水库论坛问答 | 关于地段的选择？（水库论坛bbs）

写在前面：后台回复【预测】获取《2018年终走势预测包》，包含9份近期热门的楼市分析，比如对2019年走势的清晰预测，以及对城市未来投资价值的排名分析提问：关于地段的选择，是否可以理解为人群聚集的地方就有较大的价值？比如天通苑。

回答：对人聚财聚提问：欧神，沈阳3套400平，不到7000建仓，涨幅比得过南京一套150平，单价30000吗？回答：沈阳翻一倍容易南京30000～60000可不容易提问：神，dydk，20年等额本息，利率6.03%；5年先息后本，利率6.09%。

前者能贷6成，1%中介费；后者能贷7成，无中介费哪个更优呢？是看哪个月供更低么～回答：成数优先，其次利率B提问：东莞投资买房买在临深片区可有价值？有投资的潜力吗？未来的涨幅如何呢？深圳已买无名额不用劝我深圳买了，我现在请问您的是关于东莞的问题。

东莞的临深片区和佛山的临广片区？哪一个更有投资的价值？更有升值的空间？回答：东莞有20%所得税临深你也别买东莞啊提问：西安和昆山的房子比，哪个更有升值有潜力？回答：西安吧提问：欧神好，请问深圳未来有没有一种暴击可能，就是“吸收合并hk”？另外请问深圳房价最终是否会和香港看齐？谢谢！。

回答：合并HK，至少2046以后的事情房价齐平，2030估计就够了提问：收入证明盖萝卜zhang通过银行审核几率大吗？提前和银行信贷沟通好是不是就可以放心做了？taobao很多二三十块钱的萝卜zhang能信吗？市场价是大概多少？。

回答：非常大对50提问：欧大，现lh状态因房产只有我一人名字，去交行银行申xyk提供以前的结hz可以吗？现在lp正在工行办按揭不会影响吧回答：可以，但你的zx，会显示为已婚无影响，不查前夫提问：两人合伙开办机构，法人是否重要?。

回答：法人可选第三人提问：Od怎么看民宿这个行业像城宿这种模式有前途吗?民宿保有量越来越大接下来是否要进入大鱼吃小鱼拼价格阶段了?是否最终那些有特色的笑到最后?回答：城宿没有核心竞争力最终一是拼zf关系，二是拼专业。

细分另有很多活路提问：欧大，坐标sz,27岁，年入15，17年入水库至今打滚爬入了3套，总资产1400，负债1000，最近家里一栋农民房（800平)被纳入拆迁，周边二手房均价5-6w/平，但旧改周期很长（预计8-10年),如果想全职cf的话，是否合适？还是继续混着工作，一边cf？谢谢欧大！

回答：最好找一个眼睛发红的投资者，溢价卖给他算了十年不值得等提问：欧大，您好，外地人想买重庆房，先lh，然后，我去办dydk，然后，对象入户重庆买房按揭，如果是这个顺序的话，是不是，就不用先放按揭款，再放抵押款了。

毕竟是我一个人的贷款记录，和对象没有关系了另外，这两个贷款时间，还用控制吗？回答：不查qf，没有问题提问：A，CQ观音桥附近，140多平，单价1.3万，2楼但采光不太差，简装，总高11楼；B，内环北滨路，140多平，单价1.3万，20楼，总高33楼，清水不看江，靠内环快速有点吵，欧大，杠杆一样，都是2008年，哪个选筹好点？。

回答：2楼没兴趣提问：欧大，小孩接受教育还有以后的成长环境还有老公的事业发展是深圳好还是在成都好呐？个人很不喜欢成都的天气每天都阴天回答：奋斗去深圳少不入川提问：欧大，我户口是浙江奉化下辖的村镇，想把户口转到cq买房，但是户籍办告诉我因为控制一户一宅基地政策，如果迁出就再不能迁入，我不知道这是不是因为农村户口会有利好政策才限制迁入，会有影响或损失吗？我也不想把户口一直放在cq，毕竟不方便。

