真劲爆！央行表态：支持降低存量贷款利率，买房人有福啦（降低存贷款利率是积极的财政政策吗知乎）

原标题：真劲爆！央行表态：支持降低存量贷款利率，买房人有福啦

今天，楼市突然传来大消息，预告了未来重磅利好政策的来临！早上10点，国务院新闻办举行了一场新闻发布会，针对今年上半年经济形势做出了解读与表态，涉及到了：房地产、存量贷款利率、汇率、通胀、货币政策等相关内容，十分硬核。

中国人民银行货币政策司司长邹澜表示：尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。

提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款在这段话中，我们能提取出一句“精华”——支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这意味着，“降低存量房贷利率”真的有戏！首先我们来了解一下什么叫存量房贷利率，顾名思义，指的是购房者在买完房后进行还贷的房贷利率由于房贷利率的逐年变化，导致不同阶段购房的房贷利率有所参差，有早年踩着高利率购房的、也有在利率低点购房的。

现如今5年期以上LPR已降至4.2%，如果未来存量房贷利率真的降低了，对于大部分购房者而言都是重磅级利好，那些早年踩着高利率购房的人，其每月还贷的利息能省下不少。

图片来源：网络虽说目前“降低存量房贷利率”还只是上层支持、鼓励银行去那么做，但也让不少存量房贷利率高的朋友有了信心，估计不久后也会有相关的政策出台另外，我们从发布会中还了解到了，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元。

，得益于2/3/4月楼市一波小阳春，整体上来讲上半年的楼市不算差但惊奇的是，虽说个人住房贷款增多了，但是房贷余额却在减少据央行透露，今年上半年住户中长期贷款增加1.46万亿元同比下降6.41%，其中，中长期贷款主要为房贷，与个人住房贷款累计发放3.5万亿元相比较，。

中间的差额大概是2万亿元，也就是说上半年提前还房贷的金额达到了2万亿元左右由此可以看出，上层支持、鼓励银行去降低存量房贷利率也是事出有因最后，还是希望降低存量房贷的利好可以尽快落地，一方面是可以减轻购房者的月供压力，另一方面还能促进楼市平稳运行、带动市场经济发展。

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