看标题，这个贴篇幅会比较长，文字偏多，各位看官按价格段寻找合适自己的楼盘哈广州、佛山各区一手楼盘放在一起方便大家对比99%都是作者亲自看过的，客观评价，不噱头不虚假吸引眼球浪费大家感情如果各位亲觉得本帖有点用途劳烦多转一下，谢谢。
正式开篇前先说下佛山限购政策与贷款政策佛山限购政策（非限购区不需要这些）：（满足任何一项即可）1、有佛山户口2、两年内累积一年社保/一年税单3、本科学历+佛山工作证明4、大专学历，若成功申请到佛山优粤卡T卡。
5、中级技工证+佛山工作证明佛山贷款政策:首套房三成（完全没有过房、房贷的非限购区两成）；二套房，限购区首期四到五成，非限购区三成；一、100万内广州的集中在从化与增城，以两房为主，位置上都不会中心也不会地铁三公里内。
从化的如保利时代66方80万左右，雅居乐三房100万左右个人觉得买二手房会比一手楼盘划算，至少在生活配套上、交通上略好如从化太平地铁站附近二手房均价1.3万;如果是喜欢一手楼盘的，同样价格买佛山的具备更好的居住环境、更高的生活配套档次，当然这个价格的一般离广州市区50到80公里左右，如果是打算中长期投资、长期放租、养老度假或者抱着买住宅比买公寓好的心态的值得认真考虑的。
这里推荐三个地方容桂客运站旁边的爱情力高优点:1，广州市区30公里左右;2，客运站300米，城轨容桂站3.5公里左右;3，69方三房90万左右;4，生活配套是成熟的;高明（神奇的地方，人口40多万，2021的GDP近1000亿，海天味业、溢达等名企都在）。
三水西南片区与北江新城都不错这里看过10个楼盘都代表三水高水准的居住环境、配套、教育、交通西南有地铁4号线在建，北江有城轨站90方三房110万左右;二、120到160万广州的这个价格的选择性当然比上面的大点。
集中在花都、增城、南沙这里筛选上面三个区性价比高的楼盘花都广州北站（城轨加地铁）三公里左右的雅居乐与中建两个楼盘距离就300米左右，雅居乐均价1.8万，中建略高要2.1万左右两个盘周边配套中规中矩没大的亮点，论成熟度人气旺必须是广州北站、花都广场附近的二手房;。
雅居乐三房140万左右从化时代印象，地铁家门口，85三房145万左右，可惜啊，这个发展商喜欢捆绑车位卖居住可以，不建议作为投资用途南沙万顷沙的中建湾璟壹号优点:1，76方三房158万左右;2，地铁18号线快线高效率;。
3，万顷沙是高铁、地铁枢纽;4，周边规划了很多住宅与商业用地有待蝶变;缺点:1，目前那边很多工地或者说很多地块围蔽，造成出行小车还不如电动车;2，目前看起来有点荒凉;
鱼窝头的美的云筑80来方160万左右，这个盘如果纯粹在番禺、南沙上班居住的可以考虑一下，镇的配套该有的都齐了地铁6公里，所以市区上班的靠公交出行的累得喘气增城朱村片区的比较集中，这边有地铁，有学区房，有挺好的居住环境。
虽然有个执信小学、初中，但是属于摇号非直升所
华润置地润悦年内交楼，华润万家家门口，地铁1.8公里，80方三房150万左右;时代云著年内交楼，地铁100米，83方三房加上捆绑车位要170多万，对面的广铝四方最小87方180万左右。
完善，胜在回市区比同价位的很多楼盘距离好很多。
虽然距离华师附属九年制就一公里左右，也不一定入读永宁片区这个区域没地铁没好的教育的哈，有的就是可能距离市区没特别远，与光大one、中建、金地等楼盘比，誉峰国际性价比高点，成熟大型小区，均价1.7万左右;靠公交回市区的够呛，所以还不如选择朱村或者新塘板块。
佛山这个价格的，我个人觉得可以广州的先不佛山，当然了，同等价格包括200多万的那些人家佛山居住环境比广州的好不少同时佛山的首期在二套房上也比广州便宜三四成，这就带来差距不小的首期预算这个价格在佛山很多非限购区域选择很多而且还可以买到四房，这里不重复介绍上面那三个区域，这里推荐新的几个区域。
125万左
同样价格的优选伦教保利广佛城，75方三房140万左右:地铁三号线几百米;距离广州市区30公里内;陈村的碧桂园天悦湾75方三房150万左右，处于陈村花卉世界中，生活配套不方便，距离佛山地铁两公里;160万左右
