这才是决定2019年房价“跌不跌”的政策-银保监会启动银行房地产融资专项检查！！（2019年房价增长率）-睢宁论坛

如果这个政策执行严格了，这就是核弹级别的，如果执行不严格，那就春风细雨。

一、专项检查主要内容该文件主要内容包括：32个城市：北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

3家机构：各银保监局可根据地产信贷规模、风险等情况自行确定检查的具体银行，数量原则上不得少于3家1年业务：2018年6月30曰至2019年6月30日期间的相关业务，可适当追溯或延伸5个检查要点：·贯彻落实国务院关于规范房地产市场决策部署和监管部门规定的情况

·房地产信贷业务管理情况·房地产业务风险管理情况·信贷资金被挪用流向房地产领域·同业和表外业务二、专项检查通知对23号文的落实近期监管对于房地产融资可谓是“动真格”2019年5月17日，银保监会官网发布了银保监发〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，针对房地产融资做了专门的规定，详细列举了银行、信托等机构需要重点清理整顿的违规点。

就在23号文发布不久之后，银保监会紧接着就对信托地产融资展开了实打实的大整顿，多家信托公司近期收到银保监会窗口指导，要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，控制地产信托业务规模，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。

此次监管机构重拳出击后，信托地产融资的多条路径被堵死，有多家信托机构甚至直接叫停了新增业务在信托严格落实房地产调控和监管政策的同时，也有部分地区银保监局窗口指导银行控制地产业务增速此次专项检查工作之后，根据目前的政策环境来看，我们认为，银行对房地产的融资也势必将进一步收紧，房地产企业从金融机构获取资金也将更加困难。

23号文规定银行机构地产融资违规情况包括以下几个方面：1、表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；2、未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资3、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；

4、资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；5、并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发；本次专项检查和23号文比更加细化，要求更加细致1：中国房地产政策不看政策内容，看执行力度。

不看说什么，看做什么，整体看，政策内容到今天看，并没有超过历史的内容，媒体报道放大了个案，实际从房企融资难度看，相比2018年四季度，当下融资难度并未收紧。

23号文规定银行机构地产融资违规情况包括以下几个方面：表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；

资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发；但在6月份又出现了信托海外融资爆发，可见，不缺政策，政策如何执行，才是影响市场的关键2：坚信窗口期会到来。

截止日前，全球已经有30多家央行发布降息，这甚至已经接近2008年，这种情况下，不远的将来，宽松肯定会如期到来3：活着等到窗口期房地产的困难日子才刚开始，必须将融资工具用到机制，很多人之前吐槽美元债成本10%以上的融资，其实对于当下企业来说，房地产行业的竞争，已经是融资竞争：。

谁能融到成本越低、周期越长的钱，谁就能在未来几个月收购项目收购企业4：房价跌不跌看政策执行力度从2019年419开始，媒体上的中国楼市应该已经跌的千疮百孔，但事实上，到目前为止，没有一家企业全国性降价但未来如果执行层面收紧，不排除真正开始出现。

—————————————–以下为《通知》原文：中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知

一、检查目的坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步推进银行机构贯彻落实房地产调控政策和监管规定，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，高度警惕房地产泡沫化、金融化，着力推动落实房地产长效管理机制，不断促进房地产市场健康有序发展。

二、检查的城市根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。