关于房产抵押贷款利率、期限、还款方式等全方位解析!（房产抵押贷款利率最新政策202）

经营房产抵押贷款是多数有资金缺口的人，优先选择的一种融资方式利用自己的房产作为抵押物，他会让你在短时间内快速获得房产价值70%（部分银行可以做到80%- 90%）的资金，这也是很多人选择抵押贷款的主要原因。

本文将带大家详细了解房产抵押贷款的相关知识，包括贷款利率、贷款期限、还款方式、贷款流程、审批时间等方面一、抵押贷款利率上海为例，利率一般在3.2% – 3.65%之间，每家贷款机构利率不同，具体利率会根据你的个人信用情况、贷款金额、贷款期限、房产位置等因素而有所不同。

二、贷款期限房产抵押贷款的贷款期限一般在3年到20年之间10年产品居多不同的贷款机构会提供不同的期限，需要注意选择适合自己的贷款期限，并结合自己的资金需求和偿还能力进行计划三、还款方式房产抵押贷款的还款方式也有多种。

一般情况下，选择等额本息和先息后本两种还款方式的人居多等额本息还款，是每期还款金额相同，包括本金和利息；先息后本呢是指，每期只归还利息，本金3年 – 20年到期后一次性归还（目前选择先息后本还款方式的人居多，资金使用率也是最高的）。

四、贷款流程

房产抵押贷款的申请流程一般包括以下几个步骤：1. 准备材料：需要提供的资料包括身份证、房产证、户口本、结婚证、公司营业执照、公章法人章、等原材料，同时还需要提供工资流水、公司流水、购销合同等，（每家银行在提供材料的要求上会略有不同）申请人可以提前准备相关材料，方便后续申请。

2. 贷款咨询：借款人可向银行、贷款公司等机构咨询房产抵押贷款相关政策和利率等信息，根据自身情况选择适合自己的贷款方案3. 贷款申请：填写贷款申请，提供征信及流水给贷款机构进行贷前审核（以此来判断借款人的偿还能力）。

4. 评估房产价值：贷款机构会评估抵押房产的价值，来判断可贷款金额和相关利率（一般可贷额度是房产评估价的70% ，部分银行可以做到80%- 90%）5. 签订合同：审核通过后，签订授信已经借款合同，明确借款金额、利率、贷款期限、还款方式等相关条款。

五、审批/放款时间房产抵押贷款审核的时间长短取决于所提交资料的齐全性一般情况下，资料齐全平均审批时间为1周左右，30天左右银行放款；部分银行、城商行审批时间较快，资料齐全1天完成审批，15- 20天放款。

如期间有可能需要再次提交材料或补充资料时间会拉长（建议用款前多进行咨询，以免耽误用款）总结：申请房产抵押贷款前，一定要了解清楚自己的资金需求和偿还能力，计算好月供选择适合自己的机构申请贷款同时，还要注意提交相关材料的齐全性和准确性，以确保申请顺利通过。