确认！苏州房贷商转公，南京会跟进吗？（苏州商贷转公积金贷款政策）-睢宁论坛

重磅关注！苏州购房政策进一步宽松！继四县市取消积分落户、网传苏州市区部分区域3个月可进场，就在近日，苏州市区公积金也突发新政！不仅贷款额度大幅提升，还支持商转公！目前该政策已得到确认，并正式执行！至此，苏州购房政策又迎来了一次大更新！

支持商转公！苏州最新买房政策曝光5月4日，苏州多家媒体和市公积金管理中心确认，苏州正式执行“商转公”政策！具体要求如下：1、原商业贷款，所购住房是为借款申请人及其家庭成员在苏州市行政区内唯一；2、原来的商贷未结清的；

3、原来的商贷当前没有处于逾期状态，近两年无连续三期或者累计6期的逾期记录；4、原来的商业贷款有不动产权证；5、商业银行同意将原来的商贷提前结清的；6、原来商业贷款所购住房抵押权人均为原商贷银行，且无其他抵押查封，未设立居住权等权利限制情形；

7、借款申请人和共同借款申请人之前没有做过公积金贷款；8、不存在公积金中心认定不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。

对于前两年高利率“站岗”的买房人来说，“商转公”的出台自然就像是及时雨毕竟相比之下，公积金的贷款利率很低，如果正在还贷的家庭能够进行“商转公”，也会省下一大笔费用，减轻不小的压力不过我们也能看到，苏州的“商转公”也是有不少条件限制的，比如“。

原商业贷款所购住房是为借款申请人及其家庭成员在苏州市行政区内唯一”，本质上还是帮助那些以居住为目的的买房人减轻压力除此之外，5月4日苏州还同步上调了公积金额度！根据政策从本月开始，在苏州用公积金买房的：。

如果是首次使用公积金贷款的，可按公积金余额15倍计算（原来是10倍）；第二次使用，按公积金余额10倍计算（原来是6倍）；首次使用公积金贷款，家庭最高贷90万、个人最高贷60万；第二次使用，家庭最高贷50万，个人最高贷30万的限额不变；

家庭首套房，有两个及以上子女，公积金贷款上限可上浮30%，即首次使用家庭最高贷117万，个人最高贷78万；第二次使用，家庭最高贷65万，个人最高贷39万。

目前，苏州除了园区外，其余几个区都按照此公积金最新政策执行。不过园区方面的表态也很有意思，工作人员表示，最快5月中旬跟进相关政策。所以这波利好性政策，还是蛮给力的。

多城实行“商转公”！其实，这也不是近期第一次“商转公”了过去一年时间，很多城市都在跟进“商转公”政策比如最近一次，长沙发布新文件，进一步贷款业务，实行“商转公”直管！即商转公贷款，职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转住房公积金贷款。

而据不完统计，2022年以来，全国已经有超40城推出过“商转公”政策，包括北京、上海、深圳、重庆、武汉、东莞、长沙、厦门、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡、常州、衢州、汉中、咸阳、榆林、安康、铜川、宝鸡、商洛、延安

等。江苏省内无锡、常州、连云港、宿迁、南通、盐城、淮安、扬州、泰州、镇江城市，以及这次的苏州，也都相继宣布执行“商转公”政策。

南京跟进的可能性大吗？去年9月份扬子晚报的报道，官方给出的回复为：南京住房公积金的资金仍比较紧张，目前尚不具备“商转公”的条件而这“条件”，其实也就是指现有公积金资金尚不能满足公积金贷款的需要，更不必说还要腾出空间来承接“存量商贷转公积金贷款”。

例如此前徐州也曾实行过“商转公”，但去年8月1日便宣布停止办理，这其中也和存贷比、个贷比等数据有关当然，从市场需求端来看，南京买房人对于“商转公”的出台是很急迫的，毕竟并不是所有人都有“闲钱”可以选择提前还贷，而目前存量房利率打折希望又不大，因而执行“商转公”也就成为了众多买房人减轻还款压力的最大希望。

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