上海房产证如何办理？（上海房产证去名字流程和费用2021）

本文以上海市松江区新建商品房为案例，其他地方只要去对应的房地产交易中心即可办理流程一样，正文开始：——————————————————————————————————————————松江办证的地方是：

（周一到周日都可以，但是中午休息，注意时间哦~~）办理房产证总思路：（一）去物业和售楼处拿资料（二）准备好资料去当地房地产交易中心进行原有住房信息查询+审税（然后等15个工作日）（三）去有资质的建行交房屋维修基金

（得到缴纳凭证）（四）准备好资料去当地房地产交易中心，审税通过后缴纳税费（得到契税完税证明），同时结合其他材料办理房产证（五）去当地房地产交易中心领房产证下面一步一步详细分解： （一）去物业和售楼处拿资料

准备材料：本人身份证+预售合同原件 1）去物业领到以下材料：产证办理须知（1张 ）+①房屋交接书（2张 ）②上海市房地产登记申请书（1张 ）③营业执照（1张 ）④房地产公司法人代表身份证复印件（1张）⑤委托书

（1张）⑥商品住宅维修资金单笔交款通知（1张 X 2份）2）去售楼处找自己的销售，领到以下材料：⑦预售合同（另外2本 ）（注意：预售合同要打印所以要提前一天先预约，可以直接联系自己的销售或者售楼处）第一步到此为止，你手里有了①~⑦的材料

（二）准备好资料去当地房地产交易中心进行原有住房信息查询+审税(这一步可以一个人去，哪怕房产证上有两个人) 准备材料文件如下：

实际解读：准备材料原件：⑦预售合同（手里有三本，这次带一本即可，他们这次会收掉一本）①房屋交接书（这次带1张即可）⑧购房本人身份证+配偶身份证+未成年子女出生证明⑨购房人，配偶及未成年子女的户口簿或户籍证明

⑩双方结婚证（或）单身：口头承诺即可；离异：离婚证，离婚协议或法院调解书离异再婚：双方结婚证，离婚协议或法院调解书⑪社保缴纳记录 或 完税凭证（有上海户口的这项不需要）（去办理居住证的地方机器上带身份证拉一张社保单(一打就24个月)；或者网上自己打印社保或税单带过去；密码忘了的要去社保中心重新设置）

⑫双方居住证（有上海户口的这项不需要）⑬本人居住证积分通知书（有上海户口的这项不需要）⑭购房全额发票（友情提醒：居住证没有积分，或居住证不满三年，就会多交个房产税，以后满三年可退）其中以上⑦~⑭项是要有复印件的，最简单省事的办法是直接带原件，一张都不要复印，去了松江交易中心一楼直接去打印室，跟阿姨说第一次来办房产证，需要打印什么？阿姨会笑眯眯帮你整理好，打印的妥妥的，五毛钱一张，一共就十几元。

如果你想自己打印，那么见下方细节：材料复印件如下：⑦预售合同 （以下几页复印一份即可）1.封面打开页↓↓↓

2.第1,2,3,5页以及45页签字页⑧购房本人身份证+配偶身份证+未成年子女出生证明（复印两份，三个证可以在一张纸上复印）⑨购房人，配偶及未成年子女的户口簿或户籍证明（复印两份，户口本注意全部复印，包括最后的空白页！！）

⑩双方结婚证（复印两份，第一页盖章页+第二页照片页，此两页可复印在一张纸上）⑪社保缴纳记录 或 完税凭证（复印一份）（有上海户口的这项不需要）⑫双方居住证（复印一份）（有上海户口的这项不需要）⑬本人居住证积分通知书

（复印一份）（有上海户口的这项不需要）⑭购房全额发票（复印一份）然后你带着这一套资料+复印件直接去二楼，沿途看到这个标志：税务咨询取号等候区→，走到尽头就是一个咨询台了。

给他们审核材料，他们审核通过了就给你一张排队单子

然后你就去二楼大厅（业务办理区）排队去吧

这个过程一般很快，录入一下你的材料就可以了。然后你就得到了两张单子，就是此行的目的了↓↓↓这里记做：⑮原有住房信息查询申请表

看到时间了吗？15个工作日后可以去查询结果，这就意味着要开始交钱啦（不收现金，但是信用卡可以，只能刷一张卡）下次再去之前之前，维修基金一定要交了，就直接到第三步（三）去有资质的建行交房屋维修基金（得到缴纳凭证）

这一步可以简单理解为：个人给公司汇款所以属于： 对公业务，意味着只有工作日才能去准备材料：⑧本人身份证⑥商品住宅维修资金单笔交款通知（看第一步中物业那里得到）然后去⑥中说的那个支行去汇款即可，带着现金，或者建行卡。

