徐州人房产证上加名该怎么办？（房产证加名的法律效力）

很多人为了孩子上学，或者配偶迁户口经常来咨询房产证该怎么加名字，今天我们就来聊聊这个事情。

1.全款房全款房无抵押、无查封、无冻结的情况下，夫妻加名字，只需要带齐身份证、结婚证、不动产证（或房证、土地证），到登记机关签署《夫妻间份额约定协议》就可以办理添加姓名夫妻间加名免税，只需缴纳登记费即可。

（登记费:10元）份额约定:例如原本不动产证上是男方单独所有，可以约定为共同共有，也可以约定为按份共有（例如男方20%、女方80%，这个比例最少1%，最多99%）相反，如果原本不动产证上是夫妻双方共同共有。

或者按份共有，现约定为男方/女方单独所有即达到了去名字的目的非夫妻加名字需要通过过户一定份额的途径添加姓名，这里的过户包含买卖或者赠与两种方式，例如过户50%，就需要按照总房价（税务系统评估价）的50%缴纳税费。

买卖过户税率如下图。

tip1:住宅买卖过户要遵循徐州限售政策:首套房不动产证（或房证）登记满2年或合同满5年，二套及以上不动产证（或房证）登记满3年或合同满5年才允许买卖（新规:144平方以上住宅不限售，但要交增值税，如上图。

）赠与税率:亲属间（子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）税率为3.05%，非亲属则为23.05%tip2:给孩子加名字（买卖/赠与部分份额），需要交税的同时，如果孩子是首套房，加上名字以后即孩子名下拥有了一套房，会占用孩子的首套房名额，以后再买房子时税费会以二套房来计算，90平方以上则税率到达2%，所以加名要慎重。

2.贷款房贷款房想要加名字需要先咨询抵押权人是否同意，需抵押权人出具书面同意证明公积金贷款咨询徐州住房置业融资担保公司（鼓楼区坝子街9号中和大厦1602室）商业贷款咨询贷款银行信贷部在只办理了抵押预告登记的情况下想要加名字需要抵押权人出具书面同意证明以及新的抵押登记申请书（例如原抵押人为一人，现变更为两人。

）如果您已办理不动产证（或房证、土地证）想要加名字，需要抵押权人出具书面同意证明、抵押登记申请书并提交新的抵押合同（抵押人由一人变更为两人）目前银行同意加名字并配合出具相关材料的情况不多，多数银行答复需还清贷款才可以加名字。

以上便是我能想到的与房产证加名字有关的内容，如后续有补充会继续发文，希望您多多点赞、评论、转发！感谢阅读！