精装可贷款！长沙公布组合贷首付比例、贷款额度计算公式！（长沙组合贷精装修部分必须首付吗）

日前，长沙住房公积金管理中心出台新政，购房总价包含装修款，装修款也能贷款了！回顾：长沙出台公积金新政！精装可贷款！32个城市可异地贷款！已注销房产不再计入套数！但是，长沙市公积金最高贷款额度仍然只有60万，因此不少购房者只能选择组合贷。

但是这次公积金新政中并未明确组合贷的相关首付比例问题7月12日，针对市民咨询，长沙住房公积金管理中心对全装修住宅公积金贷款问题进行了回复：购买全装修住宅（精装房）的，装修部分不可单独申请办理公积金贷款，但是购房申请公积金贷款时，装修款可计入总房价计算可贷额度。

执行首套房公积金贷款政策的，组合贷款首付款比例不得低于购房总价的30%；二套房首付比例不得低于60%，利率上浮10%即：组合贷款的贷款额度，首套房不超过房屋总价的70%，二套房不超过房屋总价的40%公积金贷款最高贷款额度为60万。

职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值如公积金贷款额度不足，职工可以申请组合贷款贷款额度计算公式为：贷款额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）× n倍数。

按照目前的个贷率，2021年2月1日起，职工家庭申请个人住房贷款额度计算按照余额的15倍计算（铁路分中心另行计算，目前为20倍）倍数每年根据上一年的个贷率进行调整其中商业贷款部分额度由商业银行审核ps：有关公积金的更多问题，大家可以打12329，或者登陆长沙公积金管理中心网站了解。

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