重磅！就在刚刚，云龙区联合徐州市住建局召开研商会，本次会议重点瞄准：房地产乱象！
来源：云龙之声《云龙之声》消息，7月12日，云龙区邀请市住建局召开联动处置住建领域信访问题研商会会上，云龙区和徐州市住建局签订了住建领域信访处置联动机制备忘录下一步，双方将认真落实包挂制度，强化过程跟踪，完善监管机制，规范房地产开发企业建设行为，。
在项目监管、市场准入、经营管理、合同签订、项目预售、资金审批等管理过程中，联合建立定期调度、风险排查、联席会办、督查督办等多项工作机制，形成“源头排查—研判分析—领导包案—风险防范—应急处置—矛盾化解—长效治理”的全周期管理工作闭环。
近期，我市房地产领域一些问题多发，对老百姓的日常生活造成了严重影响！此次会议的召开，也说明相关主管部门已经严重关注到这些问题，某些黑心的房企，你们请自重吧！
01徐州买房人不容易
徐州购房者最痛苦的事情，房贷还在还，但是买的房子却延期不上房！徐州唐女士反映，2021年她购买了位于大学路上的一公寓，约定于当年底上房，然而至今楼盘停工现在每月还贷、在外租房，期盼能尽快上房今年5月23日，涉事。
徐州大丰置业有限公司与业主代表进行沟通后，明确了工程进度的时间节点：2022年10月绿化、道路进场施工，通信三网、有线电视进场施工，智能化进场施工；2022年11月太阳能进场施工，油烟净化设备进场施工；2022年12月办理验收手续。
不过当时记者表示与购房者刚去过工地，并未看到有恢复施工的迹象，对此，楼盘相关负责人表示，这几天就会有工人进场干活。
以上案例并不只是个案，详情小易曾经在近期撰文：不妙！徐州这些楼盘，有问题！ 大家可以点击查阅，了解详细信息！02楼盘停工，有业主决定不还房贷
要说目前徐州的情况还算是不错，这两天相信很多朋友都刷到了，全国范围内有一些楼盘，出现了停工的情况，业主决定抱团，停止还房贷的新闻！最近全国多个地方正在刮起一股停贷风因为楼盘停工，无法按期收房，越来越多的业主公开宣称，准备集体停贷了。
打响头炮的是江西景德镇某大楼盘，业主称该项目去年5月份就停工了，后来在地方的主导下陆续复工，但是今年6月开始再次全面停工。目前该项目已经售出900多户。
与此同时，就在昨天《中房报》消息，武汉一楼盘停工，业主“抱团停贷”近日，在网络热传的“武汉某盘全体业主强制停贷告知书”显示，“武汉市某项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。
现在想想业主们宁愿冒着征信被毁的风险，也不想还房贷了，足以看出现在大家的生活压力都比较大！那么徐州的情况，现在又是什么样的呢？别以为买房一定致富，也有可能是“致负”根据阿里资产拍卖显示，截止2022年6月20日，徐州就有37170套法拍房源。
2021-2022年因为特殊原因，很多徐州人的收入水平惨遭迫降其中最典型的就是搞教育培训的，和旅游餐饮的如果他们当中也有“房奴”，面对收入下跌甚至没有直接没有收入来源，房贷却没有打折，断供实则必然在楼市下行期，二手房交易举步维艰，除了贱价上拍、低价抛售，业主想要变现偿债根本别无他法。
上个月，泉山区一小区6套房产正在拍卖，却均无一人报名。
03徐州目标，力争三年转变房地产
针对目前存在的一些房地产乱象，其实大家也不用过于担心！就在去年10月份，徐州8个部门联合开展为期3年的整治规范当地产市场秩序活动将对投机炒房，中介违法、物业服务企业违法违规等6项大行为进行整治包括运营用途贷款违规流入房产领域问题，采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预订金等。
10月14日，官方发布了为进一步整顿和规范房地产市场秩序，切合维护人民群众合法权益，保持房地产市场平稳健康发展，徐州市住建局、市发改委、徐州市市场监管局等8个部门聚焦问题因城施策突出整治重点，对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等进行重点整治，。
力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。
六大重点整治行为投机炒房行为：包括经营用途贷款违规流入房地产领域问题；违规收取房号费、哄抬房价，恶意炒作行为，房款定存期过长等不良现象；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；通过提供“首付贷”或者采取
“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款房地产中介违法违规行为：采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，对委托房源未经核验并对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；。
为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；非法侵占或者挪用客户交易资金；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益；住房租赁企业违法违规行为：
未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”
等高风险经营行为；未按规定办理租金监管物业服务企业违法违规行为：未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；。
擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目房地产开发企业违法违规行为：在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；。
未按政府备案价格要求销售商品房，利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为；一房多卖或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修升级包）等方式，损害购房人合法权益；
利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利；限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者商业按揭贷款；未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定的行为房地产虚假宣传、虚假广告：。
通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期；发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告；在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项
；在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。文件一经发布，就在近期有房企就被重罚19万！
近日，国家市场监督管理总局网站发布了《徐州市泉山区市场监督管理局行政处罚决定书》（徐泉市监处罚〔2022〕036号），决定书中指出徐州某置业发展有限公司全体股东提交虚假材料，采取使用虚假地址、虚假出租方虚构事实，编造虚假《房屋租赁合同》等欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的相关违法行为等情况，
徐州市泉山区市场监督管理局对该公司处以行政处罚，金额19万元记者了解到，徐州某置业发展有限公司是市区楼盘“玖X”项目开发商（该楼盘最近上房，引起的争议也不小）老百姓买房不容易，希望个别房企，能够有所担当，尽快保质保量交房吧~。
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