（如果交钱的那张建行银行卡是你配偶的那你还要带配偶身份证）如果你平时去那个支行不方便，那么直接打电话给建行：95533，问：你公司边上最近的哪个建行有这个资质？并且要电话号码；然后打电话给分行确认是否有交房屋维修基金的资质？

这样你就可以在工作日在单位周边找个地方交掉啦~~交多少钱呢？其实⑥这张单子上已经帮你算好了，但是你自己可以了解一下怎么算的：计算式：房屋成本价 X 3% X 建筑面积（有电梯）或房屋成本价 X 2% X 建筑面积（无电梯）

其中，目前公布的房屋成本价为1295元/平交完钱你就得到一张：⑯房屋维修基金缴纳凭证（四）准备好资料去当地房地产交易中心，审税通过后缴纳税费（得到契税完税证明），同时结合其他材料办理房产证这一步一个人即可办理

间隔：十五个工作日（实际提前一两天也有办成功的，这要看房地产交易中心忙不忙了）准备材料原件：（理解为之前的所有材料都带上）①房屋交接书（手里还剩最后1张）②上海市房地产登记申请书（1张 ）③营业执照（1张 ）

④房地产公司法人代表身份证复印件（1张）⑤委托书（1张）⑥预告登记证（1张）⑦预售合同（本次再交掉一本，手里剩最后一本）⑧购房本人身份证+配偶身份证+未成年子女出生证明⑨购房人，配偶及未成年子女的户口簿或户籍证明

⑩双方结婚证（或）单身：口头承诺即可；离异：离婚证，离婚协议或法院调解书离异再婚：双方结婚证，离婚协议或法院调解书⑪社保缴纳记录 或 完税凭证（有上海户口的这项不需要）（第二步的时候你交的社保或税单，这次还是一样。

这个只是查你当时买房时候是否满足当时的政策，比如这次查的是三年满两年，后面哪怕社保断了跟他们也没关系）⑫双方居住证（有上海户口的这项不需要）⑬本人居住证积分通知书（有上海户口的这项不需要）⑭购房全额发票

⑮原有住房信息查询申请表（第二步时得到）⑯房屋维修基金缴纳凭证（第三步时得到）复印件同第二步，直接去一楼复印，一共5块钱样子如果你想自己带，那么见下面：准备材料复印件：⑧购房本人身份证+配偶身份证+未成年子女

出生证明（复印一份，三个证可以在一张纸上复印）⑨购房人，配偶及未成年子女的户口簿或户籍证明（复印一份，户口本注意全部复印，包括最后的空白页！！）⑩本人结婚证（复印一份，第一页盖章页+第二页照片页）然后你带着材料直接去一楼左边 值班长窗口

跟工作人员说：办产证，第二次来，看审税结果，他会给你一张小票，去一楼大厅排队。然后查阅窗口会收走上次来时的那张：⑮原有住房信息查询申请表（第二步时得到）

然后给你一张【查询结果】，你就可以去二楼缴税（交钱）了去二楼还是去上次那个前台↓↓↓给他那张【查询结果】

他会问你两个人身份证都带了吧？然后给你一张排队小票，去二楼大厅等候缴税这里就要扣钱了，上次说了不收现金，但是可以刷信用卡，只能刷一张卡这里就按照他说的做，签字可以代签，交多少钱他也会告诉你2017年新房契税如何计算？。

个人首次购买90平及以下，契税为1%，个人首次购买90平以上，契税为1.5%，家庭在沪为二套房，契税标准为3%；（仅供当前时间段参考，房屋政策不断在变化，以实际打电话问房地产交易中心为准，目前108平非普通首套商品房实际缴1.5个点）

（这里如果居住证和积分等满足后会给你一张免征房产税通知书签字）交完钱就得到一张【契税完税证明】再去一楼左边 值班长窗口这次就把预售合同等材料全部拿出来他帮你整理好，给你排队小票，去一楼大厅排队办产证，这里就需要交复印件了

然后你就按照工作人员的签字即可，比如你配偶没去，他会有委托书给你，你就只管签字就好了完了再交80元的工本费（只收现金）他会给你一张【不动产登记收件收据】A4纸此行就任务完成了（五）去当地房地产交易中心领房产证。

23个自然日后，来一楼26号窗口拿产证，一个人来即可，带好:本人身份证+【不动产登记收件收据】A4纸到此办证就全部结束了——————————————————————————————————————————

身份证异地办理等等实用大全！都是本人实际经验，特地整理出来的，如果你正好需要，可以提供一点帮助，少走一点弯路 O(∩_∩)O哈哈~