算笔账！为多赚钱银行大开脑洞，房抵贷借来的钱再买房划算不？（房抵贷要注意哪些陷阱）

最近被同事问了一个关于“房抵贷”的问题，是这样的：“据了解，银行的这项业务已经在很多城市快速推广了，这一贷款产品的特点是申请简单，房贷快，额度高并且贷款周期长，吸引了一些市民和小微企业主的关注作为理财师，你是如何看待此类产品的？市面上这类产品的利率也有高有低，如果市民选择此类贷款业务，要注意哪些事项，防范哪些风险呢？”。

那么问题来了，什么是房抵贷？

但原理如出一辙，就是把贷款买来的住房再次抵押贷款，银行按照市场评估价的一定比例，扣除借款人剩余贷款后，确定房抵贷金额。听说，房屋中介有时候也会建议购房者使用这种方式凑齐首付款。

有人贷没人管，危险！

虽然明文规定只能消费不能购房，但实际情况是，银行很难去监管借款人到底拿着钱去做什么了，申请后不去按规定使用，拿来再买房支付首付也是可以的，这样的话，抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套……理论上讲，购房者可以多次循环往复的购房，金融风险也会无限放大，因为杠杆太高了！

房抵贷的风险到底有多大？这得从银行（也就是金融层面）和房主两方面来综合考虑先从银行层面来看，买房人都是“买涨不买跌”的，可是房抵贷如果没有管控好用途，贷出来的资金再流向楼市，这么高的杠杆，一旦未来房价下跌，借款人没钱还贷了，银行的不良贷款就会猛增；如果真的还不上贷款了，银行可能就会收回抵押物，那么房子就可能属于银行了，（虽说银行最终要的不是房子，而是你的利息），你会甘心吗？。

还有一个说法，“银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失”银行当然不会有损失，因为风险已经转嫁到借款人身上了再从房主，也就是抵押借款人的层面看，。

房抵贷根本就属于自加杠杆，与配资炒股无异，总觉得买了房就一定稳赚，可是眼下的各种房屋政策，就是在抑制房价增长，这边还猛加杠杆，收益可以翻倍，同样风险也会放大如果未来房价下跌，购房者的房产市值也会大幅缩水。

再次强调，千万不能用房抵贷的钱用于炒房、炒股等一切风险投资行为。文章整合自好规划网

（长按二维码，关注“福州福房网”）本文仅供学习交流 侵权请联系删除