徐州楼市再出新政！免个税，还能带押过户！（徐州市买房）

购房窗口期置业抢先机

根据徐州市房地产信息网的数据，9月份徐州全市新建商品住房市场成交量大涨，共成交了10609套房源，同比增长37.98%，环比增长72.56%需要注意的是，不仅是徐州新房的成交套数有了明显的上涨！近期，楼市的利好新政一波接一波，力度一个比一个狠，公积金贷款利率下降，换房可以退个税，徐州开始全面推行“带押过户”新模式……多方面发力支撑购房信心。

COUNTRY ｜ GARDEN二手房可“带押过户”根据徐州不动产官微发布：徐州市依据法律规定，推行存量房“带押转移”新模式这也意味着：二手房交易无须提前还贷或者垫付资金，解决了房东卖房要筹钱还清贷款的痛点！。

“只进一个窗口，只交一套材料”，即可完成交易过户、新抵押设立和原抵押注销等业务办理“三合一”，实现了买卖双方抵押贷款、还款的无缝衔接截至目前，市区各登记分中心已试点办理存量房“带押转移”业务近60宗，涉及交易金额近1亿。

COUNTRY ｜ GARDEN房产交易免除个税9月30日，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

也就是说，此前购房个人所得税是满五且唯一免征。按照新政策，即使不是满五唯一，如果卖房后一年内再购房，之前所缴纳的个人所得税也可以全额退还（或部分退还）。

COUNTRY ｜ GARDEN楼市利好频发

房贷利率持续下行，加之公积金政策、首付两成的利好BUFF按照首套房计算，利率可达到4.1%，如以商贷额度100万、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供约4832元（按照5.88%商贷利率，月供约5918元），此次LPR下降，月供减少约1086元，累计30年减少约390960元。

目前，徐州组合贷又同步放开，单人50万，夫妻最高可达到70万，商贷部分仅需要贷款约30万，贷款30年、等额本息还款方式计算，每月仅需要还款约1450元（按照5.88%商贷利率，月供约1776元），累计30年减少约117360元，

相当于省下一套刚需房的首付款如果你是取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高20万元！144㎡以下的住宅，政府还补贴1%，又省1万+5月1日徐州发布18条救市政策，包括降利率、降首付、开展组合贷；

5月20日央行发声，LPR降15个基点，首套房最低利率4.25%；6月6日徐州公积金购房首付比例由30%降低到20%；7月18日即日起购买徐州市区单套面积144㎡以下商品房，享受1%购房补贴；7月20日

徐州支持按月提取公积金还商贷；8月22日LPR再降15个基点，首套房最低利率4.1%；9月13日徐州公积金贷款额度调整，个人最高可贷50万，夫妻最高可贷70万！

想要改善居住条件？想要购买热门地块？想要改变自己的圈层格局？那么现在就是改变的关键时机！

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