徐州公积金新政后银行跟进，首套房利率优惠收紧~（徐州公积金贷款政策2020新政策出台）

2016年房价一路飙升让很多人的买房梦又搁浅下来，国庆过后，政府加大调控力度稳房价，但同时也将很多有购房需求的人挡在了门外小编的一位“北漂”朋友发出了这样的感慨：原本，你只是以为在一线城市没办法买房了，一觉醒来才发现，原来在家乡可能都买不到房了……。

3月30 徐州楼市调控3月30日下午，徐州市住房公积金管委员会三届一次会议审议通过了《关于调整我市住房公积金贷款相关政策的汇报》4月1日起，购买144平方米（含）以下商品住房，申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%调整为30%；购买144平方米以上商品住房，首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调整为40%。

随着公积金新政出台后，徐州各大银行开始逐渐提高房贷利率，眼下，购房者还能拿到怎样的房贷利率，成为很多人关注的焦点看点01首套房、二套房利率上浮 这周，记者走访了多个楼盘和中介后得知，限购政策及房贷新政之后，不少银行开始调整首套房和二套房贷利率，首套房多是从九折优惠调整为9.2-9.3折，此前的首套房基准利率九折几乎成为水中月镜中花。

继4月1日住房公积金贷款最低首付上调10%之后我市首套房商业房贷利率优惠首次出现上浮“上个月首套房房贷利率还可享受九折优惠，但进入4月份，各家银行房贷额度明显紧张，首套房房贷利率优惠全面收紧，九折优惠已经基本享受不到，各家行普遍上浮到9.2—9.3折。

” “由于近期市民买房积极性高及政策原因，造成贷款额度紧张”我市一家大型国有商业银行负责房贷业务的张经理向记者介绍，该行进入4月份，只发放了一天，就新增了2个多亿贷款，省行给的额度就用完了完，但至于什么时间放款，则不好说。

“如果巧了，申请获批的时间是月初，且正好有额度，可能就能拿到贷款，但如果是月中或者月底，额度早已用完，那就没有办法，只能继续排队等待”张经理也明确，3月份该行对于首套房的房贷利率仍可优惠到九折，进入4月份全面取消，目前已经上浮到9.3折。

“如果是二套房，则是基准利率的1.1倍”在走访中，多家银行信贷部门也表示，受信贷额度收紧的影响，首套房利率九折优惠全面取消，普遍上浮到9.2—9.3折看点02买房人这月购房享受不了贷款优惠  而在市区多家楼盘，销售人员也向记者证实，过完清明节，房贷政策突然收紧，首套房已无法享受九折优惠。

“不少客户很着急，希望尽快签约，担心房贷优惠幅度还会继续收窄”新城区一家楼盘销售员高先生表示，该楼盘和工行、农行、中行、建行等均有房贷业务关系，3月份能轻松办到利率九折优惠，但是现在已不可能市民孙先生在3月份下旬已经办理完房贷全部的审批手续，也到房管部门办好了抵押，但至今没有放款。

“我问过银行多次，但银行都表示，不清楚什么时间能够发放贷款，只能等还好提前办理了房贷，如果4月份再买房，首套房的九折利率优惠就享受不到了”看点03利率上浮，100万贷款月供要多还300元总的来看，徐州各大银行首套房贷利率有收紧趋势，但调整9折优惠到9.5折优惠还没有全面铺展开来。

首套房、二套房最低优惠利率上调，最明显的影响就是，购房者每个月的房贷变多了！

↑↑↑对于已经还清首套房贷款的二套房购房者来说，假定从银行贷款100万（商业贷款），按揭年数为30年，采用等额本息法：按照基准利率计算，还款总额为1910617.2元，月供约5307.27元；按照基准利率的1.1倍

来算，还款总额2019265.2元，月供约5609.07元从基准利率上浮到1.1倍利率，每月利息要多还约301.8元，这对于购房者贷款成本增加的也不少而且，需要注意的是，在实际情况中，如果是老旧二手房，由于年限问题，可能还不一定能贷到30年，也就是说，实际贷款月供可能会比想象中更高。

看点04银监会深夜发声：重点防控房地产等十大风险接下来，各大银行会如何跟进？

此外，最新消息是，4月10日，银监会深夜再发声：防范房地产领域风险，加强地方债风险管控！该《指导意见》明确了银行业风险防控的重点领域银行业风险防控的重点领域，包括信用风险、流动性风险、房地产领域风险、地方政府债务违约风险。

等传统领域风险，也包括债券波动风险、交叉金融产品风险、互联网金融风险、外部冲击风险等非传统领域风险，基本涵盖了银行业风险的主要类别该意见特别指出：防范房地产领域风险，要求分类实施房地产信贷调控，强化房地产风险管控，加强房地产押品管理。

转自：腾讯房产