“央妈放话，贷款利率4.1%止于2022年底！今年能买，就不要等明年了！”昨天下午起，类似于这样的言论在朋友圈疯狂刷屏！不仅中介、置业顾问都在转发，很多媒体也都在跟进这个消息但很可能首套房贷4.1%的利率，不仅年底不会收回，而且近期可能还会有下调空间！。
01看看这则消息的来源，是中国人民银行官微在11月17日发布的文章《2022年第三季度货币政策执行报告专栏丨③阶段性房款部分城市首套住房贷款利率下限》原话是这样的：9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。
这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。
这根本不是什么新政，也不是什么新说法这只是在客观表述今年9月29日出台的政策，当时央行和银保监决定“阶段性调整差别化住房信贷政策，其中符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
”所以这个所说的“2022年底到期后原有政策将自动恢复”，并不是收回LPR减20个基点的首套房贷优惠，而是收回一部分城市在“LPR减20个基点”的基础上进一步利率下调的部分说白了，就是到年底，9月29日的这个政策就作废，所有城市一视同仁。
而对于徐州来说，自始至终就不在这份城市名单里，所以又何来“年底房贷利率要涨”这一说？真正要回调的城市，是今年10月份开始将利率下调到4.1%以下的广州清远、山东济宁、湖北武汉等城市02好消息就是，首套房最低4.1%的房贷利率非但不会涨，很可能年底前还要再降一波！。
先是11月12日，财联社发声：本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能！有经济学家表示，展望四季度，不及预期的金融数据、相对温和的CPI、外部加息预期减弱等因素意味着货币政策空间或进一步打开。
预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率
紧接着11月13日，央行和银保监发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条地产金融新政，明确支持房地产市场平稳健康发展！
然后是11月16日，央行发布本月《公开市场业务交易公告》：因15日有1万亿元MLF到期以及20亿逆回购到期，故本次MLF净回笼1500亿元，当日公开市场净投放1700亿元央行还称，11月以来人民银行已通过抵押补充贷款(PSL)、科技创新再贷款等工具投放中长期流动性3200亿元，中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量。
对此有业内人士表示，LPR还有进一步下调空间央行此次操作，兼顾了中长期和短期流动性供需的平衡，并强化了定向和结构性支持，达到了维护流动性合理充裕、防止资金继续淤积和空转套利、以结构性领域发力拉动经济企稳回升，以及兼顾内外平衡的多重目的。
接下来，为加力稳增长、控风险，引导房地产行业尽快实现软着陆，年内5年期以上LPR（贷款市场报价利率）有望调降。
不仅如此，明年初再次降准的必要性和概率更高自9月以来，商业银行启动新一轮存款利率下调，意味着近期银行资金成本会出现较大幅度的边际下行，增加报价行下调LPR报价加点的动力另一方面，着眼于四季度及明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，监管层近期或引导报价行下调5年期LPR报价，其中最早有可能在本月21日落地。
这个时间，也就是下周一03徐州之前发布的买房给补贴以及公积金提额的新政就截至到2022年12月31日！也就只有1个多月的时间了！假如你要是错过这次机会，下次遇见如此福利，还不知道啥时候这两项叠加政策，大家可以省不少钱！。
为拉动社会消费持续增长，更好的满足购房者的合理住房需求，决定对购买市区商品住宅实行补贴实施办法如下：一、实施范围徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港务区）范围内二、补贴对象家庭购买新建普通商品住宅。
（单套建筑面积在144㎡以下，不含定销商品房，下同）三、补贴比例购买新建普通商品住宅的，按商品住房合同价款（不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施）的1%补贴四、补贴范围自发文之日起至2022年12月31日期间购买，。
以商品住房销售合同首次网签备案时间为准发文日期之前已网签备案的合同取消后、改签再次销售的，不在补贴范围五、发放办法各房地产开发企业与购房人签订商品住房买卖合同并支付全款（含贷款）后，对符合条件的由开发企业将补贴款直接返还购房人。
开发企业凭已备案商品住房销售合同、商品住房销售发票、购房人已领取补贴确认表、月度商品住房销售明细汇总表等到区住建局申请结算区住建局审核后向区财政局申请拨付资金（预售商品房购房补贴按商品房预售款管理，拨付到开发企业商品房资金监管账户，开发企业按规定支取）。
补贴资金结算时间为2022年8月至2023年2月每月25日前补贴资金结算后，区住建局通知商品住房合同备案部门将该批商品住房锁定，不得再重复申请或发放购房补贴对已发放购房补贴资金的商品住宅需要取消销售合同的，由购房人、开发企业分别将该套商品住房补贴按原路径退回。
各房地产企业和购房者不得弄虚作假，一经发现，按规定降低房地产开发企业信用等级或记入信用评价六、申请资料1.月度商品住房销售明细汇总表；2.身份证明；3.已备案商品住房销售合同复印件；4.商品房销售发票复印件；5.购房人已领取补贴确认表。
七、资金来源购房补贴资金按照现行市区财政体制分担本办法由市财政局、市住建局负责解释各区结合本辖区部门分工制定具体资金审核拨付流程，并报市财政局、住建局备案徐州市财政局徐州市住房和城乡建设局2022年7月18日。
中心各处室、各管理部：为进一步促进我市房地产市场健康发展，切实为我市缴存职工提供更好的服务，现结合我市实际，对住房公积金贷款政策进行阶段性调整，具体通知如下一、调整住房公积金贷款最高额度徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度。
由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元市区（含铜山区）缴存职工在公积金账户余额满足中心规定的条件时，不分单方或双方申请，提取加贷款最高额度不超过120万元。
二、调整公积金贷款和商业贷款组合贷款业务申请条件放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件，凡符合我市公积金贷款办理条件的职工，均可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款三、提高高层次人才公积金贷款最高额度。
对取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高20万元四、提高三孩家庭公积金贷款最高额度2021年5月31日后依法生育三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房的，。
贷款最高额度分别再提高10万元以上政策，前三条为阶段性调整政策，适用范围为2022年9月1日至2022年12月31日期间购买自住住房，并须在2022年12月31日前申请办理住房公积金贷款具体规定为商品房以《商品房买卖合同》网签备案时间、二手房以《存量房买卖合同》网签时间为准。
徐州市住房公积金管理中心2022年9月13日最后我想说的是，现在徐州两项房地产政策即将到期，现在房贷利率不敢说最低，但绝对是非常低的一个水平，对于真心有买房需求的，就不要死盯着“会不会再降”这种问题好好挑房子、挑好房子，能在成本相对更低的机会下上车，这就已经够了。
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