个人房贷大调整！10月8号后买房贷款利率高是低？对买房啥影响？（新发放个人房贷利率10月8日起调整）

8月25日下午，央行在官网发布了今年的第16号文件，宣布从今年10月8日开始全面调整房贷利率计算方式，文件全文如下：

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消息一出，炸开了锅不少人直言“看不懂”，“到底以后房贷利率是会降低，还是变得更高了？”，“对今后买房会产生什么影响？”今天来解读一下房贷新政，灵活反映市场行情之前，房贷市场上执行的贷款买房利率是绑定的央行基准利率，在后期买房的时候会在这个利率的基础上打折或者上浮。

例如当前央行的基准利率是4.9%，而海南首贷房是上浮在5-15%之间，二套房上浮10-20%之间，有些银行可以打个9折或者9.5、9.8折那放贷新规一出，未来房贷利率将不再是锚定央行基准利率了，而改为锚定贷款基础利率，简称LPR。

简单来说，就是以前我们的贷款合同会随着基准利率的浮动而变化，假如央行今天降息了，那从明年1月1日开始，4.9的基准利率就可以调整，跟着降息，对于要还月供的人来说钱就可以减少一点这个利率调整的时间是一年一次。

但在10月8日之后，基准利率会根据市场灵活做出调整，频率为每个月一次比如说现在如果通货膨胀了，就要加息；要是通货紧缩，就会降息利率是高了还是低了？新规出台，对已经买过房的人还贷是没有影响的，贷款按原合同执行。

对于大部分城市来说，影响也不大因为现在大部分城市的首套房贷利率就在基准以上，而且大都是上浮10%，二套大多是上浮20%那么有影响的是哪些城市呢？是在基准利率上打折的一些大城市和三四线城市，因为新规要求利率不得低于LPR。

以目前国内城市中房贷额度最充足的上海举例来说明，假如到10月份，上海LPR利率还是4.85%，而原来上海首套可以在4.9%的基础上打9折或者95折的话，那就相当于房贷利率提高了，因为央行规定房贷利率不能低于这个4.85%，折扣也就不存在了。

而目前主基调是因城施策，因此各地方可以根据现实情况，自主选择贷款利率可以选择是在4.9基础上打折，还是上浮5%、10%或是20%因此在10月8日以后，许多城市会根据经济发展情况去确定数值如果有的城市GDP不太好，那么就可能把这个“加点”的门槛降低，鼓励居民买房，以此来拉动当地的经济。

因此，未来也可能会出现一二线城市和三四线城市利率分化的局面对房地产依赖度比较高的城市，房贷利率可能会比较低抑制投机投资，刚需利好新规出台，其实对于刚需来说是利好的因为从以前到现在，我们都在说，不管利率如何变化或者楼市如何变化，刚需买房能早就要趁早买。

毕竟房价不可能大跌，房子的保值和自住功能也摆在那里，看得见住得着何况新规在首套房贷上，并没有要求上浮，说明现在对刚需买房是支持的

而对于二套房贷款利率不得低于最新LPR＋60个基点（相当于0.6%，也就是5.45%，相当于房贷利率上浮了11%）的规定来说，也强力表明了国家打击炒房客、炒房团，抑制投机投资的决心。