现楼的可以选择招商懿岸，地铁要三公里左右，配套上谈不上特别方便，胜在现楼;如果给我选择的我更加喜欢容桂颐安灏景湾，配套更成熟，环境更漂亮，也准现楼，90方的三房150万左右。
狮山的博爱湖片区不错，无论是投资还是居住，均价2万左右，就是目前好像没啥楼盘在卖地铁四号线，也比较近佛山西站三、180到280万这个价位的可以升级到广州限购区的番禺、白云、黄埔了佛山也升级为各区的中心区域。
黄埔知识城片区（离市区挺远，近来老传闻要独立成区）1，保利拾光年，成熟大盘，年内交楼，大部分总层高15层内两房215万左右，三房250万左右地铁1.6公里左右附近两公里内的三甲医院有南方医院、中山医;附近两公里内的名校有广州实验中学。
附近的一手楼盘还有万科幸福誉六期与凯德中新里、升龙学府，均价2.8到3.3万;
2，时代印记，地铁家门口，89的三房均价230万左右;周边建设虽然没北区漂亮，但是也越来越漂亮中新片区越秀星汇城，传闻已引进公立广外附属小学，旁边的广附初中是私立，学费10万左右一年也是个大社区，镇龙交通枢纽（城轨加地铁）就在家门口。
户型79到115为主，均价2.8万这个盘区域管理有点灰色带，处于黄埔与增城交界，可能一个脚印一半是黄埔一半是增城了如果是给我挑我选择知识城北区那带，毕竟楼价差不多但是北区的城市配套规模档次高两三个档次
笔村片区富力新城，门口有个九年制名校，学校名字忘记了，大概率也属于摇号周边厂房、仓储略多，门口有条大路位置倒是离市区中心不算太远，25公里左右交通上不会太方便，地铁看起来两公里多，就是绕路头疼两房220万左右。
番禺区提到番禺区，提到这个价位的，我心理再次呐喊:亚运城，是个好人啊！有地铁、有铁一中、有成熟的生活配套、有良好的居住环境、有离市区35公里内的距离，先别说给广州其他区不如它的楼盘欺负，就连佛山很多区域欺负它，为了刚需价格很良心不是好人是什么？番禺区政府不怎么敢在亚运大道拍地估计就是知道没几个发展商钱多人傻把底价给到两万以上。
石楼片区亚运城天珑，89方三房245万左右，地铁2公里，铁一中;中海左岸，准现楼，5栋楼，33层高，85三房楼层不太好的250万左右这个盘虽然一路对面就是亚运城，大概率教育非铁一中;地铁3.5公里左右;。
新造那边的山海连城、汽车小镇，目前荒凉，不太合适靠公交出行的买家，开车出行的倒也方便，一脚油门很快到万博、海珠区2.6到3万，有个九年制的广外;这里顺便一起提及下面两个盘，价格可不是这个级别的哈奥园恒基壹号，瞄准的也是中老年人吧？一来那边荒凉，公交车都不知道在哪里，二来教育很一般，而卖价倒不便宜，4.6万左右，与大学城隔着一条江。
喜欢江景的又开车出入的享受型的长期居住的倒是不错的选择家门口就是南大号线与新化快速，出入万博、市区方便地铁3.5公里，关键是周围环境估计一个人白天走着胆子小的都需要一个强大的心脏享受型、改善型的，华南理工国际校区房越秀文玺倒是不错的选择。
地铁新造2公里内，南大号线全线开通及金光隧道开通后，交通出行很是方便，75到115方，均价4.5万;
番禺另外一个现楼一手楼盘是大夫山附近的尚东，这个盘拿来住的可以秒杀很多番禺二手房，电梯三房210万左右毛坯就是教育一般、地铁4公里、那地快20来年市桥地铁两公里的璞悦台，也是现楼，拿地也快20多年，村小学，好在初中是市桥，价格稍贵一点280万左右三房;。
南沙区这个价格在南沙选择挺多的，这里只是筛选几个性价比高的、生活配套相对成熟的推荐。横沥（南沙重点发展区域之一）
铂玥明珠 ，地铁18号线几百米，快线13分钟番禺广场、25分钟左右冼村79方三房280万左右；目前附近都是工地看起来不值得卖3.5万，过那么几年就捶心口了吧中山医南沙分院几百米这个盘目前偏向居住与中长期投资，教育一般。
如果说靠近地铁18号线的，我更偏向中铁海语那个盘，虽然离横沥地铁站3公里，但是人家成熟很多，超级大盘，90方三房270万左右，教育方面离广外南沙校区近，地铁4号线2公里，自带商业体。
