房产抵押贷款怎么办理，具体流程有哪些。（房产抵押贷需要什么条件和手续）

很多人不知道房产抵押是怎么办，需要哪些资料和手续，那么我在这里大概描述一下（重点说一下房产抵押必须房本下来才行）抵押贷款分经营性贷款和消费性贷款消费贷就比较简单资料：身份证/工作证明/户口本/房本单身就不说了就是这些，结婚还要提供结婚证，要是离婚了还要离婚证和离婚协议。

经营性贷款资料还比较多一些前期进件需要的就是：身份证/户口本/房本/营业执照（结婚提供结婚证，离婚提供离婚证加协议）提供正式签约就需要准备第三方账户/购销合同/一年流水（部分银行需要开通对公账户还要提供法人章，公司章程）。

有一部分银行如果额度超不过200万是可以不提供流水证明的（放款少部分是个人卡，大多数都是打入第三方法人账户）放款速度：全款房1到3天按揭房7/15天（因为这个涉及到按揭贷款解压问题会耽误时间）大概的进件要求资料也就这些，那么就需要看房产情况了。

房产有公寓/别墅/正常商品房房产确定了还要知道这个房产用地信息（房本可能显示的是成套住宅就要看土地性质）分出让/划拨/商业用地/工业用地等（新的不动产证或房本都有体现土地性质，老房本会看不见有点，如果想知道自己的房屋信息可以支付宝搜索当地不动产中心查看自己的房屋信息和土地信息就知道了）

成套住址出让就是正常商品房这个银行都能接受（如果平方小于40有一些银行也不接受）还有部分银行只接受90平以上包含90平房产，如果不达标需要提供二套房证明

商业用地大多都是公寓和商铺居多划拨用地很多单位福利房，福利房百分之99就是划拨用地（划拨土地想申请抵押贷款想要补齐差价）

工业用地的房子会比较少一些那么这些会出现一个问题，就是贷款的成数情况一般分5/6/7成，最高也有9成的那个就不说了不是常规业务成套住址用地不过15/20年都是给7成，个别银行会有超过150平降一成，没有双气降一成，无电梯顶楼降一成，这样的大部分老小区比较多。

公寓/别墅/商铺一般都是5成，也有4/4.5的这个成数是怎么说哪就是打比方你房价全款价值100万那么最高可以贷款70万这样就很好理解了吧！市场上银行都是喜欢做正常商品房成套住址用地，每个银行的政策标准也是大不相同的，个别银行营业执照办理时间没有要求，还有的银行要求最低半年或一年基本上都是一年营业执照，有的考察实体有的不考察。

抵押贷款就是根据个人房屋信息和征信情况来决定那个银行适合，你不能去看着利息就去申请那有很大可能就是拒绝，房产抵押贷款也不是说百分之百就可以申请成功放款的文字上的大概也就这些了实际操作也可能会出现一些其它问题，特殊问题需要特殊对待不能全部表达出来。