房住不炒宁、苏、锡三市二手房房价走势分析（无锡锡东二手房价格）-睢宁论坛

序人生在世，离不开两项硬指标：一个是收入，一个是房子，虽然“工资”与“房价”是个让人头疼的话题，但我们还是要敢于直面“拖后腿”的人生背景介绍2018年上半年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”。

基调下继续构建长短结合的制度体系，“限购、限贷、限价、限售、限商”全国楼市调控力度、范围以及严厉程度均史无前例相关研究显示：a. “刚需”从一手房市场转向二手房市场；b. 一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段；。

c. 二线城市部分城市核心城区也呈现饱和态2018年房控的基调便是一方面继续抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构随着房地产行业逐渐告别高增长，进入稳定精细化发展阶段，一些核心城市二手房不断取代新房，日益占据主导地位，同时受新房“限价”政策影响，普遍造成一、二手房房价“倒挂”。

宁苏锡房价政策解析就江苏省来看，2017年江苏经济总量为8.59万亿，全国第二，占比超10%宁苏锡作为新一线城市，经济实力排名江苏前三，三市又同为GDP万亿俱乐部，其二手房表现也不尽相同南京二手房成交额占市场比重不断增加，房价波动中寻求稳定；苏州以存量房为主，楼市以稳为主，二手房市场继续火热；无锡二手房市场表现活跃，房价维稳求升。

虽然同属江苏，都保持着“房住不炒”的基调，但是三市的房控政策却不尽相同南京：在目前楼市全面调控、银行资金政策依旧收紧的环境下，南京房控政策向“保刚需+抑投资”方向转变：公积金政策、人才政策、租赁政策等陆续出台。

苏州：2017年，苏城稳健迈入“调控限购”后时代——购租并举、4次利率上浮、现房销售……在调控政策房贷收紧，购房资格受限等刺激下，苏州市场紧跟国家调控步伐变得更为谨慎和理性无锡：2017年，无锡楼市经历了“523限购”、“925限购升级”，至此限贷、限购、限价、限卖，此轮调控窗口期的一整套大招已经全部用上。

三市二手房房价表现为了研究宁苏锡三市二手房房价的不同表现，本研究选取了某二手房信息网站的宁苏锡二手房房价信息，时间跨度为2017.04.24至2018.03.17，共308天，我们将每天二手房的价格中位数作为当天的房价进行研究。

01均价分析1.日均价走势下图展示了宁苏锡三市的日均房价走势情况整体来看，南京房价高于苏州，高于无锡对每个城市的房价走势进行深度分析，可得如下结论南京：2017年整体平稳，二手房房价波动幅度较小，至2017年12月，二手房均价为25568元/㎡，有价无市的市场特征明显。

2018年伊始至今波动较大苏州：二手房市场在2017年6月-7月之间降幅较大，从政策角度看，这可能是由于6月份进行了第四次利率上浮，首套房贷利率95折优惠也随之取消7月之后，苏州二手房市场一直保持相对稳定，偶有几个月的小幅波动，但仍处于正常范围。

9月份二手房市场出现下滑这可能是由于，新房市场金九银十，以刚需跑量为主旋律，部分改善住宅纷纷加大了购房优惠力度，因此对二手房市场的冲击较大11、12月份二手房市场成交回暖，年末翘尾无锡：政府出台政策的目的是稳定市场、稳定预期，遏制炒房，防止房价过快上涨，促进房地产市场稳定健康发展。

在该政策指导方针下，2017年无锡房市“量升价涨”，呈现稳定上升状态，18年伊始涨幅较大

2. 周均价走势周均价是对日均价进行平滑处理，比日均价更能反映出各市二手房价的变化趋势从下面的周均价趋势图可以发现：（1）随着房控政策的密集出台，南京市二手房房价平稳波动；（2）苏州二手房房价在第10周（17年7月始）出现急降，之后房价稳定在2万元上下，在18年伊始，房价受消费者预期影响，波动较大；（3）无锡二手房房价去年一直处于稳步上升状态，但幅度不大；无锡楼市受市场追捧，稳定市场的房控政策效果较好。