徐州最新最全买房政策曝光，组合贷、认房认贷、公积金…（2021年徐州购房新规定）-睢宁论坛

2019年还有半个月左右，在各种总结和展望中，很多朋友已经把买房计划提上了日程，可是，如果只是有钱，而不去了解清楚当地的购房政策、房贷利率等，也会走很多弯路，甚至会多给很多完全可以避免的费用一般来说，大多刚需朋友买房付完一定金额的首付，还是需要向银行申请按揭贷款的，众所周知，按揭贷款一共分为三种：

商业贷款、公积金贷款还有商业公积金组合贷因为公积金贷款利率相比商业贷款利率低很多，所以大家不要小看选择哪种类型的住房按揭贷款这一环节，操作的好的话，后期能省很多利息费用，贷款金额较大的，说不定能省下一辆车，这一点毫不夸张。

但每个城市的购房政策不太一样，所以建议大家在购房前一定要搞清楚当地的购房贷款政策，今天为大家梳理了一下，在这奉上买房最强攻略组合贷款01 组合贷款就是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

在徐州想要申请组合贷，需要提前准备哪些材料，办理组合贷的流程等细节又有哪些呢？如图：

图片来源：365淘房网公积金贷款及政策02 徐州目前的公积金贷款政策，特别是自从整个淮海经济区10城开启了公积金互通互贷，这个政策很多人需要了解。

图片来源：365淘房网把2019年徐州市最新公积金贷款政策及利率单独列出来，是这样的：

徐州几大银行认房认贷情况及贷款利率03 11月，整个房地产市场都在被“认房认贷”的消息刷屏，很多置业顾问和房产中介的员工表示：徐州多家银行已经开始执行什么是认房又认贷？简单来说，就是如果你名下有一套房子，如果再买第二套，按照以前的政策，只要还清贷款，即可享受首套房利率，可现在按照此政策，无论有没有还清贷款，只能按照二套房利率。

如果你名下有2套或者2套以上的房子，按照此政策，是无法办理贷款的，只能全款买房同时，11月份最新LPR值央行虽然有所下降，但徐州多家银行年底利率都有所上调，这一点，从侧面可以反映出徐州的楼市还是比较火热的。

有媒体调查统计，目前徐州建设银行、民生银行等多家银行已经执行认房认贷农业银行和交通银行目前虽没有明确表示执行“认房认贷”，但购房者如果想在这两家银行贷款，必须要提供个人及配偶在户口所在地的住房套数查询，并且表示第三套及以上房产不予受理。

而工商银行、江苏银行以及招商银行，还是认贷不认房，还未开始实行“认房认贷”兴业银行以及铜山农商银行目前政策未定，但据工作人员所说，根据大趋势来看，不排除后期会执行“认房认贷”的可能徐州本地以及外地人买卖房政策。

04 2018年6月5日，徐州市出台了楼市调控新政与其他城市不同的是，徐州市此次楼市调控是限售不限购，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满3年才能上市交易 1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易 3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。