重磅！官方发文：将全面推进房产“带押过户”！徐州已执行！（徐州房产抵押贷款百姓网）-睢宁论坛

重磅！官方最新消息：我国将全面推进房产“带押过户”！目前，徐州已经常态化、全覆盖开展“带押过户”，不动产登记交易中心正在大力推广该服务！最新消息！我国将全面推进房产“带押过户”！昨日（30日）获悉，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

两部门明确，各地要在已有工作的基础上，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

两部门要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全相关专业人士介绍，民法典第四百零六条明确规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定”这为不动产“带押过户”提供了法律依据。

图源网络2021年，自然资源部印发了《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，明确已抵押不动产转移的具体办理要求，在登记制度方面做好了与民法典的衔接此次两部门在全国部署不动产“带押过户”工作，民法典的有关要求终于落地。

截至目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

图源网络徐州市已全面开启二手房“带押过户”新模式！早在去年9月，徐州不动产官微发布了关于徐州试行存量房“带押过户”服务新模式的政策，即徐州二手房可以实现“带押过户”的新政策推出了全流程闭环的“带押转移”服务模式，实行不动产带押转移与抵押业务联办；。

让老百姓“只进一个窗口，只交一套材料”，即可完成交易过户、新抵押设立和原抵押注销等业务办理“三合一”，实现了买卖双方抵押贷款、还款的无缝衔接。

自此，二手房交易过程中，用买方首付还贷、卖方接受不规范借贷“过桥”等成为历史！徐州二手房过户告别“先还后卖”！接下来，登记中心将持续加强多部门联动，鼓励更多银行机构参与，让“带押转移”模式成为激发市场活力的新常态。

什么是“带押过户”？所谓“带押过户”是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记；买方带押获取的金融贷款优先用于偿还卖家剩余房贷“带押过户”的新模式，一方面可以减少办事环节，缩短业务办理时限，避免时间拖延出现的违约情形；另一方面，也可以为买卖双方减少为提前还贷衍生出的过桥费、过桥费利息和担保费等诸多非必要支出。

多地陆续执行！全国多城市实行“带押过户”！多地执行，江苏全省正在推行带押过户！此前，江苏省自然资源厅会同江苏省地方金融监督管理局、中国人民银行南京分行、江苏银保监局联合印发《关于在全省推行“带押过户” 提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》。

该文件是全国首个省级自然资源部门联合相关金融监管部门出台的“带押过户”规范性文件，这也进一步为“带押过户”的全面实施提供了政策支撑与保障此前，江苏已有多个城市推出不动产“带押过户” 服务，如南京、无锡、苏州、泰兴。

等地，但各地做法有所差异，亟需在更高层面规范不动产“带押过户”工作，更好保障交易双方和抵押权人利益2022年9月初苏州：无缝过户，二手房流转效率提高！2022年9月中旬无锡，无需提前还贷、无需垫付资金、可实现全程免费！。

2022年9月底泰州，市区二手房试行“带押过户”2022年11月常州，在市本级范围内启动“带押过户”试点，与建设银行、工商银行等5家商业银行签订合作备忘，截至目前，已办理存量房（二手房）“带押过户”业务50余笔，涉及资金6000余万元。

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