谢谢回答：农村户口价值几万最好不要销光，至少留一个人几万能不能从CQ赚回来，自己考虑提问：殴大，现在渔村垫资能垫上千万吗，怎么收费的？回答：可以的，2～3%每个月提问：欧大，重庆的城乡结合部是哪里呢？也是靠地铁线的最后一站吗？还是。

回答：大学城不能算感觉茶园，渝北，沙坪坝西，就差不多了提问：欧大，目前的渔村税费高，sfsd按揭或全款抵押，该如何选择？如果全款7折买进，新产证新公司，能按140%的评估价抵押出来吗？有5年不过桥的先息后本吗？有没有抵押贷渠道推荐？。

回答：140%评估几乎不可能，即使做到也很贵有提问：欧大，帝都同一事业单位好友，女，40多岁俩娃，工作非常拼，一年出差70多次那种，无法顾家，但是确实出成绩，想拉我一起把手头资源变现我也是俩娃的妈，觉得太忙的话其他什么也顾不上了，倒不如拿着事业编随便混混，腾出精力配置下资产。

就是有时候还会有些许遗憾，跟好友越走越远了，也算真的放弃奔事业了欧大您有没有什么更好的建议？回答：放弃，别跟她玩工资最多才能赚几个钱提问：欧大，你说的A8.5辞职，是指辞职后完全不工作吧？如果有了一定的基础，自己尝试去社会上做点生意需要多少资金保底比较好呢？。

回答：8.5这样的话，你亏500w不心疼提问：两年期的百分之八私人借贷，是否可以多多益善回答：多多益善提问：神，1.名下有jyd，严重影响xyd的申请吗？2.xyd是不是不适合做sf，属于短债长投，不安全。

3.如果名下有jyd想申请xyd是应该一次性并发全部申请出来还是应该逐步申请？回答：轻微xyd首付很常见各个银行，对已有信用贷容忍度不同因此有个排序提问：殴大，irr拉出来后，月利率转换成年利率是直接乘以12，还是转换成复利？。

回答：精确的话，应该复利12次提问：大神，今天看到消息讲到又要修一座深圳到珠海的隧道，简称深珠隧道周边又是港珠澳大桥、又是即将完成的深中隧道，这会不会重叠浪费资源啊？还是这个消息不属实呢？如果有这会不会珠海有一波水啊？。

回答：新建二条虎一，虎二，深中，深珠，深港澳，一共五条提问：准备全款买套小房，总价60万，其中25万资金是A行办的xyd，还有一部分xyk，现在钱全集中在b卡上，给房东转款方案1，钱转到媳妇卡上，再转给房东方案2，取现截断，存入媳妇卡上，转房东，方案3，这么点钱，银行是不是懒得查，b卡直接转房东小白第一次买二手房，咋弄？。

回答：C提问：欧神，你觉得年金有必要交么？已经交了5年了，现在进去水库之后觉得好像没必要交了，侵占工资净收入，退出合适么？回答：没有价值复利回报很低，不到2.5%，五年之内，复利的亏损，就超过了税务折扣。

提问：建仓北京vs建仓沈阳，建仓北京的好处是什么？回答：大池子适合大资金提问：神，如果租客要申报租房抵税，租约还有一年到期，之前合同也没写清楚，如何是好？回答：跟他说，这个月起，房租由老爷子收入老爷子账户。

提问：和贵人相处的t-1是什么？贵人如何才能介绍你进入更高圈子？回答：提供价值有钱人不是为了提拔你而出现的提问：自住一套纯商贷，目前涨了一波的，想加按，是找原贷款银行，还是可以找其他银行，或者是原银行的不同分行/支行可以吗？。

回答：原来那个信贷员好点跨行条件会更苛刻提问：欧神万安！2018徐州房价涨幅领跑三线城市，徐州目前在建地铁，2020有望通车徐宿淮盐铁路也在建设中问了本地银行的朋友，徐州房贷有相当一部分是安徽人在做，所以OS认为徐州做管家公司可有前途？。

