深圳 旧改快讯|拆24.6万㎡！龙岗两大项目确权：香港新世界、华盛操刀（龙岗旧改赔偿方案）

——————深圳旧改第一现场——————4月2日，深圳市龙岗区园山街道办事处发布关于园山街道188工业区城市更新单元物业权利人核实结果（第一批）公示 深圳市龙岗区横岗街道办事处发布关于横岗街道华侨新村片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第一批）公示。

深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区黄贝街道罗芳村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果的公告深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民茜坑新围股份合作公司留用地（指标）合作招商公告。

01188工业区城市更新单元物业权利人核实结果（第一批）公示依据《深圳经济特区城市更新条例》、《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》（深龙更新整备 〔2021〕99号）以及相关政策规定，现将拟定的《深圳市龙岗区园山街道188工业区城市更新单元历史违建物业权利 人核实结果（第一批）》进行公示。

公示时间：公示期为15个自然日，自2022年4月2日起至2022年4月16日止。

图片（物业权利人房屋位置图）

图片（建物业权利人核实结果公示表 部分）项目情况：龙岗区园山街道188工业区城市更新单元于2019年9月被列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，该项目于2021年7月14日发布规划(草案)公示。

项目位于深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道与横坪东路交汇处东南侧(轨道3号线永湖站旁)。

图片其中住宅347210㎡( 含保障性住房50980㎡，其中公共租赁住房25490㎡，安居型商品房25490㎡)，商业、办公及旅馆业建筑280750㎡(含社区菜市场1000㎡、母婴室570㎡)，公共配套设施(含地下) 24840㎡(含1所18班幼儿园4800㎡、独立占地面积5400㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房9490㎡，公交首末站3000㎡，公共充电站1100㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站200㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡)。

另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计3000㎡，公共停车位150个

图片申报主体为深圳市首席置业投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司关联企业为新世界发展（中国）有限公司新世界发展有限公司成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一作为一个散发着独特个性的品牌，集团的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、商务飞机租赁、建筑、保险、酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。

截至2021年12月31日，集团资产总值合共约6,397亿港元集团旗下两间上市公司，分别为新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司，并全资拥有新世界中国地产有限公司02华侨新村片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第一批）公示

横岗街道华侨新村片区城市更新单元位于横岗中心片区，西临茂盛路根据《深圳经济特区城市更新条例》及《龙岗区城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实专项行动方案》相关政策规定，现将拟定的龙岗区横岗街道华侨新村片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第一批）进行公示。

具体如下：公示时间：自公示起15个自然日，即2022年4月2日起至2022年4月16日止。

图片（物业权利人房屋位置图）

图片（建物业权利人核实结果公示表 部分）项目情况：华侨新村片区城市更新单元于2021年8月20日发布计划调整（草案）公示，项目位于深圳市龙岗区横岗街道，北临华贸街、东临旱塘路，南临横华路，西临茂盛路该更新单元拟拆除范围用地面积

108230㎡，计划调整后更新单元拟更新方向为居住、商业等功能已批更新单元拟拆除范围用地面积102804㎡，增补后拟拆除范围用地面积108230㎡，拟拆除范围内应落实不少于20400㎡的教育设施用地，总计落实不少于41739㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于。

38.6%。

图片申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司、深圳市龙岗区横岗街道办事处根据公示的股东代表大会会议材料，项目意向合作方深圳市华盛置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市华盛控股有限公司全资控股深圳市华盛控股有限公司

创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓、碧岭城、华侨新村城市更新项目、龙岗莘塘片区城市更新项目等。

03罗芳村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果公告根据《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定，罗湖区黄贝街道罗芳村城市更新单元开展了历史违建物业权利人核实工作，并已在项目现场、辖区街道办事处、罗湖区电子政务网站、深圳特区报对核实结果进行了公示，公示期间未收到异议。

现将《罗湖区黄贝街道罗芳村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果汇总表》及《深圳市罗湖区黄贝街道罗芳村城市更新单元建筑物信息图》在罗湖政府在线公布。

图片（物业权利人房屋位置图）

图片（建物业权利人核实结果公示表 部分）项目情况：罗芳村城市更新单元已被列入《2017年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》，项目拟拆除重建用地面积119885.1㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建范围内应落实不少于

20459㎡公共利益用地（含教育设施用地5027㎡），拟贡献率不少于17.1%。更新单元计划有效期2年，自2019年4月10日（正式公告日期）起至2022年4月9日止。

图片申报主体为深圳市罗芳实业股份有限公司该项目由京基地产操盘京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

据悉，在深圳的城市更新项目还包括布心村水围村城市更新项目、水贝村城市更新项目、罗芳村城市更新项目、蔡屋围统筹片区城市更新项目、木棉湾片区城市更新单元、上下屋及田心旧村片区城市更新单元、珠光村城市更新单元、沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元、上梅林祠堂村片区城市更新项目等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

04福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民茜坑新围股份合作公司留用地（指标）合作招商公告

图片一、项目基本信息福城南产业片区土地整备利益统筹项目位于龙澜大道东北角，与梅观创新走廊遥相呼应，是龙华六大重点产业片区之一，是龙澜智造走廊上的重要节点，项目实施范围770275.4㎡。

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图片其中住宅294640㎡（含公各为60㎡，2个环卫工人作息房各为20㎡，2个通信汇聚机房共450㎡]。

另配建3处社区体育活动场地共占地6400㎡物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定

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图片交易范围：本次单一来源谈判的交易范围为约6098㎡留用地（指标），留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准二、成交方案及成交方案成交人：深圳市龙华建设发展有限公司（简称“龙华建发”）龙华建发是龙华区出资设立的国有独资企业，2015年1月挂牌成立，注册资本48亿元，业务范围涵盖人才安居房、保障房、农贸市场、环卫绿化、保安服务、金融投资、水务服务、信息管道等多个城市发展和民生保障领域。

成交方案：

图片来源：合一城市更新—————