3月21日以后所偿还的贷款原告应向被告返还，但被告在本案中并未举证说明其已偿还贷款的数额且未提出返还要求，因此法院在本案中不予理涉，双方可另行解决。
故人民法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第五十二条第（三）项、第五十六条、第五十八条的规定，于2012年12月25日作出判决：原告公司与被告王某某于2008年4月2日签订的《商品房买卖合同》无效；被告王某某在
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