无法办理抵押贷款的房产类型有哪些？（不能抵押的财产有哪些）

办理房屋抵押贷款，如果我们把贷款条件了解清楚，我们在办理的时候会比较轻松 01 2019房屋抵押贷办理房屋抵押贷款，如果我们把贷款条件了解清楚，我们在办理的时候会比较轻松012019房屋抵押贷款条件1年龄限制

多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)2房龄限制房龄要在20年之内也有银行接受30年之内的房屋，一般情况下，有备用房更容易审批成功。

当然，前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等3个人资料

打开凤凰新闻，查看更多高清图片022019房屋抵押贷款利率包括个人征信、负债率、银行流水等借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明等提供更多的资产证明。

办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。

1抵押房产用于企业经营房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上房产抵押贷款年限：一般为五年以内2抵押房产用于个人消费。

房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%房产抵押贷款年限：一般为十年以内3抵押房产用于购买商用房房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。

房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。

03无法办理抵押贷款的房产类型除了上述介绍的2019年房子抵押贷款条件及利率外，更值得注意的是无法办理抵押贷款的房产类型：1公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权银行自然也不接受抵押贷款3未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

因此答案是否定的4房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的5未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款7文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押8违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押10拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。