回答：流量，流量，流量！提问：欧大好，五线小城市国企，三张xyk一共十一万，严格按空挡接龙操作，每月账单日前几天刷额度一半最近申一张卡才两万，是因为卡债太高了吗？回答：没关系你应该想想为什么你额度才11w。

提问：欧太，交行白麒麟10w额度年费1000，用25W积分可抵我想真有25W分为什么不去换里程还冲抵什么年费呀！回答：积分换算按0.15%25w分大约375元提问：南滨路不看江价位多少算合适？回答：11000不会跌破。

提问：可不可以认为xyk的钱不用还，就是你的？回答：永续债提问：殴大好，坐标cq，房子已经过户，和银行商量好了三月再放款最近资金紧张，想多办几张卡，放款之前可以去申卡吗？回答：可以提问：欧大（小白一枚，事先已学习圈内相关话题），个体户现金收入为主，求教如何快速养LS：-是否需要以挂靠公司的形式每月固定时间存入卡中-社保没有办是否会有影响呢？非常感谢您。

回答：可以有影响但社保太贵了，宁可省钱提问：欧大，特权建立在不平等的基础上，写进合同（法律）的是平等的权利，那么特权阶层在同一阶层之内是比谁的权力更大还是使用合同（法律）来约束双方回答：起点可以不同每一次交易必须平等。

否则社会无法运行提问：欧大好，我在重庆买的老破大现在业主自发组织要装电梯，我在四楼，总高八层还是九层，请问我是否应该签字支持？另外费用方面四楼应该如何分摊？回答：支持均摊不要计较多出半万提问：欧大，高层为什么以五层为起点，往上按0.6算。

回答：视野，采光，爬虫三角函数的求导提问：大大，金卡上限快到200了，是不是可以办刚性年费的大白金了回答：是的提问：地产八卦男总结今后bj非学区的90平米500w左右老破最危险，哪怕五环外的次新也很坚挺；他说也是由于hgtk（入手基本上五年以上不折腾）换房买房难度对所有人都很高，买房的都是存量博弈，80%以上是换房——学区、五环外次新什么的，水库的老破大理论、地段内卷化理论好像不太对，至少在bj他说的是过去的既成事实，请问未来5年左右的趋势谁对。

回答：谁会买学区房？学区房最惨跌，归零提问：法人为什么要转给你爸，如何解释那直接法人账户提现后再存入我爸账户是否可行呢？回答：可以提问：欧神，你知道公司监事有实权吗？有人既是监事又是股东是不是有实权？谢谢。

回答：没有没有提问：欧大，地段内卷化是什么意思呢？回答：人口流出城市，放弃郊区，集中到市中心提问：艺术品投资是负和游戏？回答：是的提问：大，如果我在cq有公司是不是即便出台限购，也不会被限？回答：看限购怎么规定。

第一步限购，“三无”多半可以过提问：今天看了套房，总高7层，原先楼梯房，看的这套在3层楼，按原先的估值体系，楼梯3楼100%，现在正在加装电梯，那么估值体系如何重建？恳请欧大指点回答：越高越贵每层1～2%。

回答：可以直接自营操作的话，需要搞定用途，公转私，这些也有费用提问：欧大好我在济南的西客站片区买了套180平的恒大精装房，近几个月这片的房价一直在跌，想问问现在是不是应该抓紧降价卖掉，还是该再等等？回答：几个月有什么大惊小怪的，不跑短线。

提问：欧大，乌鲁木齐三套城乡结合部房产，270平米，价值160万，贷款七成，买入价都不超过6000元/平米，值得长期持有吗？还是满两年就卖出感觉wlmq房价涨的好慢，三年前还和西安差不多，现在已被甩的看不见影了。

