毛坯新房，交房时怎么验房？（毛坯房交付验房注意事项）

不同类型的新房，在收楼时需要注意的东西也不一样，为大家总结一些比较常见的毛坯房验收注意事项：

1、入户门注意：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、门框包边(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件的约定一致，约定为防盗门的应达到防盗门国家标准；(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象，门扇安装是否与地面垂直；

(3)检查门框是否包边，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直；(4)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响；关闭是否严密；门开启时，执手是否撞墙；是否有“门打架”的现象；(5)检查锁具、执手安装是否牢固；锁舌

使用功能是否正常。

2、排水系统注意：烟道、管道渗漏、管道坡向、地漏(1)测试所有地漏是否通畅；(2)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;(3)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；

(4)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置；

3、阳台栏杆注意：高度、竖杆间距、护栏玻璃(1)检查阳台栏杆高度是否≥1.2m；(2)检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm；(3)检查阳台栏杆安装是否牢固（建议用手适当摇晃栏杆检查）；(4)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。

4、安全玻璃注意：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃首先，辨别是否钢化玻璃，可以观察窗户四个角是否有贴上“CCC”出厂标识(1)检查全屋门窗、阳台玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃，7楼以上住户应统一采用正规钢化玻璃。

(2)窗台高度是否≥90cm；(3)窗户的五金件、密封性、开启程度是否良好；(4)外窗底部是否具有泄水孔；(5)如发现玻璃有碎裂的现象，要及时通知物业整改。

5、天棚、墙面、楼地面注意：空鼓、裂缝、阴阳角、外墙裂纹(1)检查墙面、楼地面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂缝；Ps：检测空鼓的时候，用锤子沿着墙面划过去，切忌一味地敲打墙面，以免增大空鼓面积(2)检查天棚、墙面、楼地面是否有明显的裂缝；

Ps：裂缝只能依靠肉眼观测，如果裂缝空隙大，可采用塞尺将裂缝空隙测量出来(3)平整度，阴阳角（内外直角）是否方正（墙与墙之间是否成90°直角，一般需要借助专业的内外角测量仪器检测）(4)检查外墙有无水渍（建议下大雨后检查）

6、空调孔检查空调孔、空调机位是否预留合理；如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况7、电路首先要检查室内各插座是否正常使用，检测的方法可以用电笔进行检测，或者使用带指示灯的充电器插上插座，如果指示灯亮则表示插座能正常使用；同时需要检测室内进户电线、电箱，以及弱电设备是否完好，入户光纤是否到位。

像层高、户型面积这两项，也是验房所需要检验的环节，建议找专业人士协助测量，数据也会准确一些最后还应该注意，验房后发现问题必须书面统计，将所存在的问题告知物业管理处，并且约定解决方案和时间保持清新的头脑，采用合法的手段保护自己的合法权益。

中正验房-专业第三方验房公司-全国验房服务平台