买新房时 期房、准现房、现房区别到底是什么？（现房,准现房,期房）

摘要：小编提醒您，期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

期房一般可以理解为还在建、不能交付使用的房子，开发商没拿到大产证的房子现房是指房子已经建好，开发商也拿到了大产证，购房者不必等很久就可以入住，并办理房屋产权证准现房介于期房和现房之间，房屋已建好大体轮廓，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素，但开发商还未办下来大产证的房子。

一、什么是期房？期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证什么是大产证？大产证是房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。

开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证房地产权证，俗称“大产证”二、什么是现房？现房是指购房者买房时已达到了入住的标准，并且开发商拿到了大产证购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证三、什么是准现房？。

准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子但开发商还没有拿到大产证，从这一点上说，准现房在性质上属于期房四、三者有何区别？期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

1.房屋属性区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房2.购房合同期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3.入住时间期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系现房可以即买即住；准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住4.配套设施现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

买房时已达到入住标准且已有大产证5.房屋结构现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。

6.房屋价格一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大通常准现房与期房的优惠力度比现房大尚未完成建设不能交付使用的房子7.风险指数现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。

因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷现房、期房、准现房三者的区别，比较好区分。

贝壳济南站建议购房者在买新房时，注意比较他们的优劣势，慎重选择买期房好还是现房好？可是现在卖房的花样太多，不是要先认筹就是要排号、摇号，不少人都等不起，就想快快的买套喜欢的新房，不少人对房产相关知识不够了解，不知道现房和期房应该怎么选择，今天就分享一下现房和期房的相关知识，希望对大家有一定的了解。

一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房

期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势

一、期房的优点1、价格便宜与现房相比，期房最大的优点就在于价格便宜，期房的销售价格会根据不同情况有着不同程度的优惠，而现房价格一般都比较固定，价格比期房高，优惠幅度极小2、选择更多一般房源较多，因而选择空间较大，利于户型和位置的选择，而且一般情况下，房型要比现房房型好。

二、现房的优点1、风险较小现房可以实地看房观察，可以根据小区的绿化情况、配套设施、物业情况等细节来评估房屋质量，现房或准现房是可以到自己想买的房号进行实地勘察，风景怎么样、通风采光怎么样都是实实在在的感受。

2、交房快现房是可以即买即装即住的房子，大大减少等待的时间，交房比期房快得多，节省刚需者的时间，省去租房成本，也不会因为提前还贷导致生活质量的降低3、配套成熟有的房子在卖的时候以各种周边配套为卖点，入手后才发现很多根本就没有或者就是还有修建较长一段时间，现房一般都是建设完备的房屋了，从绿化，生活配套，交通，物业都已经十分的完善了，对未来的生活质量有一个比较好的保障。

三、期房和现房的区别从入住时间来看：现房可以进行实地勘察，了解房子的周边状况，想什么时间入住都可以；而期房则与现房大大不同，想要入住一般需要等待较长一段时间从房屋价格来看：一般而言，现房可以直接入住，减少了时间成本，受市场、地段的影响较大，开发商给予的优惠也会多一些，所以期房的价格会低一些。

从配套设施来看：现房的配套设施是能看的见的，购房者可以直观的判断房子的好坏；而期房则不同，房子和一些周边配套还在建设之中，以后会建成什么样子，充满了不确定性到底是买现房还是期房好呢？期房价格便宜风险大现房风险虽然小但价格比期房贵，还是得根据每个人的综合情况考虑。

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