重磅！徐州二手房“带押过户”新政落地！（2020徐州二手房交易新政策）

前段时间，省内多个城市包括苏州、南京、无锡等城市实行二手房“带押过户”政策，不免让不少徐州二手房期盼：徐州到底何时才能实施？（详情见：省钱！安全！省内多地迎重磅利好新政，一批二手房房主欢呼）就在昨日，“带押过户”终于落地徐州

！据徐州不动产官微，徐州试行二手房“带押过户”服务新模式，激发市场活力！该则消息瞬间炸响徐州楼市！

那么，徐州的二手房带押过户如何操作？带押过户又有哪些好处呢？一起来看！01.徐州带押过户如何操作？看到这则消息，大家最关心的莫过于徐州的二手房带押过户究竟如何操作，不动产官微给大家列出了具体操作方法在符合存量房限售政策

的基础上，买卖双方与贷款银行签订相关协议后，可在徐州市自然资源登记中心各分中心提交该业务申请操作分为5步走：① 交易双方及债权人（抵押权人）共同与公证处签署公证提存服务协议；② 买家将购房款监管在公证处提存专用账户；。

③ 抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；④ 公证处进行资金结算并注销抵押权；⑤ 如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。

自今年3月以来，徐州市自然资源登记中心多次组织业务研讨与流程测试，主动对接银行机构，试点推出了全流程闭环的“带押转移”服务模式，实行不动产带押转移与抵押业务联办；让老百姓“只进一个窗口，只交一套材料”，即可完成交易过户、新抵押设立和原抵押注销等业务办理“三合一”，实现了买卖双方抵押贷款、还款的无缝衔接。

截至目前，市区各登记分中心已试点办理存量房“带押转移”业务近60宗，涉及交易金额近1亿下一步，登记中心将持续加强多部门联动，鼓励更多银行机构参与，让“带押转移”模式成为激发市场活力的新常态02.二手房带押过户到底有多好。

二手房带押过户，到底有多好，在这里我们不妨先看一下此前二手房交易的模式，也即：先解押再卖房其中最难的就是解押，随便拉一个身边人卖房的例子，都是混合着血泪的故事……朋友A：为了买房先跟朋友借90万，两个月还利息9千。

朋友A曾经卖过一套房，当时卖房要把贷款还清才能解押，那时房贷有100万，跟朋友打商量借了90万，友情价两个月利息9千，算下来差不多0.5个点一个月也算不错的了，朋友A说还有人找民间借款机构借钱的，最低也得一个月。

1个点起步，90万用一个月就是9千，两个月就是1.8万，也不少钱呢！朋友B：找社会资金过桥，按天计费，每天就想着还款，压力山大朋友B之前也为了解押房子借过贷款，找的社会资金，具体记不清了但到现在都记忆犹新的是：当时。

利息非常高，还是按天计费的，感觉被利息压得喘不过气，还款压力特别大，每天都想着赶紧把钱还了所以当“带押过户”政策一出，卖家们就沸腾了，这可是天大的好事，好处具体在于：第一，省时间之前是过户取证后再抵押，抵押登记就要一周时间，现在“带押过户”。

只要一次申请一个窗口就能办（抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务合并办理），当天办结，速度太快了！第二，省钱之前要“先解押再过户”，就是要卖方把钱还给银行，解押房产才能卖，但卖方大多没钱自己解押，就得找社会资金、做过桥贷，这成本可不低，猫姐身边就有这样的例子。

（如上所述）同时猫姐也了解到，现在很多提供小额贷的三方公司，贷款月息2个点，也就是贷100万，用一个月2万、用两个月4万，这钱真不少！现在“带押过户”来了，卖家可以直接省下这笔钱！第三，安全之前卖房要解押房产，但很多卖方没这个钱，就去。

找社会资金、做过桥贷，这里面风险不小（ps，当然之前交易时间长，中间也会有一些风险，此为一列）；更有甚者，是直接将买家的首付款先行拿过来解押，风险就更高了而现在“带押过户”直接省了这一步，交易安全系数大大提升！。

最后我们来稍微总结下，南京二手房“带押过户”无疑是楼市重大利好，省时省力又省钱，安全系数又高目前来看，各家银行还在看需求推进这项业务的政策落实，所以想卖房的网友不妨赶紧联系银行，把需求堆积给银行，一起推进“带押过户”的全银行落实。

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