回答：乌鲁木齐人口和城市都比较有限，难以支持四面八方的发展城乡结合部要选对方向，方向不准，或许永远发展不起来提问：欧大，刚收房的精装修房租给家俱公司做半年展厅对房屋的损耗大么?过了半年装修挥发物散得差不多再租给住家客会不会好点?。

回答：展厅损耗不大提问：上海二手房中介费我爱我家和太平洋回答：中介费能谈到1个点吗400w左右的房子很难，目前几大公司，行规都是2+1买家2，卖家1%提问：二贷是选省城6成首付，还是老家地级市3，成首付。

回答：尽量技术处理，做到省城3成否则家乡没房自住的话，选家乡提问：欧大，目前房产总值490万（银行贷款280万，净资产210万，负债率近60%），家庭年收入约25万，现有信用卡80万未用，信用卡应该还可以办出来30万，手头有现金30万，有一张首房首贷重庆老人票女56岁月流水5万左右，可在重庆再入一套吗？有好盘可推荐吗？。

回答：有笋盘可以入没笋盘就算了选筹提问：欧大，双井地铁站500米以内，3.5万，住宅，商品房，2003以后所建，但是客厅没窗，客厅和开放式厨房连一起的，厨房小窗，笋吗？回答：3.5w……算了算了，算笋的。

提问：os，sh，遇到一七折笋盘，全款330，我只有60，值得借小贷拿下吗？回答：借小贷当然不肯了我们手里有很多财务资源，可以把利率控制在1%以下，才值得做提问：北京买房的杠杆比深圳、沈阳、重庆都低，体量也大，买房难度也大。

从这个角度来讲，是否可以认为北京泡沫更小一些？回答：技术亮度讲，泡沫小一点但还有其他角度例如，迁都提问：欧神个问题：有30WUSD现金，是放家里，还是放银行保险柜，还是存银行，还是换成人民币？回答：如果投资的话，应该换成RMB.保命的话，小银行保险柜。

提问：100万信用贷提取后直接转给朋友个人账户，他用来购买货物，可以吗？回答：取现即可提问：京沪永远涨，您2019为啥要卖几套？回答：买涨得更快的提问：欧大，您觉得沈阳新南站板块前景如何？涨幅能在沈阳平均线以上吗？。

回答：应该可以提问：欧神，请问有的城市常年单双号限号的政策，会不会导致大家都买两辆车，车反而越来越多回答：是啊已经发生了提问：欧大，您给代持还月供银行卡转账，会备注吗？备注代持月供？谢谢回答：不备注提问：大大，0账单只有30天，账期短了算不算弊端？还有啥其他弊端？

回答：账期短=浪费钱提问：欧大，重庆中交中央公园，在渝北中央公园附近，备案价230万，现可以190万拿，纯投资不考虑自住可以买吗？回答：信息不足无法判断中央公园整体高估提问：od，办jyd，是选10年期等额本息好还是5年期先息后本好？。

回答：B提问：欧大，银行说办jyd个体户和公司都可以，需要半年以上，那我是注册个体户还是公司好？回答：最好公司，后患少提问：有的信贷zj说，yh不认自存ls，可是已做一年，能解释为收现金足金吗，结合f本本？母亲账号按月打款也有一年，未做备注，有效吗这两种什么代宽可以用到？。

回答：50%的银行不承认问题是，还有50%啊提问：欧神，现金3000W怎么建仓?直接去渔村买1亿的房子，贷款7000W，然后涨到2亿，我就赚了1亿，跟赚1000W同理吗？回答：很难蚂蚁放大1000倍，不会变成大象。

蚂蚁放大每一倍，手法都不同3000w要象绣花般建仓，已经非常难了推荐从“法拍—药单—循环抵押”入手提问：深圳社保断了再续交是否之前交的就不算数了，再续交的情况下对按揭买房是否有影响回答：断不可超过三个月。

