干货满满！2019年徐州最新买房、贷款、落户、税费等政策详解！（徐州市买房首付多少）

随着徐州的发展，越来越多的朋友想要在徐州买房定居，买房之前，需要了解的当然是徐州的购房政策啦今天（10.31），笔者为大家整理了一份徐州买房大全，包含买房政策、买房条件、贷款政策、购房资料、买房流程等相关干货。

2019年想在徐州买房的朋友，赶紧收藏起来吧！

01徐州买房，限售不限购目前，徐州买房是不限购的，外地人在徐州买房没有什么特殊限制，但徐州有限售政策2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月，徐州限售升级，6月5日，徐州市出台了楼市调控新政，此次调控是限售不限购，。

要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满3年才能上市交易1、市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同具备时间未满5年的。

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同具备时间未满6年的，不得上市交易3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

）徐州买房政策：

表格中，外地人买房需满足的条件为：1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些；3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。

外地人来徐州买房的政策为：1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5％对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房首套房贷目前执行基准利率3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让这意味着。

新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。02徐州购房贷款政策商贷政策：目前徐州大多银行都是认贷不认房。各银行贷款利率和审定的首付比例都不一样，具体首付比例以售楼处公布的为准。

商业贷款所需资料：身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明公积金政策：徐州市支持住房公积金组合贷款。

贷款条件 ：本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购建住房证明材料；有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；符合市公积金中心规定的其他条件。

单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款贷款材料：购买一手房：国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》；。

不低于首付比例的购房发票；借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿；房地产开发企业保证函购买二手房：买卖契约；交易资金托管协议；交首付款至监管账户的凭证；原房屋权属证书、土地证；卖方及共有权人身份证；借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。

03徐州征信查询所需材料：1、本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

征信要求：2019年5月，徐州实行新的征信系统，相比旧的征信系统，新的征信要求更加严格。

1、夫妻作为共同借款人，二方征信均体现负债2、二代征信，体现分期时间和分期金额，更加细化以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债现在体现的有：不良信息（例如逾期、呆账等）自中止之日起保留5年。

新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息3、完整展示

个人近几年详尽的居住信息都记录在册4、除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信，如电信业务、自来水业务缴费情况还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息5、新版报告反映了被征信人。

信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况 6、要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据04徐州买房流程徐州买房流程基本上可以分为以下几个阶段：能力估算、挑选房源、看房、缴纳认筹金、开盘选房、签订购房合同、办理贷款、及时完成网签和备案、办理不动产证、交房验房等。

交易过程产生的费用均以实际为准

需要的材料：有身份证、户口本、个人信用、钱。05徐州买房契税缴税契税是指房屋所有权发生变更时需要买房缴纳的税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

06徐州落户政策实行有利于人才引进的户口准入政策：1、具有大学本科及以上学历毕业生或中级以上技术职称，年龄在40周岁以下(特殊贡献、急需人才年龄可适当放宽)未落实就业单位，愿在徐州落户，拥有固定住所或稳定收入的，允许在徐州登记常住户口；

2、大中专和技校毕业生年龄在35周岁以下，被徐州单位合法聘用、录用，连续工作二年以上并纳入徐州劳动保险，在徐州拥有固定住所或稳定收入的，允许在徐州登记常住户口；3、当年毕业的大中专毕业生符合就业政策规定，在徐州拥有固定住所或稳定收入的，允许在徐州登记常住户口；经批准已领取大学生创业证的企业法定代表人，允许在徐州登记常住户口。

实行鼓励购房的户口准入政策：1、在徐州市区购买商品房建筑面积75平方米以上(徐州非徐州市区人口购买60平方米以上、在市新城区管委会辖区购买商品房不受面积限制)，取得房屋产权证并实际居住，办理产权所有者及配偶、子女3人的户口。

2、在徐州市区(含新城区)购买二手房建筑面积75平方米以上，在原户籍人员全部迁出后，参照购买商品房的条件办理入户手续每套商品房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户政策实行鼓励投资的户口准入政策：1、在徐州市区投资人民币80万元，年纳税2万元以上，拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口;

2、徐州非徐州市区人口在市新城区管委会辖区投资人民币50万元，年纳税1万元以上，拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口实行鼓励经商的户口准入政策：在徐州市区连续经商2年以上，年纳税1万元以上，在市区拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口;徐州非徐州市区人口在市新城区管委会辖区连续经商2年以上，年纳税5千元以上，拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口。

实行“三投靠”户口迁移政策：夫妻相互投靠、未婚子女投靠父母的，被投靠人需在市区拥有合法固定住所父母投靠子女的，被投靠人需在市区拥有合法固定住所，投靠后户内人均面积不低于20平方米，生活水平不低于徐州市区最低保障标准。

  07徐州高层次人才买房住房优惠政策徐州有高层次人才安居工程：即今年来徐州才出台了相关了大学生购房政策，其中主要受惠的群众有三类人才：A类顶尖人才；B类领军人才；C类双创人才这三类人才在徐州首次购房，。

直接补贴50%，最高100万元，公积金最高可以贷款到200万。

徐州有大学生住房补贴：1、企业全职引进或在徐自主创业的全日制普通高校本科以上毕业生，首次在徐参加社会保险并正常缴费6个月以上的，可申请租房补贴和生活补贴2、经认定，对于我市主导产业发展急需的博士研究生、硕士研究生、一流大学（学科）及驻徐高校本科生，。

三年内分别给予每月1000元、600元、400元的租房补贴，每月1200元、900元、600元的生活补贴。3、非徐州籍大学生可享受每年1000元探亲交通补贴。事业单位全职引进的博士毕业生参照执行。