办理房产抵押贷款，银行为什么还要看征信和流水？（房子抵押贷款要现场看房吗）

房屋抵押贷款，为什么还要看征信和流水？

      很多客户会说，我的房子抵押给你了，你怕什么？他们以为房子抵押了就借钱，其实不然说白了，银行不仅仅是为了收你的房子，银行是为了盈利，关键是“赚钱”顺利这是为了赚取利息，而不是处置您的抵押品从不同角度分析银行为什么要你看申请人的征信报告和银行对账单。

      通过信用信息评估借款人的还款意愿、整体债务水平以及是否存在过度融资      通过银行流水分析借款人的收入稳定性、资金使用情况和还款能力      通过房产、设备、存单等资产了解借款人的财务实力。

通过对借款人的还款意愿、还款能力和资金实力进行综合分析，给出结果。你也知道银行的流量反映了你的还款能力。稳定的收入和明确的还款来源说明你有很好的还款能力，银行会把钱给你，也会降低不还钱的风险。

什么样的流水才算有效？1、工资表：每月固定工资表，视借款人的工作稳定性和还款能力而定2、定期存款周转量：每月2000多笔自存存款  （个体户和个人公司没有定期将工资转入公司账户）3、转账记录：每月固定时间、固定金额的网络转账等交易记录。

4、业务流：做生意或开公司的人每天都有收入分配收入越多，还款能力越强5、结息:流水结息金额是银行认定有效流水的证明之一，结息越多证明可配支配收入越多，还款能力越强 什么是无效流量？1、POS机刷卡流量：。

刷信用卡产生的流量2、不留转：没有留宿基本无效3、自存流水：自己存的钱，但时间不固定4、流水相传：流水相互擦刷5、支出大于收入的自来水：每天的自来水支出大于收入      信用记录是申请人过往信用记录的载体，包括申请人的信用记录、。

付款记录、逾期记录等通过查询申请人的信用记录，银行可以了解申请人在以往的授信过程中是否有逾期、违约等不良行为良好的信用记录表明申请人信用水平高，能够按时偿还贷款这个观点不容置疑      信用记录还包括申请人的信用卡使用情况，例如信用额度、使用限额和到期日记录。

信用记录还包括申请人的其他贷款记录，如房贷、车贷等银行会关注申请人的贷款记录，以评估申请人的还款能力和信用风险      银行在审批住房按揭贷款时，要求核对申请人的信用信息和银行对账单，确保申请人具有良好的还款能力和信用状况。

通过综合评估申请人的银行对账单和信用信息，银行可以降低贷款风险，防止信用欺诈，为客户提供更优惠的贷款解决方案。这种审核机制不仅有利于银行，也有利于客户，使整个贷款流程更加灵活、透明和高效。

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征信逾期也能批贷？有这些情况你也可以！现在几乎人人都有信用卡，在还款的时候，很多人可能一不小心就逾期了。现在逾期都会上征信，所以不少人开始担心，自己逾期了，以后是不是就不能贷款了？

其实也不尽然，以下这四种情况，逾期之后也是可以贷款的1、如果信息被人盗用、冒用，被发现并且产生了不良记录这种情况下该怎么办呢？那么首先你需要向公安机关报警，并且到银行填写否认办卡或者贷款的声明书，同时银行会启动最长3个月的调查处理期。

经过调查以后，一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，银行就会立即你的的征信记录2、因为欠银行卡年费产生的不良记录现在也有银行开始对年费欠费也要记录到征信上你可以到相关银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，一般来说，银行对于这种不良是会宽容的。

3、小金额欠款没有还造成的不良记录比如5元10元的欠款，银行现在有推出容差还款，在将欠款还清之后，银行会是不会记录你的此次行为的，信用卡和贷款不一样，只要持卡人还了就算正常还款，不会上征信系统一般来说，最低还款额为账单金额的5%或者10%。

”如果出现零头欠款引起的不良记录，有的银行可以为客户出一份相关说明4、如果你是特殊职业从事人员比如武警、医护人员、战地记者等职业，或者需要去战争区域、地震区等连续几个月不能回来，而且通信也不方便的的这种情况下，如果出现信用卡逾期，而导致出现信用不良记录。

出现这种情况，你可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠如果属于以上这几种情况，不要太灰心，还是可以贷款的哟另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

到底什么影响你的借款利息？在借款方面我们经常遇到各种各样的困惑，明明是同样的来申请借款，为什么自己的利息和别人差那么多？在我们一头雾水的同时也颇感无奈，那么，到底是什么影响着你的借款利息呢？影响借款利息的主要原因在于机构对借款人的风险评估，一般来说，如果你信用记录良好，工作稳定的话，就可以享受到比较低的借款利率;

如果你信用很差，工作也不稳定的话，借款利率便会提高所以，即使是同一种借款产品，用户不同，利率也是会大不一样的那么，在排除国家信贷政策、银行资金状况等外部条件影响的情况下，单从借款人资质层面看，影响借款利率的主要因素有哪些呢？。

1、申请人职业性质对于当代社会来说，工薪阶层还是占大多数，从借款方面来看，国有企业事业单位员工会比民营的企业员工更容易申请，他们的利率也会低很多这是为什么呢？因为前者有着更加稳定的工作和收入来源，还款也会让人放心很多，但是，如果是普通企业的上班族，但你信用记录良好，也有机会享受到更低的借款利率。

2、个人信用状况个人信用里包含信用不良记录，银行负债情况，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也会影响到利息的高低除此之外，如果申请人有太多的负债，机构为了平衡风险，也会把利息相应的上调另外，一些信用记录空白的申请人在借款利率上也不占优势，也就是我们所说的白户，尽管没有负债，但机构也无从评估信用，在利率方面便要相对保守啦！。

3、申请人还款能力借款机构对于客户的收入体现主要是通过最近几个月的银行流水来体现，因此流水是否断续(出现某个月没有进帐，每月收入的跨度大小，都会有不同的效果；另一种就是申请人的财力证明，如果能提供 较多的资产证明，比如房产、汽车、保单、存款、土地等，是可能降低借款利率的。

4、申请贷款金额和期限借款期限在一年内（含一年）的利率被称为短期利率；一年以上称为长期利率如果你的借款金额比较高，而且期限比较长的话，那么借款机构就要慎重考虑了，关于资金能够顺利被收回，他们为了降低风险，也会适当的把你的利率调高。

5、申请人的配合程度在借款机构，有一个不成文的规矩，如果借款人能够积极配合客户经理的工作，不论是额度还是利息都有可能得到一些照顾;相反，如果借款人不配合贷款机构的工作，即使条件再好也有可能会被上调利息处理

所以大家在办理借款的时候一定要配合客户经理的工作，有可能起到意想不到的作用文章、图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除!如果你身陷债务问题，人在苏州需要负债整合，可私信小编，或者扫我VX咨询。

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