房子在一楼的坏处？（房子买在一楼的优缺点）

第二个、私密性差也洗不白，矮要承认、挨打要站稳第三个、潮湿，这个我得说一下，在气候潮湿的城市，您就是住20层也潮，只要一个除湿器简单搞定而在北方很多干燥的城市，一楼他是真不潮，尤其是现在的楼盘都有地下车库

做缓冲，潮气它根本上不来，但如果气候又潮又没有地下车库或地下室做缓冲，那这种一楼确实潮湿第四个、蚊子多，您只要别老敞着门，家里的纱窗又不破洞，蚊子他进不来，如果不注意卫生，下水管生蚊子，几楼都有可能生蚊子，一楼并不特殊，所以这不算个事。

第五、不防盗，如果楼盘在三不管的远郊那确实要注意这个问题，但如果在市区，现在到处都是摄像头，家里也没人放现金了，小偷们早改行去网上收割韭菜去了，所以住市区问题不大重点干货来了，如果一楼不赠送花园和地下室，那么一楼的合理折价大约是15%，也就是说同一栋楼中间层如果卖100万，那么一楼卖85万左右合理，但在实际交易中折价会在10%-20%之间浮动。

为什么会有浮动？我举个例子，有些一楼入户门躺在里面，外面等电梯的人看不到；而有些入户门就在众人眼皮子底下，你打开家门，外面等电梯的人啊，一眼就瞅到你老婆在沙发上看电视了，这两种情况折价肯定不一样，对吧？

再比如豪宅楼盘的一楼通常折价更多一些，因为富人更注重隐私，一楼的具体价值是由各种因素综合在一起决定的，所以凡事不能一刀切的去判断。

老是听到有人说什么一楼、顶楼不能买，什么槽钢层、扬灰层、什么层不能买，这是非常不严谨的，咱们买房要培养具体事具体分析的习惯另外，一楼还有一种情况，那就是送地下室或花园，我认识一批投资客专门倒腾这种房子，收益确实还真不错，大家如果有兴趣就点赞告诉我，感兴趣的人多我这几天就专门出一期关于送地下室或花园的一楼，如何购买可以获利。