蕉门片区（目前南沙最成熟的区域）阳光城丽景半岛，价格实在，如果不是发展商资金有点紧张，这个盘绝对逼着眼都不怕买处于蕉门成熟区域，地铁两公里左右，万达广场闲庭漫步都不累拿地有点早快20年了，80方三房230万左右。
星河东悦湾，一个大盘，地块长方形，当然越靠近万达越值得购买，只不过目前在卖的还是反方向，户型85到142为主，均价3.5万定价有点偏高了，所以卖的速度不会太快黄阁板块上面说的中铁也属于黄阁这里说的两个楼盘是时代天逸与十里方圆。
这两个盘生活气氛上不如蕉门，在南沙里算中等居住环境时代天逸，卖点地铁站家门口，面积小所以总价没那么高69两房180万左右，80方三房240万左右距离小虎岛化学储存1.5公里，心理接受不了的注意下十里方圆，卖点是距离铁一附属九年制比较近（摇号，不敢说一定入读吧？），79到115为主，均价2.7万。
地铁两公里分五期开发，因为各期分割开所以看起来大又好像不大，目前在售的一二期部分单位对着疗养院、医院客运港片区（南沙有钱人居住区之一）这边有四个一手楼盘:星河荣誉、佳兆业悦伴湾、中建玖月湾、越秀天悦海湾，都宣传华师附小、二中。
也的确近，距离学校近的100米不到，远的三公里左右南沙属于学区房，名校三公里内的都可以摇号这里个人推荐越秀天悦海湾因为地铁更近价格比其他的实惠点越秀天悦海湾，地铁700米，最小80方，最大好像115方，均价3.3万。
白云区白云区这个价格的盘没几个，都集中在人和如时代云来、时代龙湖天著（地铁两公里，就是周边很农村，卖3万）、钟落潭的正荣新城（没看过，价格可不便宜好像2.7万左右）保利在白云区还有两个盘没看过:保利锦绣与保利玲珑，卖3万左右，估计周边配套也不怎么样，地铁有段距离。
这里主要推白云湖附近的中建星光城目前附近工地多，需要耐心等生活配套升级，毕竟属于白云湖科技城改造区域嘛，地铁500米户型:69、80、90、107，均价3.4万佛山这里简单推荐各区稍代表性的楼盘，毕竟这样价格的还是优先考虑广州。
不过也不否认，佛山比广州很多楼盘素质更加好南海里水，一来比较近广州，二来人家的生活配套的确成熟了美的东樾湾，比较近荔湾区，地铁4公里到滘口，卖价2.5万左右，最小户型好像80方的附近的碧桂园云樾金沙，准现楼，三房160万起。
千灯湖附近三公里的时代爱车小镇价格比附近的不少楼盘实惠，目前的地铁站3公里，好像有规划的地铁一公里内，好像是6号线？均价3.2万。附近的商业氛围还是不错的，产业规模大，也成熟。
禅城祖庙附近的一个开发很多年的楼盘是真的不错，处于闹市，人气旺，地铁一公里内，价格才2.5万，真的是秒杀佛山广州很多楼盘，还准现楼具体名字忘记了，有兴趣的可以私下问我我再努力开启下脑袋新鸿基珑景，位于澜石，地铁几百米，分七期，超级大盘，目前在卖五期，一河对面就是佛山新城，卖价也很良心，均价1.9万，户型90到115方为主。
澜石小学、中学为省级
顺德碧桂园28光年，推荐理由:1，碧桂园总部圈、碧桂园机器人产业园；2，有钱人居住区之一；3，碧桂园实验学校教育；4，地铁11号线一公里左右；5，广州市区车程半小时左右；户型99、105、125、250方，均价2.3万
陈村大道（广州南站外围区）距离广州南站比较近，车程20分钟内，地铁7号线估计很快开通直达广州南站大型商场有万达，楼盘有:荔园、碧桂园、新城、新希望几个盘都贴着，教育一般其中荔园现楼2.3万左右，碧桂园快清货了目前主要在卖公寓，新城2.2万起，新希望2.6万左右。
同是7号线的北滘新城相对来说比陈村大道好，这边均价2.5到3.2万规模更大更成熟，楼盘也多，就是人气很一般，估计大多是广州投资客或者说靠地铁上班的人在等地铁开通代表楼盘合景天銮，卖2.6万左右，最小90方。
三龙湾（广州南站外围区）这个片区是广州佛山共同打造的区域，投入也不小，引进的产业逐步在建设2021年，三龙湾科技城引进多个欧洲项目：卢科穆供应链管理、克鲁斯焊接机器人、德利康医疗器械、飞利浦水健康智能家电、西门子交通-佛山铁投合作项目、季华实验室-慕尼黑工业大学E20诺奖联合实验室等，包括了总部、先进制造、联合实验室等。
