31省首套房贷利率下限全部公布，个别城市最低可下调至3.6%（全国各地首套房利率）

央行宣布调整现有房贷利率后，引起市场广泛关注目前市场上现有的抵押贷款有很多，至少有30万亿如果现有的房贷能够减少，同时大家的住房贷款成本也能进一步降低，这对促进消费，甚至激发大家购买第二套的潜力大有帮助。

然而，对于现有的抵押贷款，不可能按照您的意愿调整利率有两个方面影响这一点一方面，客户必须与银行协商现有抵押贷款利率可以降低多少另一方面，当前住房贷款利率的下调有下限该楼层为目前办理按揭贷款的城市最低按揭利率水平。

只有知道最低利率，我们才能准确计算现有抵押贷款的最低利率。

从全国范围来看，过去我国各大城市的首套房贷款利率都有所不同，而且不同城市之间的差异非常大即使在同一个城市，不同时期的差异也比较大截至目前，全国已有31个省份宣布下调主要城市房贷利率根据这个利率，任何人都可以大致计算出自己现有的抵押贷款可以减少多少。

让我们首先看看全国多年来最低的抵押贷款利率下限。目前各省公布的房贷利率最低水平是2019年10月8日之后。2019年10月之前没有数据。下图为部分城市房贷利率下限具体情况。

根据各大城市公布的数据，房贷利息下限基本在-60BP至0BP之间例如，2022年10月1日至2022年12月31日，广东省清远市房贷利率最低限额为LPR -60 BP这意味着目前正在申请房贷的朋友，在与银行重新协商利率时，最低利率可以降低60个基点。

按目前4.2%的LPR五年计算，重估后最低利率可达3.6%，与公积金利率相差无几当然，除了清远，还有很多城市从2022年5月开始利息下限比较大，基本是-20BP特别是进入2023年之后，很多城市的最低限额进一步被夸大，很多城市都有最低限额。

这是-40 BP 或更小

例如，2022年10月至今，天津的利率下限为LPR-40BP，石家庄、秦皇岛、唐山为2022年10月13日至今的首次置业利率下限是LP2-50BP还包括太原市、包头市、沉阳市、大连市、锦州市、长春市、哈尔滨市、宜春市、无锡市、徐州市、常州市、淮安市、盐城市、扬州市、温州市、金华市城市 城市 在丽水市等部分城市，房贷最低利率已连续一段时间低于LPR-40BP，这意味着调整现有房贷利率后，最低可能会低于3.8%。

但相比二三线以下城市，一线城市的房贷利率相对偏紧例如，2019年10月8日之后，深圳房贷利率最低限额基本为LPR+30BP；北京地区，2019年10月至今，利率下限维持在LPR+55BP水平；上海自2021年7月起利率将下调至LPR+35BP。

对于这三个一线城市来说，近年来申请的房贷利率即使调整也不会下降太多基本上会按照现在的LPR来上涨在一些城市，调整后的税率仍高达4.7%多于简而言之，在9月25日之后银行开放现有房贷利率协商窗口后，大多数现有房贷用户将能够降低利率。

对于一些人来说，可能会减少 10 个基点到 20 个基点，对于许多人来说，甚至会减少 100 个基点以上 ，利率可以在短时间内降低1%减少的幅度不仅很小，而且非常大这每年可以为您节省数千甚至数万的利息