广州二手成交创4年新低，2019房价走势将如何（广州2021年二手房房价走势）

　　对于广州的房地产市场来说，近段时间以来，二手房的成交量出现了全面下滑的趋势根据最新的研究数据显对于广州的房地产市场来说，近段时间以来，二手房的成交量出现了全面下滑的趋势根据最新的研究数据显示，广州二手房的成交量已经创4年新低。

上半年广州一手住宅网签4 20 19套，二手住宅网签5 3372套，总共网签9 5 39 1套，同比去年上半年少卖6 %上半年广州楼市二手消一手长一手住宅同比网签大增近三成，但二手住宅网签同比减少超两成。

房价总体平稳上半年广州二手住宅网签均价26555元/平方米，同比去年同期25198元/平方米微升5%广州中原数据显示，上半年广州一手市场均价为27364元/平方米，基本与去年年末价格持平全市11区中，四区一手住宅均价破5万 。

越秀区最贵，达58966元/平方米，其次天河54086元/平方米，海珠区51095元/平方米，荔湾区则达50489元/平方米白云区一手住宅均价在46964元/平方米均价在2万 的有5个区，分别为黄埔、番禺、花都、南沙、增城，1万 的只有从化。

在一手房价破5万的四区买房有多难?平均总价530万元以上数据显示，在越秀区买一手房最难，上半年套均总价达695万元套均总价在500万元以上的有海珠、荔湾、天河、白云，分别是533万、578万、554万、506万。

置业黄埔区和番禺套均总价需300万 ，分别是315万及353万套均总价在200万 的有花都

而4房以上的大户型房源成交占比为7.7%，环比微增0.3%面积段方面，120平方米以上的改善型户型成交占比逐步上升，截至2019年6月，120平方米以上户型成交占比高达15.3%，同比大增5.1%广州中原研究发展部认为，现时楼市政策环境稳定，贷款利率亦较去年有所回落。

致使部分改善客户观望情绪明显放缓，逐渐开始着手入市，促使大户型房源交投氛围明显较之前活跃2019上半年，业主对后市信心明显增强，议价空间有所收窄，大部分区域下调报价幅度降低0.8-1.5%左右比如天河、荔湾两区，2019年上半年报价下调幅度分别为2.0%、2.4%，环比分别提升1.2%、0.9%，部分二手交投活跃的板块甚至不存在议价空间。

由此可见，目前“买方话事权”明显较去年减弱而业主报价亦更趋理性、合理，盲目报高价现象逐渐减少广州二手楼市交投环境逐渐回归健康、平稳状态部分二手房存在多位业主，购房者要多加注意，签订的买卖合同没有经过房屋其他共有人的同意，一般是无效的。

购房者除了核实房产情况，也要核实房屋连带的户口关系，卖房人是否在售出房屋后将家人户口同时迁出购买二手房还应注意目前房子没被出租我国认可“买卖不破租赁”，如果房屋存在出租，购房者可能得到一个不能及时入住的房产。