按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别（房贷按揭贷款和抵押贷款的区别）

买受人在预售合同中支付部分购房款后，该楼盘的产权转让给银行，作为获得银行贷款的担保，买受人清偿贷款本息相关费用后，可以赎回产权，取得产权，如果买方未能履行本金和利息的支付，支付相关费用的义务，银行有权处分抵押物，并取得优先受偿权，对此下面催天下小编为大家具体解答。

1、法律关系的主体不同抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)2、先期条件不同。

买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途而按揭贷款却只能用以购房3、设立方式不同抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。

而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款4、标的物风险责任承担不同按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。

而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

综上所述就是对此问题的具体阐述，希望能帮助到大家更好的了解相关内容。

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