在卖的有万科天空之城，均价3.2万，中海文锦国际略贵3.8万，比较推荐的是中交泷湾2.7万左右:佛山地铁2号线家门口、一桥对面就是广州南站、价格实在德胜新城（顺德有钱人居住区之一）这个片区是顺德一个新城，建设得不错，整洁干净，人气比佛山东平新城更旺更具生活气息。
售价与三龙湾差不多，2.5到3万，但是城市面貌比三龙湾高大上这片区的龙光略吵，新希望安静均价2.5万，美的世贸2.8万左右，靠桥单位也吵江对面的碧桂园凤凰湾1.3万，颐安灏景湾1.5万这两个盘都不错，一江之隔价差真大。
四、350到600万这个价位的只是介绍广州各区的，佛山就不说了佛山这个价位的必须千灯湖片区当然了，前面那些提及的楼盘这个价格可以轻松买到四房努力想了想，这个价格的，越秀、海珠区我想不出来有哪个盘（公寓除外）。
天河区的估计就保利天汇（均价6.7万）、兰庭盛荟（均价6万）、珠江花城（6万多）荔湾区必须是广钢新城，名校多地铁多楼盘多，中海两房300万多，保利三房580万左右；白云区个人心理话你们别丢鸡蛋，同样价格的宁可黄埔区、广钢新城，因为白云区老板虽多，但是村镇居住环境感很强。
白云区一推同德围那边的万科金域悦府，5.5万左右，白云区广附教育，地铁一公里二推同和那边的越秀星汇云城，现楼，小学广外吧，均价也5.5万左右了一路涨地铁两公里小区挺好的，就是小区外两公里内有点村感黄埔区
香雪那边的保利罗兰国际，超级大盘，地铁1.5公里，自带小学初中，80到142方，均价4.6万居住环境很有城市感大壮名城，位置不错，又是地铁家门口、万达广场、湖南师范九年制、科学城板块等等加持，就是不知道现在卖啥价了，估计过6万了，75方起；。
水西片区的越秀山畔这个盘不错，楼下地铁，自带学校，出门也很有城市感，距离二中两公里，就是小学非名校，可惜距离华南快速就那么150米内户型80、90、115，均价4.2万这个价格我觉得比融创、时代、富力、万科等楼盘很有诚意。
虽然这两个盘目前没有代理，但是我的从业素质或者说初心没变还是:替客户找到性价比高的；科学城另外一个楼盘中央城也是不错的，90方起，均价3.8万，地铁两公里，名校九年制学校在小区门口，黄埔也是学区房非学位房哈，别到时候读不了骂我没提前提醒你们。
目前在卖的基本上都不需要与火村仙去的祖宗面对面谈心万科城市之光个人觉得除了位置不错比较靠近金融城，就是附近感觉没啥人气，走在街头都看不见几个人，那片空气看起来不知道为何老觉得需要换一个眼镜户型90起，售价北向4万多，南向近6万，这样价格我觉得不如广钢新城了，人家名校一大片、地铁几条、大发展商大楼盘林立、一个大的中央公园准备动工。
番禺区本来想说万博片区的越秀和樾府，但是人家好像低于600万的户型卖完了，说了个寂寞均价6万，毛坯，我就是奇怪为何不买市区二手房？可能土豪都是冲着长隆无敌绿化带养眼吧珠江铂世湾，好处:华师附小家门口，万博圈、地铁直线距离700米（其实走出来像2公里）、江边。
缺点:差点给城中村包围（地铁需要走村道比较近），这些土豪村10年内估计都拆不了吧，人家村民也懂香港李先生说的:地段、还是地段；在卖的短期是一线江景，未来是楼观房；户型:105与125方，均价4.7万追求居住感的可能华南理工大学的越秀文玺好点，毕竟每天都可以看见淳朴的小师弟师妹。
距离万博也就15分钟左右车程（南大号线开通后）祈福新村一手卖得不便宜，4.7万左右，最小75方是两房没它的二手房住得舒服，又安静又视野好远离灰尘胜在地铁站300米番禺行政中心龙湖天峯，好处:地铁楼下、自带商场、番禺土豪居住区域之一；。
温馨提示:1，看房最好带上尺子，房间户型没问题，就是不知道你们的吨位是否合适人家的房间尺寸；2，虽然距离公立的仲元初中1公里左右，但是人家招生范围还没出来，所以别给人家洗脑了一定可以入读户型:90、105、125，均价4.3万。
南沙真不是看不起南沙，我觉得南沙近来几年发展是真不错。只是这样价格为何不选择市区二手或者黄埔区一手房呢？
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