提问：欧大，上家按揭还有30w，我年前付定金30w让他去解压，两个月后网签过户并付余款会有风险吗回答：网签可以立即签提问：JLH后名下无房无贷，但有前妻担保，在渔村还能首房首贷吗？回答：可以提问：欧大好，净A8.4损失了300万现金，只有6000万房产资产包了，全部魔都，净4000万，负债2000，欧大想请教下：A这样的资产组合算净资产多少B魔都下一波后大致到达多少净资产C300万现金对于现有资产规模来说算轻微吗？谢谢欧大。

回答：40004000+1800也不轻了提问：工商融e借，额度26万（公积金月缴费额度的10备），可做三年等额本息（万二日利率，随借随还），写的年化利率7.2%要不要借出来呢？感觉等额本息月还款压力有点大，不如那种先息后本的。

回答：印象中融e贷占信用卡额度的还不如信用卡刷了分期提问：大，天通苑这么一个大盘，楼龄是不是很老了?不是说超级大盘以后不好出手吗?回答：2003～2008大盘涨得慢，流动性倒不差提问：欧大，自己没去过北京，你说的天通苑离北京CBD多远？以前是不是没规划地铁?。

回答：坐地铁50分钟吧提问：欧大，有个米宅的说6层高的房子3一下4楼最贵，18层高的12-16层最贵，25层的19-23层最贵这个说法对于2手房来说有道理吗？回答：次顶最贵/顶复最贵提问：购房证明需提供连续24个月的“完税证明”，但中间有1个月因为工资收入未达标完税（0），完税证明因此缺失这1个月的，购房中心不给打购房证明，对此：1）和财税局沟通明确表示需要显示完税0可否，可补打么？2）如果财税局不给补打，是否只能靠huangniu补？谢谢！。

回答：0税单也是税单，直接去地税打印即可提问：2个人创业机构，如果只能其中一人是法人呢?回答：法人承担法律风险，一般不利法人保管法人章，但也不一定提问：神，重庆最迟需要在几月前下手啊？预计19年涨幅有多大呢？。

回答：除夕不预测涨幅提问：请教o神，自己有个小公司，最新发现笋盘一个，打算以公司名义买了抵押，发现不满足最新规定可否让家里老人（超过60岁）全款买入，然后以房产入股公司后再拿去抵押，这样操作有无问题，谢谢。

回答：全款买入接力贷抵押提问：欧神，xyd接龙可以如下操作吗？1.先从A银行贷出30万（3年期，一般先息后本），待快要3年到期还本时，再从B银行贷出30万还A,等到B贷款3年快要到期还本时，再从A或者C银行再贷出30万还B?2.请问还有没有别的玩儿法？信用贷如果是从A银行借的用来供首付，按揭贷款是不是最好换成D银行?谢谢。

回答：很多银行，看见xyd余额还有二笔未请，就不批新的xyd了多核是王道提问：在外地有2笔dydk，在重庆还能做按揭吗？回答：还可以按揭，不过有两个障碍：1.三无人员限贷，需破三无；2.dyd意味着有负债，侵蚀流水。

因此外地有两笔抵押贷在重庆，按揭比较困难，具体以征信报告判断提问：重庆dyd的上限一般是多少，一个dp能支撑买多少套？回答：目前重庆dyd的负债上限在1000到1500万左右，具体以dp的资质为准提问：CQ走qkdy，房龄02年的老破小能做吗？。

回答：2002年没有问题，面积有几个坎40平50平70平提问：请问重庆有没有税费卡呀？另外，按揭放了款之后，还有别的可以贷款出来的品种吗？比如装修贷之类?回答：重庆金融不像上海那么发达，或者说除上海等少数几个城市以外其他城市金融都不发达。

还没有税费卡这个产品有装修贷/装修分期，不过大部分需要真实装修，利率也贵唯一一个稍微便宜点的是建行PS：觉得文章不错，烦请转发支持，感谢推荐阅读水库论坛问答 | 债务就是一种金融工具水库论坛问答 | 放大水并且楼市政策放松才会暴涨吗？。

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