房屋抵押怎么贷款？要满足这些条件（房屋抵押贷款怎么做?）

幸福里百科词条：房屋抵押贷款最长年限为20年，贷款额度以房产市值评估价格的6-7成，另外还要求房龄最高在40年内，以及借款人年龄69周岁以内对于贷款流程中需要注意的几个重要点：1、贷款前，全面了解自己的信用，如果遇到征信不良或其他异常情况，都提前处理下。

2、提出贷款申请时，最重要的就是面签，最好在贷款前，先计划好自己的融资用途，偿还能力，贷款额度等等3、确保自己提供资料的真实性，便于银行分析借款人的固定资产及财务状况，对借款人的信用等级进行评估4、签订合同银行对借款人提交的申请资料进行调查、审批后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关公证、抵押登记等手续。

就贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款合同》中进行了约定5，房子抵押贷款所需要材料：房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明);房屋所有权证(房本);个人消费用途的相应合同;收入与工作证明。

6、发放抵押贷款的手续办理完毕后，双方可按合同规定进行核对银行将根据您提供的借款用途合同中指定的账户进行放款，银行贷款将从提款日开始计算利息抵押贷款两种常见贷款计算公式：1、等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2、等额本金：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率利率方面一般参照央行发布的2021年最新基准利率，不同银行会有不同程度的上下浮动一年以下（含一年）利率为3.85%；。

一年至五年(含五年)利率为4.65%;五年以上为4.65%。注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。