徐州“带押过户”全面推行！首例办理成功！利好二手房市场！（徐州卖房过户最新政策出台）

徐州终于执行带押过户了！据了解，上周徐州首笔二手房“带押过户”交易备案成功对于徐州的二手房东来说是一个天大的好消息，简单来说，即使你的房贷没有结清也可以直接过户未来，二手房过户不仅流程更加便捷，安全性也将大大提升！。

壹新政发布，徐州首笔二手房“带押过户”交易备案！近日，江苏省自然资源厅会同江苏省地方金融监督管理局、中国人民银行南京分行、江苏银保监局联合印发《关于在全省推行“带押过户” 提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》

据悉，该文件是全国首个省级自然资源部门联合相关金融监管部门出台的“带押过户”规范性文件，这也进一步为“带押过户”的全面实施提供了政策支撑与保障。

带押过户流程而就在上周，徐州首笔二手房“带押过户”交易备案，资金托管业务成功办理。

示意图这位徐州首例“带押过户”的业主，他所过户的房源位于鼓楼区，建面约90㎡，成交价为96万，业主想将这套房屋置换掉购买新的楼盘，此次“带押过户”办理过程整体比较顺利对于此新政，本次交易双方都表示非常满意。

徐州市区首笔二手房“带抵押过户”交易备案，资金托管业务成功办理，同时实现二手房产权转移登记、抵押（人）变更登记、新抵押权设立的“三合一”登记其实，早在今年6月，浙江金华就已经推出带押过户的业务，目前昆明、济南、苏州、深圳、南京、无锡

等都开始实施带押过户新模式。

示意图要知道，以往二手房交易，通常需要6步：①卖方借款或买方垫资、②还清银行贷款、③解除抵押、④办理交易过户、⑤买方重新设立抵押、⑥登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款这种模式下，办理业务的周期较长，有抵押的房子要交易，解押款要么由买房人支付，要么找第三方公司垫付，而后者自然就会多出一笔垫付的成本费用。

示意图如果买卖双方均有贷款的情况下，需要按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节，买卖双方要过户的话，就必须先解除原贷款银行的抵押，而这也成为很多二手房交易的拦路虎而解押款，无论是买方支付，还是第三方公司垫付，都会出现一定的资金风险，。

比如卖方的这套房产突然被查封了，买家的首付款就有可能打了水漂或者第三方公司的操作出现问题，导致解押失败或是其他情况，也会让交易无法完成为进一步满足群众的售、购房过程中的需求，相关部门经多次会商确定了新的业务办理模式，为交易双方顺利解决了难题。

1、在买卖双方及贷款银行同意的前提下，由二手房交易资金监管平台提供资金安全保障托底；2、几方共同签订“带抵押过户”相关协议，同时引入阶段性担保，确保贷款资金无风险；3、待买方购房资金全部进入托管账户后，相关部门联动，完成交易备案、转移登记等多种业务的一次性合并受理；

4、后续再由资金托管平台完成各项款项划转。如此一来，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

目前，徐州首套房公积金贷款利率3.1%、商贷利率4.1%，创下近几年的历史低位，买房成本减少贰二手房交易阻力变小，交易流程更加方便，促进二手房市场回暖！一项便民措施，直接打通了二手房交易过程中的重要环节。

没有还贷压力，将大大刺激二手房的上市和成交，买房人的顾虑也将大大减小1、资金压力变小经历过二手房买卖的人都知道，如果你的房子是按揭买的，只能先把按揭还掉，才能卖给下家对很多家庭来说，这笔按揭如何周转，是件很麻烦的事情，多数情况下只能通过中介短期借贷还款，但利息往往很高，成本就增加了。

此外，按照其他城市的案例，银行过户抵押审批和不动产权证书和抵押登记他项权利证领取，当天就能过户，也就是说旧房置换和新房的登记几乎可以无时差，一举两得对于很多想要置换，却有资金顾虑的家庭来说，是个很好的机会，此新政也将刺激一波二手房交易！。

示意图2、办理流程更轻松银行允许卖家先不还按揭，直接让买家把钱打进来，最后再完成解抵押这个环节这样二手房交易过程中的阻碍小了很多，流程上也能更快速，避免了购买二手房繁琐的流程以及交易风险就像新房的交房即办证，可以预见的是，它会大大提升买房过程中的愉悦度。

示意图3、促进新房二手房联动二手房交易的困难在于：一个怕买高位，一个怕卖亏，而新政发布后，怕卖亏的能够在以价换时间中卖掉房子的同时，无缝衔接新房上车；相对来说买家也能够在相对合理、保险的价格，买到窗口价的二手房。

如今，不需要还清贷款，手头资金能够物尽其用的全部用于新房冻资和首付，无疑会推动二手房的挂牌价更趋合理，更合理的二手价格也能加快成交意愿和成交速度。来源：徐州易百房、徐州楼市