房抵贷贷款中介怎么选？有哪些坑？（中介抵账房）

我是房市金融姐，律师出身，国内top3金融MBA在读，10年银行以及BAT工作经验，目前从事房产金融咨询服务，文艺青年#爱民谣，李志铁粉#对于一般的借款人的来说，选择房抵贷需负担的综合融资成本是非常高的（北上为例，IRR6%-10%+）总结来看，会面临以下几个问题：

第一，每个银行的审批标准都不一样每个银行的产品大纲中：准入条件，额度、利息、还款方式、贷款周期都存在着较大的差异化设计这里先省却关于提前还款的违约条款设计和展期续贷的要求也省略银行周期的金融产品标准变动的客观情况。

第二，每个人的信用资质也不一样对于房抵贷来说，你房子的总价，房产类型，征信情况，涉诉情况等等这些的，导致能够匹配的房抵贷的金融产品也不太一样另外很多借款人可能还有其他的一些特殊需求，例如，希望1个月内就能拿到贷款，更有甚者申请当天就能拿到贷款，行业内很多专家认为客户本身的资质是分层的，其实从借款人的角度来看，需求也是分层的。

从借款人的角度看来，到底如何从被包装的眼花缭乱的贷款产品中寻找最适合自己的那一款？当对我们个人的时间、精力、获取信息的渠道、判断能力都有较大的要求时，如何做到呢？ 这个时候就不可避免的要谈到在房屋租赁、买卖、抵押当中非常活跃的一个角色——中介/经纪人。

（传统印象中，各类中介在大家心中的样子）房屋贷款中介到底有什么用？房屋贷款中介这个行当，存在的时间也很长了，和诸如其他类的中介（如房产中介）类似，贷款中介也是赚的消除信息不对称的钱，贷款中介对市面上的贷款的种类和要求非常的清楚，如果借款人找到贷款中介，专业的贷款中介在全方位了解清楚借款人的需求之后，凭借自己的专业知识和成熟的渠道资源，很快就可以知道，借款人最适合、通过率最高的金融产品是哪家的或者客户的需求可能是不合理的，需要重新调整期望和目标，在过程中也可以利用自己的专业知识协助借款人收集和整理贷款所需要的资料、引导借款人办理签约和抵押的相关手续。

所以，如果有贷款需求，其实可以找贷款中介，能帮你更高效率的满足自己的用款需求，特别是房抵贷这类标的物大、进件过程非标程度高、需要专业人员辅助的融资业务找房屋贷款中介有哪些坑？房屋贷款中介这个行业还没有明确的监管标准和收费标准，所以，甄别合作中介时也要小心过程中的坑。

坑就是不专业或者野路子的贷款中介可能会想尽办法多收费或乱收费——为啥多收费和乱收费？原因大概有如下四点：第一，没监管贷款中介这个行业没有定价标准以及行业规范，属于监管的“法外之地”，是纯粹的商业竞争，最终的底线就是法律。

第二，交易行为本身的特点为“低频、高价”房抵的贷款中介做的业务绝对是低频高价的业务，如果贷3年的款，理论上说借款人就是3年复购一次，高价呢，主要看市场行情，就是贷一次款，借款人至少要为之付出1%-2%的成本，举例来说，1000万的房抵贷，贷款中介可能要收取10万-20万。

不良的贷款中介可能收取的更多，所以碰到这种类型的业务，无良贷款中介的最优策略就是在一个“羊毛客户”身上收益最大化

第三，业务流程的非标准化程度高。线下流程多，市场上产品多，借款人很容易在错综复杂的信息识别中“犯迷糊”，被贷款中介巧立名目收了额外费用。

第四，从业人员贷款中介行业门槛不高，所以更多人会想方设法的利用信息不对称多收钱另外补充一句，即使整体素质高，也不排除在高利的诱惑下自我沦陷如何不踩坑？近期国家也出台了相应的限制政策，在打击套路贷和黑中介，确实也对规范整个行业起了作用，但是市场上的乱象也不可能一下根除，所以，找贷款中介做贷款，为了不被坑，其实只有两种办法，第一，把自己变成专家，贷款中介懂的你都懂，但是要付出的学习成本比较大，目前我们接触过从借款小白变专家的用户，多数都是久病成医（上当上太多了，自己就精明了）；第二，找到一个值得相信的贷款中介，这个难度也不小，即使这个行业有良心做事儿的贷款中介，但是也是极难找的，你搜索出来的不一定是好中介。

最后的结论，各位借款人一定要记住，提升自己的识别能力和专业度是颠扑不破的真理，毕竟这么大的标的金额，自己都没弄明白，怎么能病急乱投医去把宝押在中介身上呐。