干货收藏！2019徐州最新买房政策曝光！首付、贷款、征信、税费、落户……（2020年徐州购房新政策解读）

2019这4大新政影响你买房1.新版征信即将上线：信息更加全面、清晰；显示五年内的不良记录；作为共同借款人，二方征信均体现负债，离婚后非主贷人首付从原来的3成提高到8成2.个税新政2019年1月1执行：。

购买首套房贷款利息可用个税抵扣每月1000元3、自2019年1月1日起，徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁5市率先实施户口通迁制度正式执行上述5市居民凭合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业并参加城镇社会保险，可以在5市范围内城镇地区自由迁移户口。

4、重新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》正式实施，空置房物业费按70%收取的规定取消，将通过业主和物业公司协商的方式来确定收费标准后文还附有最新购房攻略（包括最新贷款政策、纳税情况、银行利率、落户情况等等）。

新版征信5月份正式运行，离婚买房行不通了最新消息，央行新版征信中心要来了！目前处于试运行阶段，到2019年5月份进行正式切换。

与旧版相比，新版征信特点明显：1.信息更新更加及时、准确：旧版征信需要一段时间才能更新个人信用，新版只需要2个工作日就能完成2.显示5年内的不良记录：新版的预期信息起记时间是2009年的10月份，此前的不再展示。

新版只展示消费者最近五年的逾期记录，如欠款一直未还，则不受年限限制3.内容更全面、清晰：新版报告反映被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况甚至还将完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱

4.作为共同借款人，二方征信均体现负债：夫妻双方买房后离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付40%，离婚无法获得低首付买房了最新政策：首套房可抵个税1000元/月1月1日起，个人所得税专项附加扣除正式实施！。

根据国务院印发的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六项支出将首次作为专项附加扣除，该办法将自2019年1月1日实施2019年1月后，很多人每月都可以省下一笔钱！。

2018年12月31日，由国家税务总局开发的个人所得税APP软件（APP名：个人所得税）的专项附加扣除信息填报功能正式上线使用。

按照规定，提前填报了专项附加扣除信息的纳税人，在2019年1月份发放工资时，就可以享受专项附加扣除，从收入额中扣除这一部分金额及其他的法定扣除后再计算个人所得税如果纳税人领取1月份工资前忘记填报或者填报晚了，可以在2月份或者以后月份填报并补扣享受。

纳税人的填报方式有四种：一是按照各地税务局公告的渠道下载手机APP“个人所得税”并填写；二是登录各省电子税务局网站填写；三是填写电子信息表；四是填写纸质信息表电子和纸质信息表都可以在各省税务局网站下载其中，选择在扣缴单位办理专项附加扣除的，可以直接将纸质或者电子表提交给扣缴单位财务或者人力资源部门，也可以通过手机APP或互联网WEB网页填写后选择推送给扣缴单位。

注意：填报中的“通过扣缴义务人申报”即通过单位按月扣缴，“综合所得年度自行申报”就是自己年终一次汇算a.填报“住房租金”前，需准备好住房租赁信息、工作城市信息等需要注意的是，由于住房租金与房贷利息只能选择一项进行扣除，填报时系统提示“若您已填报住房贷款利息，请勿填写本表”。

以下为填写“住房租金”专项扣除信息过程：

终于被你滚到底了b.填报“住房贷款利息”前，需准备好产权证明，贷款合同等信息。同时，系统也提示“若已填报住房租金信息，请勿填写本表”。以下是填写“住房贷款利息”专项扣除信息过程：

c.填报“子女教育”前，需准备子女教育信息，子女、配偶身份证号码，填写完毕后需要设置扣除比例d.填报“赡养老人”前，需准备被赡养人信息如身份证信息，共同赡养人信息（独生子女无需填写）；非独生子女还需填写分摊方式。

苏北五市户口通迁近期，江苏发布深化人口服务管理“放管服”10项措施，推出身份证换、补领全省通办，户政业务户籍派出所“一站办”，苏北5市城镇户口通迁等服务。

根据新政规定，徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁5市率先实施户口通迁制度自2019年1月1日起，上述5市居民凭合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业并参加城镇社会保险，可以在5市范围内城镇地区自由迁移户口空置房物业费按70%收取的规定取消

日前，江苏省发改委、江苏省住建厅对《江苏省物业服务收费管理办法》进行了重新修订，并正式实施按照此前办法规定，因业主原因未及时办理入住手续或未入住、未使用的物业，在一定时期内，其物业费按不低于合同约定标准的70%交纳。

而新修订的“办法”中删除了这一条，那以后是不是不打折，要收全款了？

据了解，空置房物业费将通过业主和物业公司协商的方式来确定收费标准空置房业主们反而有机会享受更多折扣空间！新《管理办法》对投诉较多、矛盾集中的垃圾清运收费、停车收费、车辆出入证收费、门禁卡收费等问题进行了专门明确和规范。

目前垃圾清运费执行政府指导定价3.5元/㎡，且只能委托物业公司进行清运修订后明确室内装修产生的建筑垃圾，可委托物业服务企业清运，也可业主自行清运如果委托物业服务企业清运的，业主应当承担清运费用，但是具体收费标准不再执行政府定价，改由双方协商确定。

