重磅新政！“带押过户”在徐州落地！二手房市场将迎巨变（徐州卖二手房政策）

突发！就在昨天“带押过户”终于在徐州落地啦！这一重磅消息将利好徐州二手房市场二手房市场入市“门槛”降低二手房交易无须提前还贷或者垫付资金解决了房东卖房要筹钱还清贷款的痛点！

就在昨天，徐州不动产官微发布了关于徐州试行存量房“带押过户”服务新模式的政策，即徐州二手房可以实现“带押过户”的新政策，此项新政策，可以说是意义重大说起“带押过户”，可以说是当下楼市热门话题词了目前，包括珠海、深圳、南京、无锡、苏州在内的多个大中城市已经开始试点施行。

1“带押过户”是什么？在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题在传统的二手房交易中，卖家要出售二手房就必须把手中二手房的贷款先结清，流程为“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”。

。这就导致此类二手房的交易双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上，中间还有可能因各种因素导致交易失败。

对有改善需求的卖方来说，需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期，无形中降低了市场流通性“带押过户”是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款实施二手房“带押过户”政策后，通过减轻“过桥资金”压力，降低了卖方交易成本和房源的入市门槛；买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。

因此，“带押过户”被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策2已完成60宗业务，徐州多家银行已跟进据徐州不动产官微介绍，在符合存量房限售政策的基础上，买卖双方与贷款银行签订相关协议后，可在徐州市自然资源登记中心各分中心提交该业务申请。

交易模式基本流程如下：

试点推出了全流程闭环的“带押转移”服务模式，实行不动产带押转移与抵押业务联办；让老百姓“只进一个窗口，只交一套材料”，即可完成交易过户、新抵押设立和原抵押注销等业务办理“三合一”，实现了买卖双方抵押贷款、还款的无缝衔接。

截止目前，市区各登记分中心已试点办理存量房“带押转移”业务近60宗，涉及交易金额近1亿下一步，登记中心将持续加强多部门联动，鼓励更多银行机构参与，让“带押转移”模式成为激发市场活力的新常态3“带押过户”利于二手房市场，交易带来便利。

“带押过户”作为全国首次推出的二手房交易新模式，对全国楼市的影响都非常大这对于存在抵押又要上市交易的房产来说，有以下几点利好：1、无须提前还贷，无须垫付资金就可以完成过户、抵押、发放新的贷款2、有效的提高了交易质量，同时也降低了交易成本。

3、实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接其目的是也是为了实现：以官方为保障，为贷方市场注入活水，让资金安全、保险地流动起来有了更多的资金投入，就可以让二手房流通起来，有效的刺激二手房市场发展。

目前徐州的二手房市场不景气，买卖双方的信心不足，导致了部分“以房换房”的需求被相应抑制。

现在徐州实施二手房“带押过户”政策，降低二手房再入市的“门槛”，加快二手房交易、流通，提高了二手房买卖的交易质量，进一步降低了交易成本，并提升楼市销量，进一步促进房地产市场交易良性循环，这样的有利作用，对徐州的二手房市场的意义的不言而喻的。