各银行房屋抵押贷款最低额度是多少？（各大行房产抵押贷款利率）

坐标西安，专注房产抵押贷款1.最低额度是多少？房屋抵押贷款最高额度一般能给到房屋评估值的70%，如果借款人收入流水不够，额度也会相应的打个折扣没有最低这么一说，从业这么久常见最小金额多为30万左右只是用的太少5万10万的做一笔信贷就可以了，犯不着去抵押个房子，还折腾这么长时间。

一般10万20万的行里客户经理也会建议办个信贷算了，后边需要资金了再抵押，这样从长远来看也是合适的2.关于抵押贷款的要求，各家银行要求有区别，先看看平安的友情提示:平安银行房本抵押贷款产品大纲（宅抵贷：房屋。

持证抵押贷款）一、借款主体：（1）年龄要求：18—60周岁（上班族）25—60周岁 （自雇人士）（2）户籍要求：闽籍除外（福建人士除外）（3）征信良好：（征信评分>=740分）近两年贷款累计逾期不超过6次

近半年不能有M2逾期近一年不能有M3逾期近两年不能有M4逾期贷款五级分类不可出现次级、可疑、损失、呆账信贷、网贷等仅可能会影响额度和月负债二、抵押物要求（1）抵押物类型：住宅、独栋别墅、联排别墅、公寓均可。

如抵押物为公寓，产权大于50年，土地取得方式为出让即可50年住宅也可（2）第三方抵押：可接受除本人及直系亲属外的第三方抵押人房产（不接受未成年人房产抵押）需要有方案可走（如优良职业人士、公积金方案、房贷方案、平安寿险保单方案、自雇人士等）。

建筑面积≥50㎡房龄：一般高层2000年后，多层2005年后（建成年代）（若碰到房龄超的可视房子情况决定）区域：城六区+长安区+西咸新区三、基本政策（1）期限：最长10年（2）额度：上限1000万（含）（自雇人士）

上限300万（含）（上班族）利率（年化）：根据LPR实时变动现阶段：

还款方式：先息后本（最长1年期）等额本息、等额本金、轻松还（每年归本贷款额度的5%）、气球贷（10年等额还款，20年推算月供）（最长10年期）提前还款均无违约金（5）抵押率最高75%（6）目前评估费、公证费、

抵押登记费均由银行承担，客户无需支付四、资料准备（1）身份证、户口本、结婚证/离婚证及离婚协议/法院判决书（离异人士需要）、房本（2）收入证明、近期不少于6个月银行卡流水（上班族）营业执照、公章及近期不少于6个月流水（个人流水即可）（自雇人士）

私章（1.5*1.5）只带名字不带其余字视客户情况不同，可能需要补充部分资料五、基本流程：面签及评估—-补充资料—-审批—-抵押公证—-出账评估可在面签前提前安排评估需要的资料（房本每一页照片+联系电话+小区名字）

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