有哪些常人不知道的「常识」？（常识却又不知道的问题）

上海闸北二手房过户需要产证密码，如果忘了，凭产证身份证和本人可以去房地产交易中心更改，闸北区流程7天置换买房的卖家需要先审税20(15?这点正好过节搞不清了)工作日后才能过户又间隔20天左右才能审税买房享受首次购买的

契税(补充一下曾经打电话咨询过官方(不同部门不同说法)，说只要凭过户时给买家的收件收据号码电话就能查自己名下还有没有这套房，即使买家产证不拿，也可以去过户，如果审税出现问题可以当场异议，不过自己没有尝试过万一异议后需要重新走流程不是更费事。

还有962269这个房产交易中心电话建议不用打，打了也不能完全相信客服不具备专业素质的居多，得到的答案相信就是上当吃药，比如问批贷没成功买卖双方希望继续交易可以写补充协议现金支付吗？回答交易中心需要上下家重新。

网签合同，重新审税，重新走流程这种白痴答案差点让我为买家批贷进度提心吊胆了一阵！提问产调土地使用面积，分摊面积，独立面积都是0这是什么情况，回答回答不了这个问题请拨打住建委电话，结果还好再次拨打她的同事回答了这个问题。

)如果同意商贷，批贷时间看买家征信和银行，(最好写明签合同几天内批贷不成功转现金补足以及约束签合同多少天内只陪同面签一次)批贷快的没几天慢的一个月甚至更长，要银行批贷后才能过户，银行放款顺利的话需要过户后20天产证送到银行抵押然后5天左右才能放款，不顺利的话银行没钱拖着几个月后放也有可能，(如果合约里没有约束买家的最晚放款时间，或者

没有要求买家参与大中介的过户付全款服务或者没有写款清交房这三个一个都没有写，有的时候会很被动，因为只有买家签字才能放款，拖着晚点给卖家钱，晚点还贷的买家比比皆是)交通银行我碰到的情况是不陪同过户也不拿产证，由买家自己负责，原则上产证不送给银行，买家取消

贷款合同，这种风险对卖家是存在的，需要注意安全，我合同里有约束产证出来当天就要送到银行办理抵押，否则超过3天，我可以单方面解除合同，并要求下家违约金，过户转回费用由下家承担(一方面买家取走产证归档后我才能买房享受首次购买契税，一方面正常买家都会把产证交给银行，不及时交的那就是。

诈骗犯了，法院打官司很麻烦，不设置违约金顶多让买家把商贷钱还给你，需要多点约束力)此外卖家还要注意如果是唯一住房的户口迁出问题，建议多留点尾款，和买家说好等置换买房户口迁出再给我没有报直系亲属，据说直系便捷很多。

挂靠旁系上海是只有过户后把房子卖掉凭买家的收件收据或者产证才能迁出户口，还要准备一些相应材料，旁系亲戚本人也要配合过去，材料齐全审批15个工作日出结果万一没通过那就只有公共户可以报了，那就更复杂了