房产抵押贷款｜操作流程看过来（房产抵押贷款具体流程）

抵押贷款操作流程看过来房产抵押贷款流程：1、准备资料贷款需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、近半年或一年银行流水、以及其他资产证明、贷款用途证明等；如果是经营贷款还需要提供营业执照等等相关公司的材料（经营贷具体可参考上一篇经营性贷款流程）。

注意事项：为什么说需要提前准备，一个是发现征信一类有不好的问题，可以提前“补救”另外流水如何无法两倍覆盖月还款，那也最好提前准备下另外还有就是比较关键的“贷款用途证明”要落实清楚2、房产评估银行一般根据客户提供资料委托专业评估公司进行评估。

3、银行面签银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步，抵押贷款不像一手房按揭贷款，有销售人员配合的准备资料一般不会有问题，所有在面签流程中遇到的问题就会相对多一些，所以尽量上心一些注意事项：贷款用途：抵押贷款的用途一般就两种。

上班族为消费（购买家电、家具、装修等），企业主是经营，一般为补充流动资金，千万不能是投资或者讲入股票准备资料：材料尽量一次准备齐全，否则面签后补一次材料，可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批提前查询好自己的征信与银行流水，有异常项目，提前确定好理由还有依据。

避免因为异常项目被拒绝贷款4、实地拍照实地拍照是指两块，上班族一般只需要到本套需要抵押的房产所在地进行拍照；另外就是企业主，需要到公司进行实地拍照注意事项：家里拍照上面已经说过了，公司拍照要注意下，如果公司办公场地没有做本单位的logo与公司全程的牌子，那最好提前准备下，毕竟是贷款还是正式点好，另外公司人员最好齐一些。

同时注意提前与银行客户经理沟通，需要做什么准备，需要看什么材料提前准备好，并且确认提供的材料没有问题5、贷款审批审批期间，银行后台可能会拨打贷款人本人电话，还有公司电话，需要注意接听6、审批通过备好相关材料尽快签约，如果征信查询时间不到一个月，可能不需要重新查询征信，少一次查询是好事。

7、办理抵押登记办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款不过多数银行还是需要等“他项权证书”出来后才可以申请下款8、放款办理抵押登记后一般3-7个工作日，等他证出来后银行入库可以放款。