第一次买房注意什么，干货奉上。（第一次买房需要做什么准备）

4月6日更新，最新限购限贷政策超详细的买房流程讲解，话不多说，干货奉上（仅限合肥区域，其它区域参考）一、购房流程主要流程： 限购限贷政策查询→看房→交定金/签订认购协议书→付首付款/签订草签买卖合同→房查/网签/备案→贷款→完成购房。

二、限购限贷政策查询 在购房前我们首先要做的就是看下自己是否有购房资格，需要准备多少购房资金，合肥市购房政策详见下面列表：

三、看房 1、货比三家，选择有实力的开发商，具体可以上网查实力排名，也可以看个人喜好和经济能力，尽量不要选择小开发商； 2、现场看房，注意查看五证、开发商资质证书、不利因素公示资料、学区等（还有不少其它公示的资料，后续专门做一篇文章介绍），还需要看后续物业服务、客户服务等；大开发商物业服务和客户服务工作机制比较健全，很多人在购房时忽略了这点，我们购房买的不仅仅是买的是居住的商品房，购买的还是一种品质服务、物业服务、增值服务。

示例丨五证公示

示例丨现场不利因素公示四、交定金/签订认购协议书 首先我们要确定定金和订金的区别 【定金】指在签订购房合同之前，购房者支付一定的金钱作为向开发商担保购房的担保方式，定金的缴纳应当以书面合同或协议的形式确定下来，并由双方签字或盖章履行。

定金缴纳的额度不得超过房屋价值的20%，超出部分无效，就是说，你给了定金就必须要履行买房的约定，如果不履行的话，则是违约，定金将不予退换！所以，在选定好开发商、楼栋、房源后，缴纳定金要慎重，不要主观以为交了定金，先将房源确定下来，在多看几个项目，房源不要了，在向开发商要定金，这种方式不可取，定金要回来的可能性非常低，从法律层面来说，是不支持的。

【订金】 是购房者在购房时向开发商预定所付的钱，不具有定金的担保性质开发商在收取订金时，订金数额应在总房价的千分之五以内，在双方签订商品房预售合同后，订金应即时返还或抵充房款，重点是：可以退！ 【签订认购协议书】。

在这里还是要提醒大家：凡是签订合同类，都一定要注意看清楚合同内容，比如“有些合同上购房者要在规定时间内要完成签订购房合同，否则定金不予退换”，但是往往银行不一定能在此规定时间内完成放款，你完成不了约定，那么损失是由你自己承担的，所以在签订之前，有疑问就和置业顾问沟通，确定好后在签订。

五、付首付款/签订买卖合同 【首付款】（交付定金、签完认购协议书后3-7天） 1、交完定金、签完认购协议书后3-7天内交首付房款； 2、比例一般为首套房总房款30%（一般情况下），可以多交，交的越多，月供及利息越少，根据家庭能力来；

3、二套或者其他情况，具体可详看限购限贷政策 【签订草签买卖合同】 1、一般情况下在交首付款时置业顾问会让业主提供相关网签、备案、房查资料； 2、签订草签合同过程中的资料涉及购房合同（未备案，涉及装修标准、交付时间等）、补充协议（不利因素、差异户型等）、前期物业管理协议等，大家在前合同资料时要看清楚里面的内容，特别是小开发商，一定要注意。

示例丨房查资料明细六、房查/网签/备案 【房查】房查就是查询是否具备购房条件，具体条件在限购限贷中查询，一般时间为2周左右，因房地产集中办理房查，时间可以会更久，在2周-3周时间注意：房查过后，有个别房源会调价（不超过房产局备案价格就没有问题），有时候调价也会耽误2周左右的时间。

房查没有问题后，开发商会根据业主提供的资料进行网签，完成网签后，在进行合同正式备案网签在前，备案在后，新房网签备案通常需只需3到5天左右，通常不超过30天，开发商会统一操作，如果因业主在外地，资料提供不全、不能及时提供资料等，可能需要更久。

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

【网签】：网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签【备案】：备案是在签约之日起30日内，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力 备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成

需要注意的是，即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力七、贷款 合同网签备案后，我们才能拿着正式合同去办理贷款，贷款共分为三种方式，商贷、公积金贷、组合贷，现在政府要求开发商不能拒绝公积金贷，相关公示在售楼部也有，大家购房时注意在售楼部查看，这里的贷款流程大家只需要了解，在手续购房过程中，会有专门的置业顾问和你讲解，很多手续也是由开发商代为完成。

示例丨关于不拒绝购房使用住房公积金贷款的承诺书 【商贷】：带齐基础材料及收入证明去银行签字一、银行贷款流程：1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;

3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同；在中国银行办理买房商业贷款，如果证件齐全且合格，从贷款申请到贷款审批下来大概需要一个月的时间，但有些银行在一周左右时间即可办理完成，具体贷款办理时间每个银行不同，可以咨询贷款银行。

二、需要提供材料购房合同、银行账户收支明细表、收入证明、结婚证(单身提供未婚证明)、贷款银行的银行卡、身份证、社保（查询办理）清单(合肥限购区内买房需要提供在合肥连续一年以上社保（查询办理）证明)等相关证件。

【公积金贷】一、前提条件：1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）3 、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

4、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款5、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）二、公积金贷款额度、期限及利率 1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月缴存基数之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；组合贷款中商贷的额度为抵押金额-公积金贷款额度。

2、最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款目前男士最长可贷至65岁；女士最长可贷至60岁；组合贷款商贷的贷款年限与公积金贷款年限保持一致 3、利率：目前公积金贷款首次使用执行利率为3.25%；二次使用执行利率为3.575%。

2、预约成功后请携带公积金卡（如果没有公积金卡可以先到XX行办理还款卡）及贷款材料至XX行清溪路支行办理公积金贷款申请；

贷款——输入预售许可证号——XX行XX路网点）

3、预约办理时间，让后到银行办理开卡及初审程序；4、如有配偶，需双方一起到场办理；如您的家庭收入不能覆盖，则需要增加主贷人亲生父母作为保证人，也要一同到场办理。

示例丨组合贷所需资料【征信查询】这里需要注意的是，在贷款前我们需要查看自己的个人征信，银行逾期还款、支付宝逾期还款等都有可能影响个人征信，影响后续贷款放款，直至影响你的购房 查询个人征信方式主要有三种方式：。

1、可以前往中国人民银行分支机构进行现场查询； 2、通过互联网查询本人信用报告服务查询； 3、网银查询、商业银行代理查询等其他服务渠道八、【完成购房】 完成备案后，按揭还款正常后，购房程序就完成了，剩下的就是等待收房了，在等待收房的过程中，为了保证我们能顺利拿到房，我们也可以做一些事情，这些文章将在下期去说，期待我们不见不散。