今起，房贷利率降到3.8%！（房贷利率降低0.1能便宜多少）

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最新消息来了！具最新消息通知！自2023年2月20日起徐州地区首套房住房按揭贷款利率下限为LPR-50BP银行也将在20日执行该项最新最新利率政策！首套3.8% 二套4.9%徐州房贷利率为何能降到3.8%？。

因为，今年初，央行宣布，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格环比和同比连续3个月下跌的城市，可下调首套房利率下限！即可以突破下调20个基点的下限！

央行新政宣布后，郑州、无锡等城市纷纷执行，直接下调50个基点，即首套房利率3.8%；而珠海更狠，降到了3.7%！徐州，在2023年1月份之前已经连跌了5个月，符合这个政策，但一直没有跟进虽然最新1月份数据显示徐州终止5连跌，但房贷利率下调，终于还是等到了！。

徐州此次也是直接下调50个基点，即3.8%（4.3%-50BP)；之前是4.1%（4.3%-20BP)这一举动无疑是加大无房客户的信心，可以安心购房举个例子吧：2022年6月买房利率5.6%，贷款期限30年，借款100万：。

借款100万，利息106万，每个月还款5740.78元。2023年现在买房利率3.8%，贷款期限30年，借款100万:

借款100万，利息73.95万，每个月还款4831.98元，而每个月少还908.8元利息活生生比5.6%少了32万，想一想我们32万要搬砖多少年才可以赚到呢……小编说到这里也是泪流满面所以名下无房有购房需要的粉丝朋友们也可以在这个时候上车了，确实机会难得！。

几点疑问，房哥解答1、之前办过的房贷会跟着下调吗？不会！明天下调房贷利率，不是LPR普降，而是下调的基点，之前办过的房贷，不能跟着下调利率2、以后房贷利率还会再下调吗？房贷利率=LPR±基点，LPR是浮动的，基点是相对固定的。

所以，明天你办理了房贷合同，以后无论LPR如何变化，你都将比LPR少50个基点，都将是最低的利率从经济发展的长期规律来看，利率是下降趋势，那么房贷还会随着LPR下降而降！3、以前高利率的存量房贷，要不要提前还贷？。

银行限制提前还贷的手段是违反合同的，可能要排队等，但不会不给办的。有钱还的就尽量提前还贷吧！如果资金很紧张，慎重考虑提前还贷，可以观望一下，等待存量房贷利率下调的政策。