目前最火的房抵贷，到底有哪些坑！（房抵贷陷阱）

目前掀起一股房抵贷的热潮，被人吹的天花乱坠，表面上看确实可以，实际上呢？ 这里为了方便计算，自有资金200万，房子600万，按照市场上现在的利率来算公积金5年以上为3.25%（5年以下2.75%），商业贷款4.9%，很多基本上都是20-30年，我这里的利率都是以杭州市场的标准。

开始计算，先说400万的垫资，想去做房抵贷的，肯定没有这400万，一般过桥垫资市场上0.08-0.09%(北京据说可以到0.05%)/天，垫资进去，拿到产证，再去银行办理，怎么也得10天半个月，按15天算，48000-54000，如果这个中介自己没资金，通过别的中介公司调的，还会一次性多收你整体费用的1%，也就是4万。

这是第一步，别以为房产证拿到就好了，银行抵押贷款你想自己去办都不行，得中介帮你办，而且一抵二抵不可能全额帮你抵出来的，特别是二抵一抵70%，二抵剩下的2/3的样子我们按照90%算，600万的房子抵了540万。

抵押贷款一般中介要收3-5点，也就是16万2-27万一抵利率大概3点几，二抵就高了，可能要1分或者再高，总的利率比你还房贷没低多少中介收费最低21万，最高收费32.4万，前后可能还会多一万如果在房抵之前，他还帮你办信用贷，还能再多收几万。

总的来说，没有任何划算，不要被表面那些好处给忽悠了。为什么他们大肆宣传，因为半个月功夫他们能赚二三十万，谁不喜欢啊！所以天下没有免费的午餐，多思考，擦亮自己的双眼。