房产抵押贷款办理的流程及问题要点总结+资料（下）（房产抵押贷款如何办理个人房屋抵押贷款）-睢宁论坛

房产抵押贷款之企业经营贷款流程的（上）（中）篇里讲到了房产抵押会遇到的问题：征信部分问题，房产状况性质的各种问题，公司方面银行会关注的问题，这是（下）篇再继续讲完，借还款问题以及房抵贷款需要的资料部分。

5借款用途，文中以说，禁止的一些行业，一些用途，不再赘述这些事是可以曲线救国的，只要你故事讲的好，证据圆满还款来源，不说也可以银行不会干图着你利息，你图人家本金的事虽然你有房产抵押在银行，人家一样不希望你逾期，后期资产处置打折率很高的，亏得大。

说了，任何一个贷款客户都会有各种各样的问题，看了这篇回答，你会大概知道自己哪有问题有一个问题（非超硬难解的征信问题），那可能有10家银行都可以接受，但是你有2个问题3个问题，那作为你不是行业内比较懂的人）可选银行可就稀里哗啦了。

比方说，我举个最极端的例子，方便理解今天提到的问题A某都占全了，那么神仙银行都不会给放款，除非家里开银行的就像菜市场里的菜，已经烂到芯上了，95岁的花眼裹脚老太太都不会青睐现实是，占几个比较硬的核心瑕疵，银行基本就批不了贷了。

因为银行不是福利院，不是慈善机构，人家是为了赚取利息，但肯定不想把本金搭到里边，信审风控准则就把这些问题给规避掉了讲了这么多再补充点东西——————但是，这些问题对你们来说是问题，利于你们和银行更好的更高效的沟通，节约时间成本。

其实这些问题对我来说，都不是问题有心的，在我公众号和专栏里能找到答案我说两个最极端的例子聊天内容截图我放在评论里我有通话时随时做记录的习惯，图片里第二条消息是我和行长通话时的内容记录，平时处理的事情太多，方便记忆。

客户A 71岁+老太太，配偶72+，老太太也是个能耐人，做了三十几年生意，儿子在国外因为疫情不能回国共借房产大平米288平（远超140平普通住宅）上家建设银行到期，因为年龄原因不再续贷，建行的人给找了一个中介渠道，垫资垫了一个月多4个周期，一个周期1.5%的息费，4个周期加上其他费用就7%的钱没了。

（垫资是按10天为一个周期计算息费，1000万的7%是70w）而且迟迟没有批贷还在垫资中这个客户算超疑难了，这个年龄不用说儿女不共借，就是算儿子回国共借，也没几个人能给贷款贷下来，还没说房屋整体面积大的事儿。

客户儿子和我关系不错，找到了我我直接找的中国银行一分行行长，一遍遍的给磕下来，最终拿的贷款年化利息3.75%，2年期先息后本这个期限老太太完全够用，其实她在3个月内有一笔几千万的回款，哈尔滨市政府的一个工程审计部门一直在和老太太扯皮，迟迟不结算尾款。

正常来说，70岁以上，你们自己去申请是申请不下来的，更不用说这么低的利息，而且中国银行你们能拿到的最高额度只有1000w，我能拿到的额度是5000w，只要房值成数够我这边的渠道关系和大部分的银行有对公合作业务。

（图见评论区）客户B 是个反面一个仙儿级客户配偶，我在知乎上11月17日的时候特意发了一个想法忙前忙后客户任性了一下一场空客户女，工商银行380w抵押面临被强制执行查封，客户爱人男征信极差连6本金逾期，3个月内离异，抵押高成数。

客户爱人快崩溃了给客户找的行长关系，马上8.5成批贷；但是客户爱人男的直接打电话到支行找行长，三三四四、四四三三的逻辑不清本来以我的关系，方方面面已经沟通好了，而且找了一个担保，马上就批贷客户自己一个电话，人家行里直接不接这笔单子了。

因为客户爱人因为贷款逾期的原因崩溃到思维逻辑已经不在一个正常水平线上，而且说话有点大我们拿信用和人际关系兜底，这个客户拿任性开玩笑，行里直接让把客户资料寄回去，这个客户啊，下一步只能面临工商银行的强制执行查封+卖房了。

男方也是够难的，来来回回的找各种中介作了一年，本来征信就不好，这一顿操作下来，征信上多账户多了连6连7逾期，北京市面上几家规模大的卖房机构不仅链家我爱我家基本都熟了，可能都不亚于我我找了几家卖房前垫资+代卖机构，客户问我是不是九龙山阳光大厦那家，我就呵呵了。

门清板面该客户爱人觉得我能做到的事情，他也能（图见评论区）关于需要的资料这块分为两部分，个人的，和企业的个人：夫妻双方（身份证，户口本，婚姻证明《结婚证离婚证，法院判决书，调解书，死亡证明》房产证《不动产证》，征信《最好有，不要盲目进件申请》，购房合同，契税票，央产房或者集体产权上市证明等等），个人流水。

公司材料：营业执照，公章，章程，经营许可证（如果有）场地租赁合同，上下游合同，三方收款合同，公司流水，三方支付的营业执照部分银行需要提供水电发票，二套房产证明材料，企业征信，承租人承诺书，其他资产证明材料等等，基本上就这些。

适合你的才是最好的，做好选择，才是最难的。其他的事儿，都是水到渠成。合理规划资金使用，珍爱个人信用，享用美好生活。