存量房贷利率有优惠？银行回应来了（100万房贷20年月供多少）

存量房贷利率能否调降，一直备受购房者的关注而在近日，终于有城市打响了第一枪！据悉，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予一年期的利率优惠券试点性质 优惠期一年针对这则消息，中国证券报记者进行了求证，得到的回答是该优惠属实。

但对于优惠券力度，该人士并未回应“肯定不会降得比现在的首套房利率还低这个优惠政策到时候也是会恢复的，优惠是一年期”此外，兴业银行相关人士对记者表示，“应该是分行针对一些优质客户，不是所有客户都能享受到这个优惠，。

属于试点性质的工作”据了解，目前广州首套房最低商业贷款利率和5年期以上LPR利率相同，而广州多家银行也表示，并未收到相关文件或推出相关优惠政策或采用小范围试点方式针对存量房贷利率调整，人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计情况新闻发布会上指出：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

”不过，房贷作为银行个贷业务的优质资产，体量巨大光大证券研报称，静态地看（即不考虑降低利率对于早偿的影响），降低存量贷款利率会对商业银行的利息收入形成负面影响截至2022年末，工商银行个人住房贷款规模达到6.43万亿元，占所有贷款规模的比重达27.7%（占个人贷款的比重为78.03%）；不良率也在所有类别贷款中最低，为0.39%。

招商银行个人住房贷款规模为1.39万亿元，占所有贷款规模的比重为22.96%（占个人贷款的比重为43.94%）；不良率为0.35%

（图片来源：工商银行2022年年报）而在中国证券报记者采访的多位人士并未就未来商业银行是否会普遍对存量房贷利率做出调整，给出明确判断，但预计即便实行，也将采用小范围试点的方式政策出台，需要等待存量房贷利率调整呼声之所以这么高，是因为它直接关系到老百姓的钱袋子。

若以贷款100万，期限30年为例，利率5.8%，月供约为5867元，如果贷款利率下调至4%，月供约为4774元，直接少了小1000多，一定程度上降低居民经济压力居民房贷压力变小，等于间接提高了手中的可支配资金，对经济复苏、刺激消费都有利。

不过，目前，徐州没有存量房贷利率调整的具体消息。

其实，对于之前高位站岗的买房人来说，存量房贷利率下调，确实是刻不容缓就像小编的一个朋友所说：“每次看到LPR下调，我的心就在痛，早年5.8%高利率上车”据了解，目前徐州部分银行存量房贷利率达到5.88%。

要知道，2020年，高峰时好像还达到了6.25%在如今新房房贷利率走低，利好买房人的同时，也在刺激着一批存量房贷业主如今，支持下调存量房贷利率的第一枪已经出现，包括徐州在内的众多城市中，那些高位站岗的买房人，也可以期待一波。

至于是以何种形式，多大范围，那只有先等待吧文章来源：中国证券报版权及免责声明1.本网站对网站上所有由第三方提供的信息、内容和服务，不提供明示或暗示的担保本网站对使用上述信息、内容和服务所造成的任何损失不承担责任。

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