房产二押不上征信是怎么回事？（房子二押逾期多久被强制过户）

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方案很多怎么选择才好，其实每一个人的情况不一样，银行要求也不一样，所以只能根据自己的情况选择自己最适合的方案才是最好的那怎么样才能选择适合自己的方案，交给专业的人去做就好，你选择你信任的人就好在这个政策比较严的时候，最好提前3个月—6个月的时间做准备，这规划好你才会有更多的选择。

遇到很多客户贷款最开始会问的一个问题：如果我目前的房子贷款没有结清，可以申请经营贷吗？答案是：可以的有两种模式：1，不结清原贷款，直接申请经营贷，把房产升值的部分拿出来，这就叫做二押也有人称为“加按”优点：

1）不需要结清原贷款，减少了垫资过桥的潜在成本，特别适合之前房贷利率低折扣贷款或者公积金混合贷款的客户2）特别适合所需金额不大的客户缺点：1）贷款额度通常有限制，一般不能把升值空间全部拿出来2）能够接受二押的银行不多，且不容易申请得到。

3）利息、还款方式和年限受一定限制2，结清原贷款，或者红本在手（无贷款），然后抵押给新的银行，申请经营贷，这个叫做一押，或者转按优点：1）贷款额度高，可以贷出所以升值空间，甚至做到低首付2）可以选择的银行多，利率低，还款方式灵活。

3）申请较二押方便很多。缺点：1）存在垫资过桥费用，成本高一些2）需要结清之前的贷款。

我们来了解一下最强的二押是怎么的样的，征信有6有7一样也是可以的，只要房产有空间，一样也是可以的，利息比较高点利息：1.28先息后本；0.83-0.87等额；1.42先息后本期限：1-5年年龄:18-65周岁;。

优势：按天计息，不上征信，不看大数据不看査询次数无公证不民，不上民个人流水和公司、负高、公司无场地、当前期均可沟通，额度高到3000万 进件要求：房产类型ー押或二押住宅、别墅、双持拼，刚过户，房龄35年可做区域深圳、东莞、惠州。

中山，珠海，广州，佛山，另外沟通额度与成数：1、一押二押20万-3000万；2、指导价1比1和成交价7成，两者执低原则考察对象500万以内只考察抵押物，公司自己拍照；500万以上考察抵押物和公司考察必交产权人及借款人双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证、营业执照等。

征信：(详版征信一个月内有效，征信好的话可以用网查征信)其他:免评估费，免抵押费。

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