徐州最新买房攻略曝光最近，好多买房人咨询，在徐州买房需要符合什么样的条件？要交哪些材料？首付最低几成？ 今天，小编就为大家整理了一份徐州买房大全，包含买房政策、税费、购房资料、落户条件等相关干货 1徐州有没有针对吸引人才的购房政策？

2018年2月9日，徐州市人民政府印发《关于加快建设淮海经济区人才高地的意见》，标志着徐州也正式开启抢人大战！《意见》中指出建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的人才安居政策体系，通过租赁补贴、购房补贴、人才公 寓等方式，为各类人才提供安居保障。

对自主创业和全职引进的A、B、C类人才，首次在徐购房，经认定可享受购房金额的50%，最高100万元购房补贴引进人才可在我市缴存和使用住房公积金，自缴存住房公积金当月起，购买自住用房申请公积金贷款，贷款最高额度可放宽2至4倍。

2徐州房子限购吗？对于买卖有什么要求？目前徐州不限购，外地人在徐州买房没有什么特殊限制2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月份，徐州限售升级①市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，。

②市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易注：商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

3徐州还有哪些限价地可以捡漏？自2017年开始，徐州有些地块出让时就被限制了开盘价格目前，徐州的限价地块有10宗，目前有房源可售的有万科弘阳结庐、中海九樾、雲珑府、华宇九州府、万象府、江山御、美的雍翠园和凤凰源著。

璟悦和丽景府住宅房源已售罄，财苑原西苑汽修厂地块暂无动作。

4徐州买房需要哪些步骤，跟其他城市一样吗？关于买房，基本上可以分为以下几个阶段：能力估算、挑选房源、看房、缴纳认筹金、开盘选房、签订购房合同、办理贷款、及时完成网签和备案、办理不动产证、交房验房等。

5徐州买房怎样贷款，需要什么材料？商贷①认贷不认房目前徐州大多银行都是认贷不认房，每家银行贷款利率和审定的首付比例都不一样，具体首付比例以售楼处公布的为准。

②商业贷款所需资料：身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

公积金①贷款政策

注：夫妻双方中有一方有过住房公积金贷款记录的，累计计算住房公积金贷款次数②贷款条件1.本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；2.有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.有合法有效的购建住房证明材料；。

4.有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；5.符合市公积金中心规定的其他条件6.单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积 金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。

③办理所需材料1.购买一手商品房及经适房所需材料：2.商品房买卖合同(原件)3.30%以上的首付款发票(原件)4.商品房预（销）售合同网上登记备案证明(原件)5.借款人及配偶等其他产权共有人、共同借款人有效身份证(原件)

6.借款人及配偶等其他产权共有人、共同借款人常住户口或合法有效居留证件(原件)7.婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）8.单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书9.个人收入证明（本中心正常缴存公积金的职工除外）（原件3份）

10.个人信用报告(原件1份)

购买二手房所需材料：1.存量房买卖合同（原件）2.预付款的，提供存量房交易资金首付款监管存款凭证（原件）3.或资金监管协议、银行收款凭证及不动产权证书（ 或房屋所有权证、国有土地使用证）（原件）4.付清全款的，提供交易后的《不动产权证书》(原件 )。

 注：未实行资金监管的提供房地产买卖契约(原件)及不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证（原件） 5.公积金中心认可的房地产评估报告书（原件）6.借款人及配偶等其他产权共有人、共同借款人有效身份证(原件)

7.借款人及配偶等其他产权共有人、共同借款人常住户口或合法有效居留证件(原件)8.婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）9.单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书10.个人收入证明（本中心正常缴存公积金的职工除外）（原件3份）

11.个人信用报告(原件)服务热线查询电话：12329徐州公积金管理中心咨询电话：0516-857076396徐州最新房贷利率是多少？房贷利率降了吗？

据365淘房数据中心对17家银行的利率调查过程中发现，有部分银行的利率是呈现下降趋势的比如莱商银行、兴业银行、华夏银行的利率都有所下降，基本下降了5%7徐州买房契税缴纳标准是什么？契税是指房屋所有权发生变更时需要买房缴纳的税收。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

8想要在徐州买房落户需要准备什么？有什么标准？购买新房落户在徐州市区购买商品房建筑面积75平方米以上(非徐州市区人口购买60平方米以上、在市新城区管委会辖区购买商品房不受面积限制)，取得房屋产权证并实际居住，办理产权所有者及配偶、子女3人的户口。

所需材料：申请人的书面报告；《房地产权证》(自建合法房屋的还需提供《土地使用权证》)；购房发票(自建合法房屋除外)；入户人员的《居民户口簿》、《居民身份证》；随迁配偶应提供其《居民户口簿》、《居民身份证》及《结婚证》；

随迁子女要提供《出生医学证明》或迁出地派出所的调查核实证明。

购买二手房落户在徐州市区(含新城区)购买二手房建筑面积75平方米以上，在原户籍人员全部迁出后，参照购买商品房的条件办理入户手续每套商品房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户政策所需材料：购买者需入住满2年（以《房地产权证》签发日期计算），并且在原设立的家庭户户口全部迁出后，方准予办理户口迁入，设立新的家庭户。

（部分内容来自：孟祥远、彭城房产，淮海楼市综合整理）关注徐州楼市，解析徐州城市发展方向，搭建高效精准的地产交流平台感兴趣的朋友欢迎加入楼市徐州交流群！（群人数已满100人，扫描下方二维码，邀请进群）