如何买二手房-全款买二手房经历及流程（二手房全款买卖流程详解）

根据本人亲身经历整理本人因为父母帮助，全额买的二手房，没有通过中介，顺利拿到房本整个流程：1， 确定对房屋的实际需求2， 估算预算3， 选择购房区域及小区4， 房屋筛选5， 实际看房6， 商谈价格7， 房屋调查

8， 签订合同9， 过户10， 物业交接比较关心的问题：1， 要不要找中介2， 中介费多少合适3， 自己可以不通过中介买房么4， 要交多少税5， 购房合同哪里有正规版本整个流程：1， 确定对房屋的实际需求

简单来说，想要买什么样的房子，这是第一步你是几个人住，有没有孩子，有没有老人，想要几个卧室，接不接受1楼、顶楼、4楼、18楼，步梯楼最高接受几楼，房屋朝向，是不是学区，楼龄最大接受多少年，装修要不要求，交通要不要地铁，附近要不要超市、医院、公园，能不能临街把山？想好这些你就明确你目标了。

2， 房屋预算能不能全款买房？如果全款大概多少万？准备贷款的话，需要算能用多少公积金，房贷一般首付最少30%，余下还款每月是夫妻共同收入的一半以下这样就能估算你的买房款了3， 选择购房区域及小区根据你的购房预算与需求，选择购房区域，最好能确定到哪个小区。

现在的买房APP比较智能，可以根据地图选房你可以查看不同区域、不同小区的房屋均价，比较不同小区与你的购房需求符合程度，进一步缩小选择范围推荐APP如贝壳找房，功能已经较为全面，辅助以安居客、58和链家的APP。

4， 房屋筛选进一步缩小购房小区和区域后，需要对小区房源进行筛选首先看最近成交单价，了解小区房源的价位水平其次，看房屋新上房源，最好是一个月以内的，这样大概率找到合适的房子因为挂牌时间长的如果不是房屋有明显缺陷如挡光、户型不好等问题，就是总价过高了。

你要相信别人的眼光，这么多人看不上的，你很可能也看不上再次，询问中介手里还没上架的房源，说出你要求，很多房子在没挂牌之前就被推荐出去了最后，多看几个平台APP，不同平台有不同房源的情况也是存在的5， 实际看房

挑选出心仪的房子之后就需要实地看房了，这一步很重要很多房源看上去不错，实地看却感觉不同，就像网友见面吧，肯定有照骗的实地看房看什么？看户型是否合理理想户型南北通透，每间屋子有窗户且走廊等不占大的使用面积。

看房子是否挡光、临街、把山？房屋是否发霉、漏水、墙体开裂？再看装修保持情况、物业情况、车位是否紧张、楼层高低、采暖状况、小区环境，人员素质，交通等一定要多走多看多问多打听，什么保安、邻居的，只要能说上话，多了解不会吃亏。

看多了你就知道自己的预期是否满足了不要被中介忽悠，先看几套不好的房子，再带你看稍微可以的，你就觉得很好了，然后赶紧下定金你要明白中介唯一目的是尽快卖出房子房屋成交是其宗旨，而房子是你自己住的6， 商谈价格

遇到心仪的房子之后，就是谈价格了基本上都会在挂牌价基础上降一点你要让中介帮你砍价这里说一句，中介最好找店长做到店长说明这个人能力不错，中介费的折扣程度大，成交经验多，会沟通，人面广同样是中介，干嘛不找个能力强的？这里要注意，房子是否满五唯一、满二？税费谁承担？一般税费几万块，也不是小数目了。

基本谈妥之后可以进行下一步这里需要注意的是意向金，意向金必须见到房主且协议签字，否则白签违约你也只能认倒霉7， 房屋调查 房屋调查调查什么？调查是不是凶宅，有无查封抵押、贷款，房本真实房主等主要还是去房产局由房主本人申请（查档），房产局提供房产情况。

凶宅之类主要打听小区居住人员不要相信中介所谓的调查本人亲自去过派出所问过，凶杀之类的根本不和房子关联档案，关联的是人，所以去了也是查不到的而且户口注销情况等（自然死亡或迁户口），不是房主也不会让你查的8， 签订合同

一切没问题就要签订合同了记住一句话，不签合同之前的谈判都是可以不算的，最多赔违约意向金合同最重要的是总房款、税费承担和违约赔偿其他如户口迁出、家具家电、交房日期等能详细列出就列出房屋定金不超过总金额的20%。

要留尾款防止采暖、水、电、煤气等欠费或户口不迁出资金要走监管账户，房产局免费办理房产局也提供标准房屋买卖合同，免费的合同注明配偶等同意出售房屋这时候中介就拿钱了9， 过户 过户过程并不复杂，准备好资料，现在窗口都是一站式办理，完全不需要担心，也不用中介在场。

需要准备的资料一般包括身份证、户口本、结婚证（单身证明）等的复印件，房产证、土地证（现在合一成不动产证）和钱（哈哈）过程一般20分钟足够了，但是交税审核时间较长（标注是30分钟，一般10分钟左右）核税主要是防止单价明显低于小区均价而避税。

最后给你缴税证明和不动产证领取单，一般5个工作日之后10， 物业交接 根据合同，把每项核实好，协助办理更名，给尾款比较关心的问题：1， 要不要找中介 找房源时候可以找，真正交易时候可以不用不用原因在于房屋信息可以在房产处查询，资金由房产局监管，过户不需要中介参与。

买房没想想象中复杂2， 中介费多少合适 中介收费标准不同，各地也不同，折扣靠谈判，不选两头收钱的，因为卖方的中介费最后还是你出钱3， 自己可以不通过中介买房么 可以，买房过程其实很简单只要把注意的地方关注好就行。

中介最大的作用就是介绍买方和卖方，提供房源信息4， 购房合同哪里有正规版本 房产局免费提供！